Villa 140 m² avec vue sur le Rocher de Roquebrune
Ref. 412738FDUR
DRAGUIGNAN (83300)
475 000 €
2 500 €/m²
190 m²
5 pièces
4 chambres
Terrain de 662m²
3 WC
Atouts
Jardin privatif
Garage
Cave
Terrasse
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
SUPERBE VILLA 140 m² - DRAGUIGNAN - DOMAINE DE LA SAMBRE, VUE ROCHER DE ROQUEBRUNE________________________________________Photos et visite virtuelle sur : www. fabien-durand .frVisites :Jean-Marc NADAUD : 06.11.77.48.99Email : fa.durand@proprietes-privees. comInter Agences OK________________________________________DESCRIPTION SOMMAIRECoup de coeur garanti pour cette villa familiale individuelle de 140 m² habitables (189 de superficie de plancher), située sur un terrain clos de 662 m², dans un secteur pavillonnaire résidentiel calme et sans nuisance à Draguignan.Vue dégagée et dominante sur le Rocher de RoquebruneEnvironnement paisible et sans vis-à-visIdéal pour résidence principale ou accueil intergénérationnel (studio indépendant)________________________________________CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :Type : Maison individuelleSurface habitable : 140 m²Terrain : 662 m², entièrement clos et piscinableNombre de niveaux : 2Chambres : 3 + studio + pièce aménageable = jusqu'à 5 chambresSalles d'eau : 2 (1 à chaque niveau)WC : Oui, à chaque étage (3)**Extérieur** :Terrasse principale de 25 m²Terrasse couverte en rez-de-jardinStationnement :Possibilité de garer jusqu'à 4 voitures sans difficulté________________________________________RÉPARTITION DES SURFACES :Séjour principal : env. 32,7 m² avec cheminée à insertCuisine : Semi-ouverte, Cuisinella entièrement équipéeChambres étage : 3 chambres lumineusesSalle d'eau étage : Moderne avec douche à l'italienneStudio en RDC : 32 m² avec cuisine et salle d'eauDépendances : Cave + pièce polyvalente (ancien garage aménagé)Terrasse principale : 25 m² (grande tablée possible)Terrasse couverte en rez-de-jardin avec vue________________________________________ÉQUIPEMENTS ET INSTALLATIONS :Cuisine : Cuisinella, aménagée et équipéeChauffage : Électrique + insert boisClimatisation : Non - température régulée naturellement grâce à une isolation extérieure très performanteFenêtres : Double vitrage PVCConnexion internet : Fibre optiqueRaccordements : Gaz de villeAutres : Extérieurs pavés, façade rénovée________________________________________POSSIBILITÉ D'AMÉNAGEMENT :Option 1 : Aménager la pièce en RDJ en 5e chambre ou salle de sportOption 2 : Exploiter le studio indépendant pour une activité libérale ou location meubléeOption 3 : Aménager une piscine sur le terrain (piscinable)________________________________________DIAGNOSTICS ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :DPE : Classe B (109 Kwh/m²/an)GES : Classe B (6kg CO²/m²/an)Estimation des dépenses annuelles : Entre 1080 euros et 1510 euros par an.Amiante : NéantTermites : NéantGaz : PrésentPlomb : NéantRisques naturels : Voir www.georisques.gouv.fr________________________________________COPROPRIÉTÉ, CHARGES ET TAXES :Charges ASL : Faibles (300 e par an)Taxe foncière : 2 300 euros/anLocation saisonnière autorisée : Oui________________________________________PROXIMITÉ :Transports : Bus / axes routiers rapides Écoles : A quelques minutesCommerces et services : Proximité immédiateCadre : Quartier résidentiel calme, verdoyant, vue Rocher de Roquebrune________________________________________PRIX : 475 000 euros Honoraires charge vendeurMandat de vente n° : 412738________________________________________Mentions légales :Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.Assurance responsabilité civile professionnelle.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Fabien DURAND
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