Villa 6 pièces 222 m2- Dépendances- Piscine- 1 hectare

Maison

Ref. 414954PAO

 DRAGUIGNAN (83300)

Draguignan - Rare sur le marché !
Dans un environnement verdoyant, au calme, sans vis à vis, sur un terrain de 2400m² cette maison est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un toilette indépendant, d'un séjour avec un poêle à bois, d'une cuisine avec une arrière cuisine.
A l'étage 3 chambres et une salle de bain avec toilette, possibilité de douche à l'italienne dans une des chambre.
Au rez-de-jardin un ancien garage comprenant 3 pièces et un WC non communiquant avec la maison, mais possibilité de faire un escalier sans perdre de volumes.
Beaucoup de potentiel pour cette maison !
Vous apprécierez son environnement, ses volumes et sa luminosité.
Fosse sceptique à refaire.
Simple vitrage pour les chambres et la salle de bain.
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2240 euros et 3100 euros .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline PALMARINI, au 0672230018 ou, par courriel à c.palmarini@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline PALMARINI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 837 739 580 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 414954. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Caroline PALMARINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 837 739 580 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 412738FDUR

 DRAGUIGNAN (83300)

SUPERBE VILLA 140 m² - DRAGUIGNAN - DOMAINE DE LA SAMBRE, VUE ROCHER DE ROQUEBRUNE
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Photos et visite virtuelle sur : www. fabien-durand .fr
Visites :
Jean-Marc NADAUD : 06.11.77.48.99
Email : fa.durand@proprietes-privees. com
Inter Agences OK
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DESCRIPTION SOMMAIRE
Coup de coeur garanti pour cette villa familiale individuelle de 140 m² habitables (189 de superficie de plancher), située sur un terrain clos de 662 m², dans un secteur pavillonnaire résidentiel calme et sans nuisance à Draguignan.
Vue dégagée et dominante sur le Rocher de Roquebrune
Environnement paisible et sans vis-à-vis
Idéal pour résidence principale ou accueil intergénérationnel (studio indépendant)
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CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
Type : Maison individuelle
Surface habitable : 140 m²
Terrain : 662 m², entièrement clos et piscinable
Nombre de niveaux : 2
Chambres : 3 + studio + pièce aménageable = jusqu'à 5 chambres
Salles d'eau : 2 (1 à chaque niveau)
WC : Oui, à chaque étage (3)
**Extérieur** :
Terrasse principale de 25 m²
Terrasse couverte en rez-de-jardin
Stationnement :
Possibilité de garer jusqu'à 4 voitures sans difficulté
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RÉPARTITION DES SURFACES :
Séjour principal : env. 32,7 m² avec cheminée à insert
Cuisine : Semi-ouverte, Cuisinella entièrement équipée
Chambres étage : 3 chambres lumineuses
Salle d'eau étage : Moderne avec douche à l'italienne
Studio en RDC : 32 m² avec cuisine et salle d'eau
Dépendances : Cave + pièce polyvalente (ancien garage aménagé)
Terrasse principale : 25 m² (grande tablée possible)
Terrasse couverte en rez-de-jardin avec vue
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ÉQUIPEMENTS ET INSTALLATIONS :
Cuisine : Cuisinella, aménagée et équipée
Chauffage : Électrique + insert bois
Climatisation : Non - température régulée naturellement grâce à une isolation extérieure très performante
Fenêtres : Double vitrage PVC
Connexion internet : Fibre optique
Raccordements : Gaz de ville
Autres : Extérieurs pavés, façade rénovée
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POSSIBILITÉ D'AMÉNAGEMENT :
Option 1 : Aménager la pièce en RDJ en 5e chambre ou salle de sport
Option 2 : Exploiter le studio indépendant pour une activité libérale ou location meublée
Option 3 : Aménager une piscine sur le terrain (piscinable)
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DIAGNOSTICS ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :
DPE : Classe B (109 Kwh/m²/an)
GES : Classe B (6kg CO²/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles : Entre 1080 euros et 1510 euros par an.
Amiante : Néant
Termites : Néant
Gaz : Présent
Plomb : Néant
Risques naturels : Voir www.georisques.gouv.fr
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COPROPRIÉTÉ, CHARGES ET TAXES :
Charges ASL : Faibles (300 e par an)
Taxe foncière : 2 300 euros/an
Location saisonnière autorisée : Oui
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PROXIMITÉ :
Transports : Bus / axes routiers rapides Écoles : A quelques minutes
Commerces et services : Proximité immédiate
Cadre : Quartier résidentiel calme, verdoyant, vue Rocher de Roquebrune
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PRIX : 475 000 euros Honoraires charge vendeur
Mandat de vente n° : 412738
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Mentions légales :
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Maison

Ref. 383609FDUR

 LA MOTTE (83920)

Pour organiser une visite :
Jean Marc NADAUD 06.11.77.48.99
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Description sommaire :
Nichée au coeur de la Provence, cette élégante villa de plain-pied de 324 m² séduit par ses volumes généreux, son agencement fluide et ses prestations de standing. La pièce de vie de 76 m² s'ouvre sur un parc paysager de 6 200 m², entièrement clos, planté de majestueux chênes verts, offrant une atmosphère rare de sérénité et d'intimité.
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Environnement :
L'espace piscine avec son pool house entièrement équipé constitue une véritable oasis de détente. Située à proximité immédiate du village authentique de La Motte, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes des domaines viticoles réputés (Château d'Esclans, Domaine des Demoiselles), du prestigieux golf 18 trous de Saint-Endréol et de nombreuses activités de loisirs et de nature.
Un bien d'exception où confort contemporain, élégance provençale et art de vivre s'harmonisent parfaitement.
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Caractéristiques générales :
Surface habitable : 324 m²
Terrain clos et paysager : 6 200 m²
Pièce principale : 76 m² avec double exposition
Nombre de chambres : 5 + 1 à aménager
Salles de bains : 3 | WC : 4
Confort thermique : climatisation gainable à l'étage, splits en rez-de-jardin
Piscine : 13 x 5 m avec pool house de 60 m², terrasse en travertin
Année de construction : fin des années 1990
Rénovation intégrale haut de gamme : 2023
Classe énergie / climat : DPE A / GES A
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Répartition des espaces :
--Rez-de-chaussée :
Pièce de vie traversante de 76 m² (salon, salle à manger, cuisine ouverte avec cellier)
4 chambres avec rangements, dont une suite parentale avec dressing
2 salles de bains contemporaines
2 WC indépendants
--Terrasse couverte plein sud avec vue sur jardin et piscine
--Rez-de-jardin climatisé (sous-sol aménagé) :
1 chambre avec placard intégré
1 chambre à aménager (espace polyvalent)
Cuisine-séjour avec accès direct au jardin
Salle d'eau avec WC
Salle de sport avec baie vitrée
Salle de cinéma insonorisée
Buanderie, atelier de rangement
Cave à vin climatisée
--Extérieurs et aménagements paysagers :
Piscine 13 x 5 m avec pool house de 60 m²
Spacieuse cuisine d'été avec équipements
Douche extérieure + WC indépendant
Parc paysager arboré de pins et chênes verts
Carport avec borne de recharge électrique
Abri jardin
Arrosage automatique
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Prestations et équipements :
Cuisine équipée haut de gamme : électroménager Whirlpool, réfrigérateur Schneider
Internet par fibre optique
Eau de ville | Assainissement aux normes
Menuiseries aluminium, volets roulants motorisés
Gouttières en zinc
Portail automatique | Alarme périmétrique et volumétrique
Fosse septique et drainage refaits à neuf
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Potentiel et usages multiples :
Possibilité de cloisonner le rez-de-jardin en un ou deux appartements indépendants
Propriété idéale pour résidence principale familiale, maison secondaire de prestige, ou projet de location saisonnière de luxe
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Environnement et localisation :
A pied du village provençal de La Motte et de ses commodités
Proximité immédiate des domaines viticoles de renom (Esclans, Demoiselles)
Accès au Golf de Saint-Endréol (18 trous), restaurants, sentiers de randonnée
A8 à 4 km ? Draguignan : 7 km | Fréjus : 17 km | Nice Aéroport : 63 km
Toulon : 64 km | Aix-en-Provence : 88 km | Paris en TGV : 4h30
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Diagnostics énergétiques (2024) :
DPE : Classe A (39 KWh/m²/an)
GES : Classe A (1 kg CO?/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : 703 euros ? 951 euros (base 2021)
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Prix :
995 000 euros (Charge vendeur)
Fiscalité foncière : 3 390 euros
Mandat n°383609
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Mentions légales :
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactio

Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 411309PAO

 DRAGUIGNAN (83300)

Draguignan : Idéal investisseur ! A coté de la Fac de droit, proche du centre ville et de toutes les commodités à pieds.
Appartement T3 traversant et lumineux.
Il est composé d'une entrée, d'un séjour salon de 25m² avec balcon, d'une cuisine avec cellier, de 2 chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant.
DPE D GES B
Estimation annuel des coût de l'énergie du logement entre 1090 euros et 1520 euros
Prix 128 000 euros HAI.
Bien en copropriété, pas de procédure en cours.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline PALMARINI, au 0672230018 ou par courriel à c.palmarini@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline PALMARINI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 837 739 580 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 411309- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 6 lots ().

Charges annuelles : 1000 euros.
Caroline PALMARINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 837 739 580 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr