Maison T4 Villenave D'Ornon

Maison

Ref. 414328FRQ

 BEGLES (33130)

33130-BÈGLES. A proximité du très recherché QUARTIER BERTHELOT, cette MAISON DE PLAIN-PIED de 115 M² offre un CADRE DE VIE CALME ET VERDOYANT, sur une PARCELLE DE 525 M² SANS AUCUN VIS-A-VIS un véritable COCON DE TRANQUILLITÉ EN VILLE
Elle se compose d'un BEL ESPACE DE VIE avec un SALON LUMINEUX une CUISINE POUVANT ÊTRE OUVERTE pour créer une GRANDE PIÈCE CONVIVIALE, trois CHAMBRES, une SALLE DE BAIN avec WC, et une AGRÉABLE VÉRANDA D'ENVIRON 20 M² NON CHAUFFÉE idéale pour profiter des belles journées en toute saison.
A l'arrière du jardin, vous découvrirez une DÉPENDANCE AMÉNAGÉE AVEC ACCÈS INDÉPENDANT comprenant une KITCHENETTE, une SALLE D'EAU et une CHAMBRE parfaite pour un BUREAU, un ATELIER, une ACTIVITÉ LIBÉRALE ou encore un RENDEMENT LOCATIF SUPPLÉMENTAIRE.
Un GARAGE OUVERT DE 20 M² et DEUX ATELIERS SUPPLÉMENTAIRES ainsi que des places de statinnement viennent compléter les prestations de ce bien aux MULTIPLES POSSIBILITÉS.
Proche de toutes les commodités, des transports, des écoles maternelles, primaires et du collège, et à seulement 15 minutes à pied du cours Victor Hugo et de ses commerces.
Un BIEN RARE à FORT POTENTIEL dans un SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ à VISITER SANS TARDER.
PRIX: 440 000 Euros
DPE : D GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1630 et 2260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 414328 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .

Maison

Ref. 415830FRQ

 BEGLES (33130)

33130 - BARRIERE DE BEGLES - MAISON COUP DE COEUR- Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de 230 m², un parfait équilibre entre MODERNITÉ, CONFORT et SÉRÉNITÉ. Nichée dans un environnement privilégié et SANS VIS A VIS elle offre de grands espaces LUMINEUX et une qualité de vie exceptionnelle.
Dès l'entrée, une VUE DÉGAGÉE TRAVERSANTE jusqu'au jardin vous plonge dans une atmosphère paisible et apaisante . Sur votre gauche, un bureau avec RANGEMENTS idéal pour le télétravail ou un ESPACE BIBLIOTHÈQUE et sur votre droite, une chambre avec mezzanine, parfaite pour un adolescent ou un espace d'invités.
La SPACIEUSE PIÈCE DE VIE avec sa cheminée crée une ambiance CHALEUREUSE et CONVIVIALE et s'ouvre sur une cuisine HAUT DE GAMME baignée de lumière, conçue avec des matériaux de qualité et parfaitement équipée pour les AMATEURS DE GASTRONOMIE.
L'AILE PRIVATIVE accueille une somptueuse suite parentale avec DOUBLE DRESSING ,salle de bains et WC, le tout tourné vers le jardin pour une INTIMITÉ ABSOLUE .De l'autre côté de la maison, une CHAMBRE AVEC MEZZANINE ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire offrent un confort supplémentaire En retrait, un WC indépendant, une BUANDERIE fonctionnelle avec rangements et une chaufferie avec accès à une cave partielle complètent cet espace.
Un escalier DESIGN SUR-MESURE mène à une dernière chambre nichée à l'étage, dotée d'un espace RANGEMENTS et d'une vue dégagée sur le jardin.
Le jardin, véritable HAVRE DE PAIX, est conçu pour profiter pleinement des beaux jours. Un JARDIN D'HIVER baigné de lumière offre un espace chaleureux et COCOONING parfait pour un coin lecture ou un espace de détente . Une DÉPENDANCE de 22 m² avec salle d'eau permet d'accueillir vos invités ou d'aménager un espace indépendant. Un BOULODROME promet des moments conviviaux en famille ou entre amis tandis qu'une PERGOLA avec cuisine d'été vous invite à prolonger les soirées en extérieur.
La PISCINE CHAUFFÉE , bordée d'une BELLE TERRASSE ensoleillée, est un appel à la détente et aux moments de plaisir en TOUTE INTIMITÉ.Un local technique discret assure un fonctionnement optimal.
Un GARAGE et des stationnements privatifs viennent compléter ce bien d'exception.
Située à PROXIMITÉ IMMÉDIATE des commerces, écoles et transports, cette maison offre une QUALITÉ DE VIE RARE et un CADRE IDYLLIQUE. Ne laissez pas passer cette OPPORTUNITÉ UNIQUE .Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce LIEU D'EXCEPTION.
PRIX : 1192000 euros
DPE : D - GES : D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2680 euros et 3680 euros aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 415830 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .

Appartement

Ref. 420316BEE

 TALENCE (33400)

EXCLUSIVITÉ - TALENCE 33400 proche de BORDEAUX - Emmanuel BEIGBEDER Conseiller en Immobilier vous présente:

Coup de coeur assuré pour ce magnifique 4 pièces de plus de 83 m² entièrement rénové et décoré avec goût, sans vis à vis dans le secteur Talence Thouars, à quelques minutes de la Rocade et de Bordeaux, ainsi que du Domaine Universitaire.

Actuellement habité en configuration 3 chambres, vous pouvez également disposer d'un double salon avec sa cuisine ouverte pour une surface de plus de 40 m². Idéal pour primo accédants, projet de colocation ou investissement locatif! Étude locative sur demande

Salle de bain, wc séparé, grand cellier privatif intérieur, dressing complètent ce bel appartement. Commodités, transports, écoles à pied! Pour les balades, le Parc Sourreil est à deux pas.

Exposition sud ouest, double vitrage, chauffage gaz collectif, place de parking. Appartement situé au 4éme étage sur 9, avec ascenseur.

Montant des charges annuelles: environ 2500 euros comprenant chauffage, eau chaude et froide, entretien des communs et de la copropriété. DPE classe C - GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590 euros et 750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 420316- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 50 lots ().

Charges annuelles : 2500 euros.
Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - .

Maison

Ref. 409091LRL

 GRADIGNAN (33170)

33170 GRADIGNAN - Proche commodités et accès rocade rapide !

Je vous propose de découvrir votre FUTURE MAISON FAMILIALE d'environ 140 m2 habitables (env 180 m2 au sol) composée au rez-de-chaussée d'une entrée ouverte sur le salon/séjour, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, de 2 cuisines et d'un wc.
L'étage offre un palier desservant 2 chambres avec rangements et un wc + lavabo (+rangements).

Le bien bénéficie également d'un STUDIO attenant composé au rez-de-chaussée d'un entrée ouverte sur pièce de vie avec kitchenette d'env 7 m2 + salle d'eau et à l'étage une chambre avec wc + lavabo d'env 20 m2.
Idéal pour du locatif, pour votre ado ou pour loger votre famille de passage !

Une magnifique PISCINE 6x3,5 m et sa terrasse + coin BBQ complètent votre future maison !

Parcelle d'env 330 m2
Exposition piscine SUD/SUD-EST
Portail électrique
Stationnement sur la parcelle (enrobé véhicules)
Chauffage gaz + Poêle à bois
TF = 1850 euros

A VISITER SANS TARDER !

Prix: 495 000 Euros HAI (honoraires charge acquéreur inclus).
Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou.
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 409091
*** Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .) *** (3.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .