Appartement Nevers 2 pièces 50 m2 - jardin - cour extérieur - centre ville

Maison

Ref. 426338NLAB

 NEVERS (58000)

Cette belle maison familiale, possède un emplacement exceptionnel, en plein coeur de ville, sur un terrain de 408 m2, avec un ravissant jardin arboré et paysagé d'environ 300 m2, ce qui lui confère un sentiment de calme et de tranquillité.
La maison est entièrement isolée (double vitrage, grenier), et possède une décoration soignée qui allie à la fois le charme de l'ancien (salon en pierres apparentes) et celui du moderne (cuisine-salle à manger ouvrant directement sur le jardin.
Le volume de ses pièces est surprenant!!
Au rez-de-chaussée se trouvent une grande entrée, ainsi qu'une grande chambre de 23 m2 et wc, un salon fait de pierres apparentes, avec cheminée à insert, une cuisine pièce de vie de 40 m2 ouvrant sur la terrasse en pierres de Bourgogne et sur le jardin paysagé et son bassin.
Une pergola sur dalle au fond du jardin permet d'avoir un lieu ed lecture hors du temps.
Au premier étage : deux grandes chambres, salle-de-bains, w-c.
Au deuxième étage : deux grandes chambres, salle-de-bains, w-c.
La charpente est entièrement traitée, et le grenier (totalement isolé),
permet d'entreposer divers objets.
Sont présentes également 2 caves voutées.
Cette maison possède, en dehors de sa situation idéale, un charme incroyable et une splendide lumière.
Places de parking disponibles en "zone blanche" en face de la maison et large trottoir situé devant la porte d'entrée permettant de stationner rapidement.

DPE : E, GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4570 euros et 6270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
La consommation réelle de fioul sur 5 ans : 2000 litres/an, et électricité : 650 euros pour l'année 2024. (température demandée 19,5°).

Prix : 280000 euros dont 13200 euros d'Honoraires charge acquéreur, soit 266800 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie LABOUREAU, au 0699781636 ou, par courriel à n.laboureau@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie LABOUREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 925277238 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J.

Mandat réf : 426338- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nathalie LABOUREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925277238 - .

Appartement

Ref. 439074LYS

 NEVERS (58000)

Patrick et Florent Loisy vous proposent à la vente un appartement de 85 m2 au dernier étage avec ascenseur, idéalement situé offrant un panorama apaisant.

Il est composé de :
- un séjour spacieux et lumineux avec accès sur un balcon avec vue sur Loire.
- une cuisine indépendante
- un couloir avec grands placards desservant 3 chambres, une salle de bain
- Un toilette séparé avec lave-mains
- un chauffage central gaz individuel
- Un garage en sous-sol sécurisé.

Prix : 86 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1140 et 1600 euros indexé à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PATRICK LOISY FLORENT LOISY, au 0650818517 ou, par courriel à p.loisy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PATRICK LOISY FLORENT LOISY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nevers 503 140 766 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 437331 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 100 lots.

Charges annuelles : 120 euros.
PATRICK LOISY FLORENT LOISY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nevers 503 140 766 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 406811RER

 NEVERS (58000)

Situé en plein coeur du centre ville, à seulement quelques minutes à pied de la gare, cet appartement de 91m2 au 1 er étage vous offre une localisation idéal pour tout les commerces.
Il se compose d'un séjour, 3 chambres, d'une cuisine indépendante, une salle de bains, wc.
Un stationnement privatif est inclus, un vrai atout en centre ville!
Des travaux sont à prévoir, mais l'appartement dispose d'un fort potentiel avec une distribution facile à repenser selon vos envies.
Prix de vente: 93 000 euros honoraires charge vendeur.
DPE E 241 KWh.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com Mandat n°406811 .
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes-Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777

Copropriété de 15 lots - dont 6 lots habitation.

Charges annuelles : 1089 euros.

Appartement

Ref. 439682RER

 NEVERS (58000)

Situé au 2ème étage d'une petite copropriété, en plein coeur du centre-ville, cet appartement de 173 m² séduira les amateurs de biens de caractère grâce à ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et sa cheminée en marbre, apportant charme et authenticité à l'ensemble.

Il se compose de :
une entrée,
une cuisine équipée et aménagée,
un cellier,
un salon / séjour d'environ 30 m², agrémenté d'une cheminée en marbre,
quatre chambres,
une salle de bain.

Les véritables atouts de ce bien :
belle hauteur sous plafond,
garages,
une dépendance pouvant servir de stockage, atelier ou bureau, et pouvant également être louée 50 euros / mois,
une cave,
un grenier.

Informations complémentaires :
Chauffage gaz
Petite copropriété
Charges de copropriété : 107 euros / mois
Taxe foncière : 1 614 euros

L'appartement est actuellement loué 930 euros par mois.
Le bail en cours prendra fin en septembre 2026, ce qui permet d'envisager sereinement un projet de résidence principale.

Un appartement rare en centre-ville, alliant cachet de l'ancien, grands volumes et nombreuses annexes, idéal pour une famille recherchant un bien de caractère.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n° 439682.
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 (4.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 4 lots.

Charges annuelles : 1 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr