MANOSQUE, Résidence récente, Appartement T3 de 62.89 m² avec loggia et parkings

Appartement

Ref. 410302TPH

 MANOSQUE (04100)

En exclusivité,

Situé dans un environnement calme, au sein d'une petite résidence sécurisée et bien entretenue de 6 logements, cet appartement de 95 m², à rafraîchir, offre un beau potentiel. Des photos de projection sont disponibles pour vous aider à imaginer ce que le bien pourrait devenir après travaux.

Installé au 2ème étage sur 3, il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux donnant sur un balcon avec vue dégagée, et d'une cuisine séparée. Tous deux sont reliés par une loggia fermée, très fonctionnelle et agréable entre les saisons.

Côté nuit, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau avec petit balcon et un WC séparé.

L'appartement est vendu avec un garage privatif (18m²) et une cave (6m²), offrant un réel atout supplémentaire. La résidence dispose également de locaux communs à usage des copropriétaires, idéals pour entreposer vélos, poussettes ou autres équipements.

Le stationnement est libre et facilement accessible au sein de la copropriété.

Localisation idéale :

- 250 m du lycée Félix Esclangon
- 300 m de l'école Saint-Charles
- 500 m de l'école des Combes
- 600 m du parc de la Rochette

*** Un bien qui conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur, avec un beau potentiel de valorisation après travaux, dans un quartier paisible à deux pas des écoles et des commodités. ***

Prix de vente : 160 000 euros H.A.I
Mandat réf : N°410302 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
DPE : E GES : E - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 2 370 euros et 3 250 euros/ an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thibaut ARPAÏA, au 06.28.59.67.48 ou par courriel à t.arpaia@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibaut ARPAÏA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MASNOSQUE 829692706- auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par

Copropriété de 20 lots ().

Charges annuelles : 2546 euros.
Thibaut ARPAÏA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 829692706 - .

Appartement

Ref. 414648TPH

 MANOSQUE (04100)

En exclusivité,

Situé au 3? et dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée, cet appartement sous les toits bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas du Monoprix et de toutes les commodités du centre-ville (cafés, restaurants, boulangerie, coiffeur, fleuriste?).

Accessible par ascenseur, ce bien rare séduit par son calme, sa belle luminosité, sa hauteur sous plafond et le charme de ses poutres apparentes.

L'organisation intérieure en demi-niveaux apporte un cachet atypique qui fait toute l'originalité de cet appartement. L'entrée dessert deux chambres au niveau inférieur, tandis qu'un escalier mène à l'étage supérieur, où l'on découvre un bel espace bureau en open-space, un dressing, une chambre, une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant.

La vaste pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une grande terrasse orientée au calme côté parc de Drouille, avec vue dégagée ? un véritable cocon de tranquillité en coeur de ville.

Côté stationnement : un parking libre au sein d'un espace fermé avec de nombreuses places disponibles, ainsi qu'un garage privatif d'environ 15 m² complètent ce bien.

Un bien coup de coeur, lumineux, fonctionnel et plein de caractère, idéalement situé pour profiter d'un mode de vie urbain tout en restant au calme.

Prix de vente : 295 000 euros H.A.I
Mandat réf : 414648 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
DPE : D / GES : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 060 et 2 840 euros Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thibaut ARPAÏA, au 0628596748 ou, par courriel à t.arpaia@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibaut ARPAÏA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MANOSQUE 829692706 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Copropriété de 149 lots ().

Charges annuelles : 1350 euros.
Thibaut ARPAÏA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 829692706 - .

Maison

Ref. 413351HUM

 MANOSQUE (04100)

Audrey Humbert au 06 63 45 12 24 vous propose à MANOSQUE (04100) cette maison d'architecte qui vous séduira par son environnement calme et résidentiel, sa vue dominante sans aucun vis-à-vis et ses prestations de qualité.

Dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, cette villa vous offre un cadre de vie rare, à la fois paisible et privilégié et est dotée vue dominante absolument somptueuse sur l'horizon.

D'une surface totale de 246 m² de bâti dont 132 m² habitables, cette maison parfaitement entretenue séduit par ses volumes, sa luminosité, et son architecture qui crée une belle dynamique et de la fluidité dans les espaces.

Au rez-de-jardin, vous découvrirez une entrée ornée de magnifiques hortensias et un hall accueillant avec WC indépendant, qui ouvre sur une superbe pièce de vie en openspace et baignée de lumière.
Totalisant près de 57 m², elle se compose d'un salon - salle à manger avec cheminée , puis, quelques marches plus haut d'une bibliothèque qui crée une belle perspective visuelle et structure les volumes.
Toute proche mais indépendante, la cuisine offre de généreux volumes et une double exposition; elle est équipée, fonctionnelle et bien aménagée.
Ces espaces sont résolument tournés vers la vue et l'extérieur grâce à de belles terrasses dont on peut profiter à loisirs.
Sur ce même niveau se trouve une suite parentale confortable (chambre de 15 m², salle de bains et wc) qui propose un espace nuit bien distinct du reste de la maison.

A l'étage supérieur, deux chambres supplémentaires permettent d'accueillir enfants, invités ou télétravail, et partagent une salle de bain, un 3e wc et un solarium d'où vous aurez la plus belle vue de la maison; de l'autre côté, des combles ont été aménagées en pièce supplémentaire.

Le niveau inférieur (rez-de-chaussée) abrite un vaste sous-sol de près de 110 m², idéal pour les amateurs d'espace, de rangement ou de bricolage. Vous y trouverez un garage fermé de 27 m², un atelier de 18 m², ainsi que deux grandes caves de 30 m² et 35 m².

La maison est équipée d'e 2 clim et d'une chaudière électrique (sol) , et propose des prestations de qualité (aspi centralisée,...).

Elle est édifiée sur un terrain de 1400 m², joliment boisé et arboré, où l'archi a su exploiter et épouser la pente naturelle pour créer un ensemble très harmonieux le tout dans un environnement très recherché de Manosque, à proximité des commodités tout en étant à l'écart de toute nuisance.

Si vous recherchez une maison familiale à vendre à Manosque, dans un quartier adoré des Manosquins, avec de grands volumes et que vous êtes amateurs de vues panoramiques, ce bien rare est fait pour vous.

DPE D (229 kWh/m2 par an) GES B (7 Kg CO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2270 euros et 3150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey HUMBERT, au 0663451224 ou, par courriel à a.humbert@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey HUMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 531252716 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 403934

Audrey HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 531252716 - .

Appartement

Ref. 415128HUM

 MANOSQUE (04100)

SOUS OFFRE
Audrey Humbert au 06 63 45 12 24 vous présente EN EXCLUSIVITE, un bien aussi atypique que séduisant, situé à Manosque, au calme et à deux pas des commodités.

Au premier et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 3 logements, cet appartement de 111 m² dispose de sa propre entrée privée et n'a aucun voisin de palier. La tranquillité, l'intimité, l'espace : tout y est.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les volumes. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa double exposition, s'ouvre sur une spacieuse terrasse de 23 m² bien exposée.
Un vrai coin de paradis pour vos repas d'été, vos soirées entre amis ou vos instants de détente.
La cuisine, avec son élégante verrière esprit LOFT, au design moderne et bien équipée, a été repensée avec soin. Elle est ouverte sur le séjour apportant une vraie touche de caractère et propose un cellier.

Côté nuit, la visite se poursuit avec trois chambres dont deux disposent de grands placards, une salle de bains confortable offrant baignoire et douche, un WC séparé, une buanderie, un dressing et un débarras. Vous ne manquerez jamais d'espace ni de rangements.

A l'extérieur, le charme opère encore : vous bénéficiez d'un abri voiture privatif de 15 m² et d'un bassin ancien, alimenté par l'eau du canal, parfait pour un coin potager ou simplement pour le cachet de la Provence d'antan.

Mon avis sur ce bien:
Un bien rare qui fera le bonheur des aficionados de biens urbains qui ne veulent transiger ni sur l'espace ni sur le confort.

Calme, volumes, luminosité, terrasse, parking, prestations de qualité, PAC AIR AIR, environnement agréable : ce bien coche toutes les cases.
Un esprit ?comme une maison' sans les contraintes d'un terrain.

DPE C (162 kWh/m2) / A ( 5Kg CO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 420 euros et 1 920 euros par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.
Prix : 220000 euros (honoraires charge vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey HUMBERT, au 0663451224 ou, par courriel à a.humbert@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey HUMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 531252716 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :406900

Copropriété de 12 lots ().

Charges annuelles : 450 euros.
Audrey HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 531252716 - .