RARE Charmant Château viticole en AOC Saint Emilion

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 VIGNONET (33330)

Plongez au coeur de l'excellence viticole avec ce domaine d'exception en AOC Saint-Émilion Grand Cru. Une opportunité rare vous attend, où prestige, histoire et savoir-faire se rencontrent pour donner naissance à des vins d'une qualité inégalée.

L'héritage d'un savoir-faire d'exception
Plus de deux générations ont façonné ce domaine, transmettant un savoir-faire précieux, fruit de collaborations pointues avec les meilleurs spécialistes viticoles. Chaque parcelle de ce terroir d'exception est travaillée avec le plus grand respect des traditions ancestrales, tout en intégrant des techniques d'avant-garde. C'est ici, au coeur de Saint-Émilion, que se révèle l'âme d'un vignoble qui n'a cessé de se perfectionner, année après année, pour atteindre une réputation sans faille.

Un joyau rare et complet
Ce magnifique domaine de 10 hectares vous offre un panorama complet de l'excellence viticole :

Vignes historiques et prestigieuses : Un premier îlot de près de 2 hectares abrite des vignes de Merlot de plus de 60 ans, symboles de la richesse historique et de l'excellence de ce terroir. Un second îlot de près de 7 hectares sur la commune même de Saint Emilion, complété en 2023, accueille les cépages Merlot, Cabernet Franc et Cabernet Sauvignon, travaillés en viticulture raisonnée et durable, produisant environ 40 000 bouteilles par an aux arômes exceptionnels.40% du vignoble a moins de dix ans.
Un château du XIXe siècle restauré avec raffinement : Cette somptueuse bâtisse en pierre de 280 m², rénovée en 2021, allie le charme de l'ancien à la modernité. Elle dispose d'un bureau élégant, d'une salle à manger raffinée avec cheminée, d'une cuisine équipée, de quatre chambres luxueuses et de deux salles d'eau contemporaines. Une grande pièce à aménager avec superbe charpente offre un potentiel d'agrandissement unique.
Des infrastructures viticoles de pointe : Plus de 800 m² de bâtiments d'exploitation, entièrement rénovés et agrandis en 2000 et 2021, comprennent un cuvier en pierre avec cuves inox thermorégulées, un chai à barriques et amphores (renouvelées à 30% chaque année), un chai de stockage et une salle de conditionnement. Chaque étape de la vinification est suivie avec précision pour garantir des crus d'une qualité incomparable.
Un engagement environnemental exemplaire : Certifié HVE 3 (Haute Valeur Environnementale niveau 3) et partenaire de l'association SME (ISO 14001) depuis 2011, ce domaine est à la pointe du respect de l'environnement, réduisant les produits phytosanitaires, valorisant les déchets et assurant un impact nul des effluents.
Un pavillon indépendant plein de charme : Rénové en 2000, ce pavillon de 110 m² offre des opportunités de gîte ou d'hébergement haut de gamme, complétant harmonieusement l'ensemble de la propriété. Cette maison est au pied des côteaux, offrant une vue privilégiée sur Saint Emilion.
Deux marques déposées : Gage de son identité forte et de sa valeur unique.
Posséder un chef-d'oeuvre de l'art de vivre à la française
Imaginez-vous propriétaire de ce joyau, où chaque millésime est le fruit d'une passion inébranlable et d'une recherche constante de la perfection. C'est bien plus qu'un domaine viticole, c'est un patrimoine vivant, une histoire à poursuivre, un art de vivre à savourer. La cohérence parfaite de sa gestion, la finesse de ses vins triés manuellement, l'élégance de ses bâtisses... Tout concourt à faire de cette propriété un véritable chef-d'oeuvre de raffinement et de qualité.

Saisissez cette opportunité unique
Ce domaine, à la réputation sans faille, est une occasion rare de faire l'acquisition d'un bien d'exception qui a prouvé sa valeur et son potentiel. Ne manquez pas l'opportunité de devenir le gardien de cette histoire, de ce savoir-faire et de ce terroir unique.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les secrets de ce domaine prestigieux.

Prix TTC 4 200 000 euros à charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2022.
Classe ENERGIE B.
Consommation énergie primaire : 98 kWh/m²/an.
GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130 et 1570 euros
(abonnements compris, au 1er janvier 2021)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes

Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .

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 SAINT-PEY-D'ARMENS (33330)

Une opportunité unique pour particuliers et investisseurs visionnaires
Découvrez une somptueuse propriété du XVIIIe siècle, d'une qualité architecturale exceptionnelle, nichée au coeur des prestigieux vignobles de Saint-Émilion. Cette ancienne propriété viticole, offrant un cadre de vie idyllique, est une véritable pépite pour ceux qui recherchent une résidence de charme, tout en présentant un potentiel lucratif et viticole incomparable.

Pour les particuliers en quête d'un havre de paix : une maison de famille spacieuse et authentique, où chaque pierre raconte une histoire. Avec ses 10 chambres et 4 salles d'eau/bain, réparties entre la maison principale et un gîte indépendant, cette demeure est parfaite pour accueillir famille et amis. Profitez d'une atmosphère chaleureuse avec ses deux salles à manger, deux cuisines, un bureau, et une véranda baignée de lumière. La cour et le jardin attenants, agrémentés d'une piscine hors-sol, sont une invitation à la détente et aux moments privilégiés.
Pour les investisseurs malins : Un gîte classé DPE en A, déjà réputé et toujours complet en saison estivale avec 1900 euros la semaine de revenu assuré ! C'est une source de revenus immédiate et solide. L'emplacement est idéal pour un projet d'oenotourisme, une activité en plein essor dans cette région mondialement reconnue. L'annexe non attenante, l'atelier/garage en pierre de 152m², et le puits ajoutent des possibilités d'aménagement et de développement.
Pour les visionnaires en quête d'un renouveau viticole : Redonnez vie à ce domaine et transformez-le en un château à taille humaine. Le chai existant, équipé de cuves ciment de grande qualité, attend d'être remis en marche. Nous proposons d'ailleurs à la vente, dans le secteur immédiat, plusieurs parcelles de vignes en AOC Saint-Émilion, allant de quelques ares à plusieurs hectares. C'est l'occasion unique de replonger dans l'histoire viticole de cette propriété et de produire votre propre grand cru !
La propriété bénéficie d'un terrain de 2804m², d'un portail électrique, de fenêtres double vitrage, et d'un assainissement individuel conforme (installé en 2025). Le chauffage est assuré par fuel et clim réversible pour la maison principale, et par pompe à chaleur pour le gîte.

Un Potentiel illimité à seulement 5 minutes de Saint-Émilion
Imaginez les projets que vous pourriez concrétiser ici. Des vacances en famille inoubliables, une activité de gîte florissante, ou la renaissance d'un domaine viticole prestigieux. La proximité de Saint-Émilion, à seulement 5 minutes, vous assure un accès facile à toutes les commodités, aux restaurants gastronomiques et aux châteaux renommés. Cette propriété n'est pas seulement un bien immobilier, c'est un mode de vie, un investissement et un héritage.

Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle !
Le marché de l'immobilier à Saint-Émilion est dynamique, et les biens de cette envergure sont rares. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété.

Prix TTC 745 900 euros à charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2023.
Classe ENERGIE D.
Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an.
GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3250 et 4490 euros
(abonnements compris, au 1er janvier 2021)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 407 893 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .

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 SAINTE-TERRE (33350)

L'élégance discrète, l'opportunité majeure.

Au coeur de la Gironde viticole, là où l'histoire se mêle au prestige, se profile un investissement d'une rareté absolue. Cet actif exceptionnel n'attend que votre regard pour révéler toute l'étendue de son potentiel.

Un art de vivre, une affaire florissante.
Découvrez une somptueuse bâtisse girondine, parfaitement entretenue et sublimée par un goût impeccable, sise sur un parc arboré de 3 000 m². Plus qu'une propriété, c'est une atmosphère qui vous accueille : une piscine couverte de 8x4m, un espace bien-être doté d'un SPA 6 places, et des équipements techniques de pointe (chauffe-eau de 500 litres, local poubelle climatisé) attestent d'un souci du détail et d'une gestion optimisée.

L'intérieur, baigné de lumière et offrant des volumes généreux, propose moins de dix suites raffinées. Chacune est une invitation à la sérénité, équipée de sa propre salle de bain, WC, minibar, et pour certaines, d'une vue apaisante sur le paysage environnant. Cette configuration allie intimité et fonctionnalité, idéale pour une clientèle recherchant l'exclusivité.

Positionnement stratégique, rentabilité confirmée.
Idéalement située sur un axe stratégique entre la vibrante métropole bordelaise et les légendaires vignobles de Saint-Émilion et du Libournais, en plein coeur de la pittoresque Vallée de la Dordogne ? et avec le charme indéniable de Sainte-Terre, connue comme la capitale de la lamproie ?, cette adresse est un aimant pour une clientèle touristique exigeante.

L'établissement fonctionne actuellement avec succès en tant qu'hôtel trois étoiles, avec une offre de restauration saluée. Une équipe expérimentée est en place, garantissant une exploitation sereine et une rentabilité avérée. Au-delà de son succès actuel, la propriété offre une flexibilité remarquable : elle peut aisément être transformée en un restaurant de prestige, une maison d'hôtes de luxe, ou même une somptueuse résidence privée.

Révélez le potentiel de votre Prochain investissement.
Ce bien est une occasion unique pour les investisseurs avisés, foncières et groupes hôteliers, qu'ils soient implantés à Bordeaux, Paris, ou à l'international, de s'approprier un actif d'exception combinant un cadre de vie idyllique et un potentiel commercial significatif.

Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous dès à présent pour accéder au dossier complet et organiser une visite.

Prix TTC 927 000 euros à charge vendeur.

DPE EN COURS

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 409 110 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .

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Ref. 409478SEDE

 VIGNONET (33330)

Vous rêvez d'une échappée belle, d'un havre de paix où le temps semble suspendu ? Imaginez une vie douce, bercée par le calme d'un village pittoresque, à quelques minutes seulement de l'éclat de Saint-Émilion, joyau classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Découvrez cette rare opportunité : une magnifique maison de charme en pierres, entièrement restaurée avec une élégance et une qualité irréprochables. Chaque détail a été pensé pour votre confort et l'art de vivre : de superbes cheminées qui invitent à la convivialité, des espaces généreux et une atmosphère chaleureuse. L'âme de cette bâtisse élégante se révèle dans ses 4 (voire 5 !) chambres, ses 3 salles de bain/eau, sa cuisine équipée, et son puits, promesse d'une authenticité préservée.

Projetez-vous dans ce cadre idyllique : des après-midis paisibles sur votre terrasse couverte avec barbecue en pierre, des moments de détente dans votre jardin confidentiel (parfaitement piscinable !), et la possibilité d'accueillir vos proches en toute indépendance grâce à un gîte indépendant qui se loue 500 euros/mois ? un atout financier non négligeable. Pour vos véhicules et votre outillage, un double garage-atelier et une dépendance non attenante sont à votre disposition. C'est l'occasion unique de concilier une vie de village sereine avec la proximité des vignobles prestigieux et de toutes les commodités.

Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien d'exception offrant un rapport qualité-prix introuvable dans ce secteur prisé. Cette douceur de vivre n'attend que vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette adresse unique.

Prix TTC 336 000 euros à charge vendeur.

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 409 478 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .