Appartement Saint Genis Pouilly 3 pièce(s) 73 m2

Maison

Ref. 415254UMY

 PREVESSIN-MOENS (01280)

Jean-Luc Roumy, agence Propriétés-Privées Prestige Pays de Gex, vous iprésente cette superbe propriété familiale, idéalement située dans un quartier résidentiel recherché et parfaitement au calme, à seulement quelques minutes du centre de Prévessin-Moëns, du
marché de Ferney-Voltaire et des transports vers Genève.

Édifiée en 2001 et idéalement positionnée sur une belle parcelle paysagée de 1 313 m², cette demeure d'environ 320 m² (259m² Carrez) séduit par sa luminosité naturelle, ses volumes généreux et son style harmonieux,
alliant confort moderne et élégance bourgeoise.

A l'étage, la propriété offre une suite parentale
élégante avec dressing et salle de douche privative, une seconde suite avec salle d'eau, ainsi que deux chambres et une grande salle de bains avec baignoire et douche. Un grand espace de rangement complète ce niveau, pour un quotidien pratique et organisé.

Le rez-de-chaussée, récemment agrandi, dévoile un potentiel remarquable : espaces de bureaux, chambres
supplémentaires ou appartement indépendant ? les raccordements techniques sont déjà en
place, laissant libre cours à vos projets.

L'intérieur, conçu avec soin, offre une circulation fluide et
une aisance de vie rare. La pièce de vie principale, baignée de luminosité, comprend un salon
raffiné avec cheminée, une cuisine semi-ouverte, et une salle à manger conviviale s'ouvrant sur
la terrasse et le jardin.

A l'extérieur, place à la détente : une grande piscine chauffée, un pool
house indépendant, un abri de jardin, deux garages et plusieurs places de stationnement
s'intègrent harmonieusement dans un environnement verdoyant et soigné.

Bénéficiant de belles
prestations, d'un design intérieur fluide et d'une ambiance bourgeoise élégante, cette propriété
jouit d'un emplacement privilégié : à proximité du futur tram reliant Genève, à 10 minutes de
l'aéroport international, et à 20?25 minutes du centre-ville. Une belle signature, dans un cadre de
vie d'exception, alliant élégance, confort et praticité déale pour une famille en quête de
sérénité, tout en profitant de la proximité immédiate de Genève.

Jean-Luc Roumy, from Propriétés-Privées Prestige Pays de Gex, presents this stunning family
property ideally located in a sought-after and peaceful residential area, just a few minutes from
the center of Prévessin-Moëns, Ferney-Voltaire market, and public transport links to Geneva.
Built in 2001 on a beautifully landscaped 1,313 m² plot, this residence of approximately 320 m²
(259 m² under Carrez law) impresses with its natural brightness, generous volumes, and
harmonious style, combining modern comfort with classic elegance. Upstairs, the property
features an elegant master suite with dressing room and private shower room, a second suite
with bathroom, two additional bedrooms, and a large family bathroom with bathtub and shower.
A spacious storage area completes this level for a practical and well-organized daily life. The
recently extended ground floor offers remarkable potential: office spaces, additional bedrooms,
or an independent apartment ? all technical connections are already in place, giving free rein to
your projects. The interior, designed with great attention to detail, offers a fluid layout and a rare
sense of comfort. The main living area, bathed in natural light, includes a refined living room with
fireplace, a semi-open kitchen, and a convivial dining area opening onto the terrace and garden.
Outside, the setting is ideal for relaxation: a large heated swimming pool, an independent pool
house, a garden shed, two garages, and several parking spaces, all harmoniously integrated
within a lush and well-maintained garden. With high-end features, a refined interior design, and
an elegant atmosphere, this property benefits from a privileged location ? near the future tram
line to Geneva, 10 minutes from the international airport, and 20?25 minutes from the city center.
A true signature property in an exceptional living environment, combining elegance, comfort, and
practicality ? ideal for a family seeking serenity while enjoying immediate proximity to Geneva.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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MENTIONS LÉGALES
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DPE: C, GES: C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 , 2022, 2023: entre 2 332 euros et 3 154 euros (abonnement compris)" (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc ROUMY, au 0771941545 ou, par courriel à jl.roumy@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présen
Copropriété de 13 lots - dont 13 lots habitation. ().

Charges annuelles : 200 euros.
Jean-Luc ROUMY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 438 320 251 Bourg-en-Bresse - .