VILLA PLAIN-PIED QUARTIER PRIVILEGIE

Maison

Ref. 411395FTS

 LEGE-CAP-FERRET (33950)

Superbe villa de 200 M2 située au calme absolu en bordure de forêt dans le village de Claouey.
Le terrain plat bien arboré fait plus de 1300 M2, vous pouvez y ajouter une piscine.
La maison propose 4 chambres en RDC et 1 à l'étage, deux salles d'eau, une salle de bains, cellier, dressing.
Un séjour double avec cheminée , une cuisine parfaitement équipée.
Un garage en fond de parcelle.
Aucun travaux à prévoir.
Système de chauffage : pompe à chaleur et climatisation.

Prix : 1 180 000 euros FAI.

Pour visiter ce bien contactez Franck Toussaint O6 O8 O6 27 77 consultant immobilier sur la Presqu'île du Cap Ferret.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck TOUSSAINT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 392780409 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 411395
DPE A,A (2.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Franck TOUSSAINT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 392780409 - .

Maison

Ref. 411519FTS

 LEGE-CAP-FERRET (33950)

Exclusivité.
Secteur Calme sur Lège Bourg, Maison de 1999 avec 3 chambres, une salle de bains plus douche, un grand séjour avec cuisine toute équipée de 49 M2, une cheminée avec insert, un WC, une buanderie, un terrain de pétanque de 11 X 3, une piscine chauffée de 7 x 4 avec volet électrique de sécurité, les huisseries sont neuves.
Un abri de jardin.
La maison est en parfait état.
Terrain clos de 802 M2.
Prix : 528 500 euros, honoraires de 4,61%TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 505 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck TOUSSAINT, au O6O8O62777 ou par courriel à f.toussaint@proprietes-privees.com
DPE C,B.
Réf mandat . 411519

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck TOUSSAINT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 392780409 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Franck TOUSSAINT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 392780409 - .

Maison

Ref. 410968SED

 LEGE-CAP-FERRET (33950)

Sébastien Dubo vous présente :

LEGE-CAP-FERRET, Secteur recherché, à quelques minutes du Bassin et de l'Océan Atlantique.

Située au coeur d'un environnement calme et verdoyant, à moins de 10 minutes des premières plages du Bassin d'Arcachon et de l'Océan côté Grand Crohot, cette maison offre un cadre de vie recherché, parfait pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire.

Maison de 84 M² habitables + 20 M² aménagés sous combles + 24 M² de garage, le tout sur une parcelle généreuse de 867 M².

Elle se compose :

- D'une entrée
- D'un salon/salle à manger lumineux équipé d'un poêle à bois
- D'une cuisine indépendante
- De 3 chambres (dont une actuellement ouverte sur le séjour, offrant ainsi un espace de vie modulable)
- D'une salle d'eau et de WC séparés
- D'un espace sous comble aménagé en chambre d'environ 20M² au sol en sous pente.

Un grand garage de 24 m² ainsi qu'un agréable jardin piscinable de 867 M² complètent ce bien.

Des travaux à prévoir mais un très beau potentiel à exploiter :

- Rénovation intérieure (cuisine, électricité, décoration),
- Possibilité d'extension ou de surélévation pour agrandir l'espace de vie,
- Valorisation du terrain paysager et de la piscine possible.

Prestations complémentaires :

- Menuiseries en PVC et aluminium,
- Chauffage par chaudière gaz de ville,
- Terrasse extérieure déjà existante.

Un bien rare par sa situation et son fort potentiel d'évolution, idéalement situé dans un secteur a forte demande du Cap Ferret.

A découvrir sans tarder ! (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sébastien DUBO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 449690338 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 386252PDV

 LEGE-CAP-FERRET (33950)

Cette belle villa parfaitement entretenue vous accueille dans un environnement paisible, à 5 min des commerces à vélo. Sa distribution de 161 m² habitable entièrement de plain-pied est très agréable à vivre. Une pièce de vie lumineuse de 70 m² avec cheminée foyer ouvert, configurée en 3 ambiances différentes, exposée SO. Une cuisine fermée ouvre sur une terrasse à l'Est. La partie nuit comprend 5 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux wc. Accès buanderie et garage de 34 m² par l'intérieur de la maison. Cette maison très confortable a bénéficié de travaux en 2023, tels que changement de toutes les huisseries thermolaquées, isolation combles, installation PAC (clim réversible), peintures volets et sous face des toits... et elle offre encore un potentiel intéressant avec l'espace buanderie qui pourrait devenir une suite parentale. La piscine 10 x 5 dont le liner a été changé en 2020, a bénéficié elle aussi d'une bâche d'hivernage et d'une filtration neuves. Evidemment l'arrosage automatique, l'alarme, la fibre, ne font que confirmer que cette maison est prête à vivre à l'année, ou pour jouir ponctuellement d'un repos entre Bassin et Océan, mais il est vraisemblable que vous ne voudrez plus la quitter !
Reportage photos et visite filmée sur demande.
Coût annuel en énergie estimé entre 1460 euros et 2030 euros
Prix 1.780.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 1.720.000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sonia POIDEVIN au 06.10.60.62.54 ou par mail s.poidevin@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 891 434 607
Mandat réf 386252 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire . RCS NANTES 487 624 77

(3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891434607 BORDEAUX - .