REZE Maison 5 pièces

Maison

Ref. 412522LMU

 REZE (44400)

REZÉ - LA HOUSSAIS

EXCLUSIVITÉ !
Laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme ayant bénéficié d'une rénovation énergétique récente.

Au coeur d'un quartier tranquille, nous vous proposons cette maison familiale (139 m² au sol) nichée dans une impasse paisible et arborée.

Desservie par une large entrée, une agréable pièce de vie (double exposition) ouvre directement sur la terrasse et le jardin.
Également en rez-de-jardin, vous disposez d'une cuisine aménagée et équipée (dotée d'un cellier).

A l'étage, vous bénéficiez d'une salle d'eau et de trois belles chambres (dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau).
Un grand dressing est également à votre disposition.

Au 2ème étage, un très bel espace lumineux, chaleureux et spacieux (récemment aménagé en chambre, bureau et espace lecture sur 34 m² au sol) vous accueille.

Pour faciliter la vie au quotidien, vous disposez d'un wc au rdc et au 1er étage.
Un garage complète le bien.

Pour profiter du soleil au calme, un jardin arboré, agrémenté d'une terrasse : d'agréables repas, en famille ou entre amis, en perspective...

Caractéristiques :
- Excellente qualité énergétique (DPE C)
- Chaudière à condensation (installée en 2024)
- Bonne isolation (portes et fenêtres en 2025)
- VMC (juillet 2025)
- Fibre optique

Possibilité de belles promenades au fil de l'eau : la Voie Verte de la Jaguère vous offre une escapade en pleine nature à 5' à pied et le château de la Classerie vous invite à la promenade...

Une maison chaleureuse dans un environnement arboré et paisible... Coup de coeur assuré !
OPPORTUNITÉ : A visiter sans tarder

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Transports à proximité
Proche parcs, écoles et commerces (supermarché : 7' à pied)
DPE C - GES C (prix moyens des énergies indexés sur les prix des années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris : entre 1 470 euros à 2 030 euros par an)
Prix de vente : 350 000 euros FAI (honoraires 4.79% TTC inclus charge acquéreur soit 334 000 euros hors honoraires)

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ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 412522 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

Maison

Ref. 405333STAN

 SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230)

Confidentielle, à l'abri des regards et bercée de lumière, cette propriété singulière de 255 m² habitables a traversé les années avec soin et élégance, profitant de plusieurs rénovations de qualité. Dès l'entrée, la clarté d'un patio central offre naturellement une atmosphère apaisante.

A gauche de l'entrée, l'espace de vie impressionne par ses volumes : 66 m² organisés en un double salon chaleureux (coin TV et salon en demi-niveau face à une cheminée centrale) prolongeant son invitation à la détente vers une cuisine-salle à manger. Généreuse et baignée de lumière, cette pièce s'ouvre vers l'espace extérieur, orienté plein sud. Un superbe poêle nordique ajoute une touche de confort supplémentaire pour les soirées d'hiver.

Depuis la cuisine, un accès direct et sécurisé mène à un grand garage de plus de 30 m², complété par une mezzanine de rangement. Depuis le salon, nous accédons également à un bureau (pouvant retrouver sa fonction initiale de chambre grâce à ses arrivées d'eau). Ce dernier communique avec une lingerie attenante.

Côté nuit, à droite de l'entrée, se dévoilent cinq chambres confortables, toutes équipées de placards et de leur propre pièce d'eau (vasque, douche ou baignoire). Deux WC indépendants, ainsi qu'un second bureau complètent cet espace. A noter : la cinquième chambre dispose d'un accès autonome et peut aisément redevenir un studio indépendant, idéal pour un étudiant ou un jeune actif.

A l'extérieur, le jardin arboré de 1900 m², entièrement sans vis-à-vis, offre plusieurs ambiances : potager, détente, jardin d'agrément? Le tout sublimé par une piscine Vinet de 10 x 5 m, dont la machinerie a été enterrée sous le terrain afin de garantir un confort acoustique et visuel optimal.

Atouts complémentaires: proximité des commodités et accès rapide au centre de Nantes
- 7 min du centre
- 5 min de la gare
- 1 min de l'arrêt de bus (ligne C9 et 162)

Un bien rare, intime et lumineux, pensé pour une vie de famille élégante et sereine. A découvrir sans tarder.

DPE D (188 kWh/m2/an)
GES C (28 kgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 500 et 4 800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix de vente : 994 560 Euros HAI (honoraires inclus de 34560 Euros TTC à charge de l'acquéreur, soit 960000 Euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Samuel TANGUY, au 0620888596 ou, par courriel à s.tanguy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Samuel TANGUY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405333 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 413760GNM

 LES SORINIERES (44840)

Marie Guennoc vous invite à découvrir cette villa d'architecte, conçue comme une oeuvre contemporaine aux lignes épurées. Nichée dans un quartier résidentiel, au calme absolu, cette propriété de 2012 déploie près de 203 m² habitables, dans une architecture circulaire résolument singulière, pensée pour s'ouvrir harmonieusement sur un magnifique patio-jardin paysagé, véritable coeur vivant de la maison.

Dès l'entrée, la magie opère. La vaste pièce de vie séduit par sa générosité et sa luminosité. Elle accueille un salon élégant sublimé par une cheminée contemporaine, ainsi qu'une cuisine haut de gamme, intégrée à une décoration sobre et soignée. Une arrière-cuisine et un local technique complètent cet espace alliant esthétisme et fonctionnalité.

L'espace nuit offre deux chambres avec salle d'eau privative et rangements sur mesure. Un bureau et une lingerie indépendante viennent parfaire cet agencement. L'aile parentale comprend un espace bien-être de 28 m² avec un spa trois places et une salle d'eau, un dressing et une belle chambre.

En complément, un double garage de 41 m² et un sous-sol de même surface, avec cave et atelier, répondent à toutes les exigences pratiques d'une vie confortable.

Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : chauffage au sol par pompe à chaleur aérothermique, parquet en bambou massif, visiophone et accessibilité PMR.

A l'extérieur, le patio-jardin, clos et paysagé, offre un espace de détente hors du temps, où la nature s'invite dans chaque pièce. La terrasse, idéalement exposée sud-ouest, bénéficie d'une intimité totale, propice aux moments de sérénité.

Ce bien singulier conjugue raffinement, fluidité des espaces et connexion permanente à la nature. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie rare, mêlant esthétique, confort et discrétion. Un lieu à part, réservé aux amateurs de biens d'exception.

Prix de vente honoraires à charge acquéreur : 746000 euros dont 26000 euros d'honoraires.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670 euros et 2290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC, au 0608529153 ou, par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 897897898 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413760GNM- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 398397JBAM

 REZE (44400)

Situé dans le quartier Ragon Ouest à Rezé, ce T2 est situé un petit e résidence dans un environnement arboré et calme,
Avec son garage fermé, cet appartement est composée d'une entrée, de son salon, d'une cuisine équipée, d'une douche et d'un WC.
Taxe foncière: 900 euros
Charges de copropriété annuelle 760 euros
Pas de procédure en cours
Prix : 153000 EUR FAI charge vendeur
DPE : C- GES : A
Consommation d'énergie: 122 kWh/m2/an et émissions de gaz à effet de serre: 3 kg de CO2/m2/an.
Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie les années de référence 2021,2022 et 2023 : entre 480 euros et 710 euros;
Mandat réf : 398397. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck Jamal BAMOUH, au 0783445654 ou, par courriel à fj.bamouh@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck Jamal BAMOUH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC limoges 428987606 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137
Copropriété de 25 lots ().

Charges annuelles : 15 euros.
Franck Jamal BAMOUH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : limoges 428987606 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr