NEVERS, EMPLACEMENT N°1 - BAR TABAC FDJ avec LOGEMENT

Appartement

Ref. 413928RER

 NEVERS (58000)

Dans un petit immeuble plein de caractère, découvrez ce superbe appartement d'environ 118 m², situé au premier étage, entièrement rénové à neuf avec beaucoup de goût.

L'appartement allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort du moderne : poutres apparentes, pierres naturelles, beaux matériaux et grands espaces lumineux créent une atmosphère chaleureuse et élégante.

Il se compose notamment de :
_Deux grandes chambres
_De très beaux volumes de vie
_Une partie grenier offrant un espace de stockage supplémentaire
_Un garage situé dans une cour intérieure
_Un petit jardin privatif

Le garage permet du stockage ou le stationnement d'un deux-roues, mais ne permet pas l'accès direct en voiture.
Des places de stationnement sont disponibles à proximité.

Idéalement situé à deux pas des bords de Loire, vous profiterez d'un environnement agréable avec vue sur la Loire et accès rapide aux promenades le long du fleuve.
A proximité immédiate : centre-ville, commerces, restaurants, écoles et transports.

Un bien rare, mêlant cachet, espace et emplacement privilégié.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter

Charges de copropriété : 100 euros / mois
Taxe foncière : 1800 euros

DPE: C 121 kWh.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°427594 .
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777

Copropriété de 11 lots - dont 6 lots habitation.

Charges annuelles : 1200 euros.

Maison

Ref. 439771RER

 NEVERS (58000)

Maison contemporaine construite en 2020, cette belle propriété séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations modernes.

Dès l'entrée, vous découvrez un agréable salon-séjour très lumineux, ouvert sur une cuisine équipée et aménagée, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel.

La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau disposant à la fois d'une douche et d'une baignoire.
Un WC indépendant complète l'ensemble.

La maison bénéficie également d'un garage avec un espace dédié à la buanderie, idéal pour le rangement et l'organisation du quotidien.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 600 m², parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Possibilité d'acquérir un bout de terrain supplémentaire.
Taxe foncière : 2 135 euros par an.

Prix de vente: 268 000 euros honoraires charge vendeur.
DPE B 87 kWh.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n° 439771.
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 439682RER

 NEVERS (58000)

Situé au 2ème étage d'une petite copropriété, en plein coeur du centre-ville, cet appartement de 173 m² séduira les amateurs de biens de caractère grâce à ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et sa cheminée en marbre, apportant charme et authenticité à l'ensemble.

Il se compose de :
une entrée,
une cuisine équipée et aménagée,
un cellier,
un salon / séjour d'environ 30 m², agrémenté d'une cheminée en marbre,
quatre chambres,
une salle de bain.

Les véritables atouts de ce bien :
belle hauteur sous plafond,
garages,
une dépendance pouvant servir de stockage, atelier ou bureau, et pouvant également être louée 50 euros / mois,
une cave,
un grenier.

Informations complémentaires :
Chauffage gaz
Petite copropriété
Charges de copropriété : 107 euros / mois
Taxe foncière : 1 614 euros

L'appartement est actuellement loué 930 euros par mois.
Le bail en cours prendra fin en septembre 2026, ce qui permet d'envisager sereinement un projet de résidence principale.

Un appartement rare en centre-ville, alliant cachet de l'ancien, grands volumes et nombreuses annexes, idéal pour une famille recherchant un bien de caractère.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n° 439682.
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 (4.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 4 lots.

Charges annuelles : 1 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 441542RER

 NEVERS (58000)

Appartement de 53 m², situé dans un environnement calme, à deux pas des commerces, transports, écoles et services.

Les extérieurs :
jardin privatif d'environ 30 m²
petite cour commune

Agencement :
une entrée
une chambre
un séjour
un salon
une cuisine ouvrant directement sur la cour commune

Confort :
chauffage gaz individuel
copropriété

Données financières :
loyer : 420 euros (stable depuis plusieurs années)
charges : 70 euros / mois (entretien des parties communes et du bâtiment)
taxe foncière : 943 euros

Bien rare sur le secteur grâce à ses extérieurs en centre ville.
Idéal pour résidence principale ou investissement locatif.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°439772 .
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777
Copropriété de 15 lots.

Charges annuelles : 840 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr