Maison de 99m² avec garage

Maison

Ref. 415756CRAB

 GAGNAC-SUR-GARONNE (31150)

Au calme dans une impasse, maison de 240m² comprenant un double garage indépendant sur un terrain de 1500m² avec son allée goudronnée depuis le portail facilitant l'accès à la maison et au garage.
La maison comprend  au RDC un grand séjour-salle à manger avec cheminée communicant sur une véranda semi-fermée avec vue sur la piscine. La cuisine indépendante aménagée et équipée ( avec cellier attenant) peut très facilement s'ouvrir sur le séjour.
Vous trouverez également une chambre en RDC avec salle d'eau privative et WC séparé avec un point d'eau.
L'étage vous accueille avec 4 chambres avec placards, une mezzanine actuellement aménagée en bureau ouvert, un dressing, une salle de bains et WC séparé.
LES POINTS FORTS:
- Système de chauffage : panneaux solaires et géothermie
- Performances énergétiques :
Consommation énergétique B 98 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre A 3kg CO2/m²/an
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1 448 euros et 1 959 euros référence 2021-2023 (Consommation RÉELLE annuelle pour l'année 2024: 1100 euros par an pour l'ensemble de la consommation électrique avec facture à l'appui).
- Piscine 9x5m équipée d'un volet motorisé (liner de moins d'un an).
- Le jardin est équipé d'un puits et de l'arrosage automatique
- Hauteur sous plafond : 2,70m
- Volets roulants aluminium motorisés
- Gouttières et planches de rive en aluminium (sans entretien)
- Double garage indépendant
- Nombreuses places de parking extérieures
- Serre pour les amateurs de jardinage
- Aucun travaux à prévoir
- Accès privilégiés aux transports, commodités, centre commercial de Fenouillet et à la voie verte le long du canal.
Vous aurez compris que cette maison conjugue prestations de qualité , calme, luminosité grâce à son exposition et indéniablement ses performances énergétiques.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne RABBIA au 06 79 68 98 45 ou par courriel à c.rabbia@proprietes-privees.com
Prix de Vente : 585000 euros. Honoraires charges Vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rabbia Corinne agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé 541866925 au RSAC TOULOUSE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 415756
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Corinne RABBIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 451866925 - .

Appartement

Ref. 424494RUF

 CASTELGINEST (31780)

Dans une petite résidence sécurisée de deux étages seulement, je vous propose de venir découvrir cet appartement T3 lumineux de 60 m² environ, en parfait état (aucun travaux à envisager) .
Situé au dernier étage, son emplacement est idéal, au coeur de Castelginest, à 5 minutes à pied de la place du marché, et donc très proches des commerces, écoles, cinéma ...
Cet appartement offre un beau balcon sans vis-à-vis et est composé d'une grande pièce de vie de 30 m² environ, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un wc séparé.
L'appartement comprend aussi une place de parking couverte.

Atouts remarquables :
- emplacement
- menuiseries PVC double vitrage
- parquet au sol dans l'appartement ( sauf pièces d'eau)
- résidence de 2013, sécurisée
- parking avec portail automatique
- ascenseur jusqu'au parking
- plaque de cuisson vitrocéramique neuve

Copropriété de 21 lots d'habitation.
Montant mensuel des charges : environ 118 euros.

Consommation énergétique ( DPE C ) : 98 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre ( GES C ) : 18  kg CO2/m²/an
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 660 euros et 950 euros , prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris).

Prix de vente : 176 800 euros honoraires inclus à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie RUFFAT, au 06 84 21 78 24 ou par courriel à v.ruffat@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie RUFFAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 880 129 424 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424494 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 42 lots - dont 21 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1400 euros.
Valérie RUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Toulouse 880 129 424 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 426838ROV

 LAUNAGUET (31140)

EXCLUSIVITE-Aux portes de Toulouse NORD, à moins de 6 km du Capitole, 2 km du premier métro,
En fond d'impasse, au calme, Maison RT 2012, très bien entretenue, composée d'une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur coin cuisine et qui permet d'accéder à un coin terrasse aménagé, extérieur, ainsi qu'à une pièce à usage de garage/stockage pouvant être transformée avec autorisation en 4ème chambre,
Un WC + une SDE font également partie des équipements du RDC.
A l'étage, ce sont 3 chambres ainsi qu'une SDB et un WC qui composent ce niveau.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur économique (système AIR/EAU), pour le système de chauffage en plancher chauffant et radiateurs ainsi que de blocs climatisations (système AIR/AIR) .
Tout est prêt pour un emménagement immédiat,
La maison est mitoyenne par le garage qui fait plus de 21 m² et l'on peut garer des véhicules sur la parcelle de façon sécurisée.(portail automatique d'entrée sur parcelle)

Consommation énergétique B 81 kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre A 2 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 618 euros et 838 euros.
Prix de Vente : 270 000 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,99 %, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 259 641 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie CROS au 0662047700 ou au 0679472491 ou par courriel à v.cros@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie CROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 85135333400028 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 127124335

Mandat réf :426838- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Virginie CROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 851353334 - . (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 4 lots - dont 2 lots habitation.().
Virginie et Sylvain CROS QUILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 851353334 - .

Appartement

Ref. 414637ECAN

 GRATENTOUR (31150)

Gratentour, un cadre de vie privilégié à deux pas de Toulouse.
Commune recherchée du nord toulousain, alliant qualité de vie, proximité de la métropole, et environnement préservé.
A seulement 15 km du centre de Toulouse et à quelques minutes des accès autoroutiers (A62), elle bénéficie d'un emplacement stratégique.

Le centre du village est accessible rapidement depuis la résidence, avec ses commerces de proximité, école, services et vie associative dynamique. La commune se démarque par sa tranquillité et ses espaces naturels.

Situé dans une résidence récente (2017), arborée et bien entretenue, cet appartement T3 vous séduira par son calme, sa luminosité et son cadre verdoyant.
L'appartement, en excellent état et libre de toute occupation ; développe une surface habitable optimisée de 57m2, avec :

- Une entrée fonctionnelle,
- Une grande pièce de vie lumineuse de 24 m² avec cuisine ouverte aménagée,
- Un large balcon couvert de 8 m², véritable prolongement du séjour,
- Deux chambres
- Une salle de bains avec baignoire
- Un WC indépendant

Les prestations : double vitrage avec menuiseries PVC, volets roulants manuels, chaudière gaz individuelle avec thermostat d'ambiance. Rangements.
Le bien dispose d'une place de stationnement attitrée en sous-sol sécurisé, complétée par des emplacements libres au sein de la résidence et un grand local à vélos sécurisé. Le sous-sol est accessible par l'ascenseur.

La résidence propose un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, des chemins de promenade, et un accès facile aux forêts et sentiers naturels et boisés alentour. Un véritable havre de paix aux portes de Toulouse.

Gratentour attire aussi bien les familles que les investisseurs, grâce à son environnement sécurisé, son tissu urbain à taille humaine, et son accès rapide aux zones d'emploi. Acheter ou investir ici, c'est faire le choix d'un quotidien équilibré entre ville et nature.

Prix hors honoraires : 156 500 euros Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, 4, 3% TTC du prix du bien, soit 8500 euros.
Prix honoraires inclus : 165 000 euros.
DPE : C / GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 440 et 640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth CANDEIAS, au 0625038330 ou, par courriel à e.candeias@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth CANDEIAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 953710209 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J.

Mandat réf : 414637 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 180 lots ().

Charges annuelles : 1077 euros.
Elisabeth CANDEIAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 953710209 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr