Maison Sainte Savine

Maison

Ref. 443068MZY

 TROYES (10000)

MANZONI Audrey vous présente IRIS cette magnifique maison contemporaine d'architecte, de 2020, secteur résidentiel calme de Troyes, à proximités des commodités et des axes principaux au prix de 489 000 euros honoraires inclus à la charge des vendeurs.
Très lumineuse, elle offre de beaux volumes et des prestations de qualité, elle est un véritable havre de paix, chaleureuse et conviviale, décorée avec goût et utilisant des matériaux nobles.

Elle dispose de 4 chambres, dont une suite parentale avec terrasse privative pour une intimité totale. D'une pièce de vie chaleureuse et lumineuse avec une cuisine ouverte moderne. Une grande terrasse de 100 m², une buanderie et un garage.
Le terrain est cadastré de 1203m², dont 700m² de jardin.
Isolation performante, construite avec des matériaux bio sourcé et naturel (laine de bois, fibre de coton recyclé, ...)
DPE en A très faible consommation énergétique.

DPE : Classe A - GES A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530 et 760 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MANZONI, au 0688205552 ou par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MANZONI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 443068- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 442849MZY

 BARBEREY-SAINT-SULPICE (10600)

Audrey MANZONI vous propose en exclusivité sur la commune de Barberey-Saint-Sulpice, cette belle maison d'habitation au prix de 320 000 euros honoraires inclus, à la charge des vendeurs.
Elle vous offre de beaux volumes, une belle luminosité et de nombreuses possibilités d'évolution si vous le souhaitez.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine équipée, d'un coin bureau, d'une chambre, d'une salle d'eau, de toilettes indépendants, ainsi que d'un double garage.
A l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau avec WC récente et une lingerie.
Les extérieurs proposent un terrain arboré, sans vis-à-vis, avec une petite mare et une terrasse à l'avant, une terrasse en bois à l'arrière entièrement neuve, ainsi qu'une piscine hors sol.
L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement calme.
Cette maison conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre de vie agréable.

DPE C et GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2190 et 3020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MANZONI, au 0688205552 ou, par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MANZONI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442849- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 433946GPEC

 SAINTE-SAVINE (10300)

Superbe Duplex esprit Loft au sein d'une ancienne usine réhabilitée à Sainte-Savine
116 m² de surface au sol, 96 m² loi Carrez

Découvrez un lieu de vie rare, alliant volumes, lumière et authenticité. Niché au 2ème et dernier étage d'une ancienne usine industrielle entièrement réhabilitée, ce magnifique duplex traversant séduit par sa belle luminosité et ses vastes espaces ouverts, procurant une véritable sensation d'espace et de bien-être.
Les volumes généreux et les détails architecturaux d'origine, témoins du passé industriel du lieu, confèrent à l'ensemble un cachet unique. Dans la cour, une élégante cheminée d'usine vient parfaire le caractère singulier de cette adresse hors du commun.

Ce duplex se compose :

Au rez-de-chaussée :
- Grande entrée avec placard et chaufferie
- Cuisine équipée ouverte
- Un grand séjour de plus de 40m2
- Salle de bain
- Toilettes séparées

A l'étage :
- Une mezzanine qui peut faire office de bureau ou de coin détente
- 3 chambres baignées de lumière naturelle

Atouts supplémentaires :
- 1 cave pour plus de rangement
- 1 place de parking extérieur sécurisée dans la copropriété fermée. L'accès se fait par 1 portail électrique.
Possibilité d'acquérir en plus une 2ème place.

- Proche de la gare de Troyes et de la voie verte des Viennes
- A deux pas des commerces, écoles et toutes commodités
- Quartier calme et agréable, dans un environnement privilégié à Sainte-Savine

Informations pratiques :
- Chauffage individuel au gaz
- 14 lots d'habitation dans la copropriété
- Charges de copropriété : 1400 euros/an

Quelques raisons d'organiser une visite:
- Bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de lofts et de biens atypiques.
- Dernier étage, offrant calme et intimité, sans vis-à-vis direct.
- Parfait pour un projet de vie moderne, mêlant charme de l'ancien et confort contemporain.
- Environnement recherché à Sainte-Savine, proche des commodités et des axes principaux.
- Volumes exceptionnels, hauteur sous plafond et esprit industriel préservé.
- Idéal résidence principale ou investissement patrimonial
- Bon DPE
- Les diagnostics ne révèlent aucune anomalie sur les installations électrique et gaz, et confirment l'absence d'amiante et de plomb.

Un appartement d'exception dans un cadre apprécié, à découvrir sans tarder. Coup de coeur assuré !
Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite !

Prix de vente : 200 000 euros honoraires à la charge du vendeur

DPE : Classe C - GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340 et 1860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel PECRIAUX, au 0695078848 ou, par courriel à g.pecriaux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel PECRIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 931676894 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433946 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 55 lots - dont 14 lots habitation.

Charges annuelles : 1400 euros.
Gabriel PECRIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 427264GPEC

 TROYES (10000)

Superbe appartement T4 Troyes - Quartier Diderot/Paix, secteur prisé !

Situé dans le quartier recherché Diderot, à seulement quelques minutes à pied du coeur historique du "bouchon de Champagne" cet appartement allie charme, confort et emplacement idéal. Niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété calme, ce T4 lumineux saura séduire les amateurs de cachet et d'authenticité.

En excellent état général, cet appartement d'une superficie de 77,51 m² carrez et d'environ 100m2 au sol se compose de :

- Une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse, offrant un cadre convivial et chaleureux, idéal pour recevoir.
- Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et moderne.
- 1 cellier en arrière cuisine très pratique
- Deux chambres bien agencées, parfaites pour une famille ou un couple souhaitant un espace bureau ou d'appoint.
- Une salle de bains moderne
- Un WC indépendant.

Le plus :
Une grande pièce supplémentaire située à l'étage inférieur, offrant une flexibilité rare : elle peut devenir un bureau confortable, un cabinet professionnel (sous réserve d'autorisation), un espace atelier artistique, un espace de stockage optimisé ou même une salle de loisirs, salle de sport selon vos besoins.

Les parquets élégants et la luminosité traversante confèrent à cet appartement un véritable cachet.
Le chauffage collectif au gaz garantit un confort optimal tout en maintenant des charges maîtrisées. Fenêtres double vitrage.

Une cave complète ce bien.

Un quartier prisé et agréable à vivre
Le quartier Diderot est reconnu pour son cadre de vie paisible, sa proximité immédiate du centre-ville de Troyes et son ambiance résidentielle. Vous profiterez d'un environnement tranquille et sécurisé, tout en étant à deux pas :
- des commerces de proximité,
- des écoles et collèges,
- des transports,
- du centre historique, de ses rues piétonnes, boutiques, restaurants et terrasses animées.

Un emplacement rare qui combine calme, praticité et charme de l'ancien.

Un joli bien à découvrir sans tarder !
Idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif de qualité.

Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.
Quote part annuelle des charges 2200 euros

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce superbe F4 à Troyes

Prix de vente : 150 000 euros honoraires à la charge du vendeur

DPE : Classe E - GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2200 et 3020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel PECRIAUX, au 0695078848 ou, par courriel à g.pecriaux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel PECRIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 931676894 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427264 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 9 lots - dont 7 lots habitation.

Charges annuelles : 2200 euros.
Gabriel PECRIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr