



Appartement Troyes 3 pièce(s) 65.36 m2
Ref. 392940MZY
SAINTE-SAVINE (10300)
130 000 €
2 000 €/m²
65 m²
3 pièces
2 chambres
1 WC
1 salle de bain
1er étage
Atouts
Balcon
Interphone
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
MANZONI Audrey vous propose en exclusivité LOIC sur la commune de Troyes au prix de 130000 euros honoraires inclus à la charge des vendeurs.Ce magnifique appartement de type 3 avec deux chambres spacieuses et une belle pièce de vie lumineuse, incluant une cuisine équipée et ouverte. Profitez d'un petit balcon charmant. Situé dans une copropriété récente, très bien entretenue.DPE : Classe C - GES C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860 et 1200 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MANZONI, au 0688205552 ou, par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MANZONI agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MANZONI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 392940. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 25 lots (). Charges annuelles : 1740 euros.
Ce bien vous est présenté par
Audrey MANZONI

Les biens à proximité

Maison
Ref. 414774CMIR
270 000 €
1 038 €/m²
Spécial INVESTISSEUR, PROFESSION LIBERALE ou GRANDE FAMILLE !Je vous propose "BALI", ensemble immobilier de 260 m² sur 3 niveaux à vendre à 6 min du centre-ville de Troyes.Idéalement situé à proximité de tous commerces, écoles, collèges, lycées et universités, ce bien peut convenir à une très grande famille grâce à sa combinaison d'habitations (communicantes entre elles ou pas), à un investisseur pour de la location longue ou courte, avec possibilité d'installation d'une profession libérale au RDC.Il est composé d'une première et ancienne maison sur 3 niveaux, pleine de charme avec ses poutres. Au RDC un local professionnel (peut être transformé en habitation), ancien cabinet paramédical (en accès PMR), à l'étage un appartement composé d'un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, une salle d'eau, 2 chambres, une buanderie, 2 WC.La seconde habitation plus récente, agencée avec des matériaux et équipements de qualité et des touches art déco, est composée d'un grand salon séjour avec son sol en marbre, sa cheminée et son plafond tendu, un bureau, 2 chambres dotées de grands placards, une très belle salle de bain avec sa baignoire balnéo et sa douche à l'italienne, et le plus, une terrasse de 35 m² en roof top sans vis-à-vis adossée à une cuisine pour de belles soirées d'été.La cour d'environ 60 m² peut accueillir 2 voitures, le sous-sol de 40 m² est entièrement agencé et une cave à vin de 20 m².Le chauffage et l'eau chaude se font par plusieurs chaudières à gaz, une climatisation est installée dans le local du RDC.Beaucoup de potentiel dans ce bien, en fonction de vos projets, de vie en famille, d'investissements ou professionnel, grâce à ses multiples possibilités d'aménagements et de son secteur privilégié.De plus, les différentes habitations peuvent être également distinctes si vous le souhaitez car plusieurs entrées et portes d'accès sont présentes, et des compteurs individuels ont été installés pour le chauffage et l'électricité.A découvrir sans attendre !!!Prix : 270 000 euros TTC honoraires à la charge des vendeurs.Le DPE a été réalisé le 13/03/2019DPE : Classe D - GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2379 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 414774 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
260 m²
12 p
4 ch

Maison
Ref. 411587GMIC
185 000 €
2 010 €/m²
A quelques pas seulement des commodités et avec un accès rapide à la rocade, cette charmante maison mitoyenne avec garage vous accueille dans un environnement paisible et résidentiel, nichée au fond d'une impasse où règne la tranquillité. Elle vous est proposée au prix de 185 000 euros honoraires charges vendeur.Dès l'entrée, on se sent chez soi : les volumes sont bien pensés, la lumière naturelle est omniprésente et l'ambiance est chaleureuse. Le salon-séjour d'environ 30 m², véritable coeur de la maison, s'ouvre généreusement sur le jardin grâce à de larges portes-fenêtres. L'exposition est idéale pour profiter d'un intérieur baigné de soleil, et le poêle à granulés apporte une touche de confort douillet en hiver.Le jardin, intime et sans vis-à-vis, est un petit coin de nature parfait pour vos déjeuners en terrasse ou vos fins de journée à l'ombre d'un parasol. Le cabanon de jardin vient compléter cet espace extérieur facile à vivre.La cuisine, semi-ouverte et fonctionnelle, permet de rester connecté à la vie du salon tout en profitant d'un espace bien organisé. A cela s'ajoutent un toilette séparé et une buanderie pratique au rez-de-chaussée.A l'étage, trois chambres lumineuses accueillent votre famille ou vos projets, avec une salle de bain et un second toilette pour le confort de tous. L'une des chambres dispose d'un placard intégré, parfait pour optimiser l'espace.La maison a bénéficié d'une isolation extérieure en 2020 et intérieure en 2018, avec des huisseries en double vitrage PVC oscillo-battant pour un confort thermique optimal été comme hiver. Une place de stationnement privative dans la cour et des possibilités de se garer facilement devant la maison ajoutent à la praticité du quotidien.Si vous rêvez d'un lieu chaleureux, lumineux et fonctionnel, dans un secteur calme à deux pas de la ville, cette maison est faite pour vous.Il ne vous reste plus qu'à la visiter pour tomber sous le charme !DPE C GES AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330 et 1860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégory MICHEL, au 0684008865 ou, par courriel à g.michel@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory MICHEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 918834912 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 411587 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Grégory MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918834912 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Grégory MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918834912 - .
92 m²
5 p
3 ch

Appartement
Ref. 410612RDEB
70 000 €
1 093 €/m²
Remy DEBERNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 902900539 - .
64 m²
3 p
2 ch

Maison
Ref. 411916CMIR
179 500 €
2 301 €/m²
Maison de charme 4 pièces - 78 m² habitables - Jardin et terrasse - Sainte-SavineSituée à Sainte-Savine, à seulement quelques pas de l'avenue Gallieni et de toutes ses commodités, cette maison des années 1930 saura séduire les amateurs de charme ancien mêlé à des prestations modernes. D'une surface habitable de 78 m² (80 m² au sol), elle est implantée sur un agréable terrain clos de 353 m², sans vis-à-vis, avec une belle terrasse en bois d'environ 50 m².Agencement fonctionnel :- Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée (cuisine ENVIA) s'ouvre sur la terrasse et le jardin, idéale pour vos moments en extérieur. Un salon séjour lumineux, un bureau (ou possibilité de chambre selon vos besoins) complètent ce niveau.- A l'étage : deux chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.Prestations et Confort :- Menuiseries en PVC double vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique- Chauffage au gaz via une chaudière performante- Cave en sous-sol pour le stockage- Abri de jardin pratique pour le rangement- Environnement et Proximité :Écoles maternelle et primaire à 2 minutes à pied- Collège à 10 minutes à pied- Supermarché et commerces de proximité accessibles en moins de 10 minutes- Accès gare en 8 minutes et rocade en 2 minutesProximité immédiate de la voie verte des Viennes, véritable poumon vert de la villeUn investissement à potentiel :La maison présente une classe énergétique F, ce qui constitue une belle opportunité de revalorisation grâce aux dispositifs d'aides à la rénovation énergétique. Des améliorations ciblées (isolation des murs, système de ventilation) permettent d'envisager un passage en classe B, avec à la clé une valorisation patrimoniale significative. Un projet de rénovation clef en main peut être proposé pour sécuriser votre budget.Prix de vente : 179 500 euros honoraires charge vendeurDPE réalisé le 27/11/2023 Classe F GES FConsommation énergie primaire : 372 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 840 euros et 2 540 euros/an indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe FPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 411916 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
78 m²
4 p
2 ch