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Ensemble immobilier unique à 2h de Paris, 45 min de Troyes

Ref. 401415ELT

Localisation ERVY-LE-CHATEL (10130)

417 000 €

1 088 €/m²

Superficie

383 m²

Pièces

9 pièces

Chambres

3 chambres

Terrain de 3126m²

2 WC

2 salles de bain

Atouts

Jardin privatif

Terrasse

Cheminée

Autres

Année de construction : 1900
État intérieur : Excellent
Type de chauffage : individuel
Grenier : non

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Diagnostique énergétique classe C

Emissions GES

Classe GES A

Description

Nichée au coeur de la nature champenoise, cette propriété rare allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain. A seulement 2 heures de Paris, découvrez ces deux habitations indépendantes : une spectaculaire grange rénovée en loft et une charmante longère en pierre, le tout sur un terrain soigneusement aménagé avec vue dégagée sur la campagne.

Grange champenoise rénovée : 278 m² de volume et de lumière. Authenticité et design s'entremêlent dans cette ancienne grange du XIXe siècle, transformée en un espace de vie unique :
Pièce de vie de 174 m² baignée de lumière grâce aux grandes baies vitrées ouvertes sur la nature. Plafond cathédrale de 10 m, pour une ambiance spectaculaire et chaleureuse. Cuisine ouverte haut de gamme, aménagée et équipée avec goût. Suite parentale au rez-de-chaussée : salle d'eau, dressing, toilettes, buanderie.
A l'étage : mezzanine (bureau ou chambre), seconde suite parentale avec salle d'eau et toilettes.

Longère Indépendante : 105 m² de charme et de fonctionnalité. Cette maison en pierre offre un confort idéal pour accueillir famille, amis ou projet locatif :
Séjour lumineux et salon cosy. Cuisine aménagée et équipée. Grande chambre avec salle de bains et dressing. Bureau polyvalent selon vos envies.

Extérieurs et Atouts supplémentaires
Terrasse bois et jardin paysager, pour profiter pleinement du cadre naturel. Vue imprenable sur la campagne environnante. Possibilité d'installer une piscine.
Un lieu d'exception, aux multiples usages :
Résidence secondaire, maison familiale, activité professionnelle ou projet d'accueil haut de gamme. Ce bien unique est une invitation à vivre autrement.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite privée et laissez-vous envoûter par cette propriété au charme rare !

DPE C - GES A pour les deux maisons
Prix de vente : 417 000 euros FAI (honoraires charge vendeur)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2650 et 3670 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie TEIXEIRA, au 06.36.20.64.82 ou par courriel à el.teixeira@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie TEIXEIRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 804300952 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 401415 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie TEIXEIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804300952 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien vous est présenté par

Elodie TEIXEIRA

Photo Elodie TEIXEIRA
LocalisationVoué
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Ensemble immobilier unique à 2h de Paris, 45 min de Troyes
Ref. 401415ELT
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Elodie TEIXEIRA

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Maison Vosnon 4 pièces 101 m2
Exclusivité

Maison

Ref. 413236CMIR

Localisation AUXON (10130)

82 000 €

811 €/m²

EXCLUSIVITÉ ? MAISON A RÉNOVER AVEC DÉPENDANCES ? VOSNON (PAYS D'OTHE)

Située à Vosnon, au coeur du charmant Pays d'Othe, à seulement 25 minutes de l'autoroute et 30 minutes de la rocade sud de Troyes, je vous présente "ROSE", une maison de 101 m² à rénover, offrant de belles possibilités d'aménagement et d'extension.

Au rez-de-chaussée, vous accédez à la maison par une véranda menant à une spacieuse cuisine aménagée et équipée de 31 m², suivie d'un séjour de 20 m², d'une salle d'eau avec douche, et d'un WC séparé.

A l'étage, deux chambres ainsi qu'une pièce mansardée, pouvant être transformée en salle de bain, complètent l'espace nuit.

Une remise attenante à la maison offre de réelles possibilités d'agrandissement pour répondre à divers projets de vie.

Les atouts techniques :

-Électricité refaite en 2011
-Toiture révisée la même année
-Poêle à granulés installé en 2019 pour un chauffage efficace et économique

Les annexes :

-Une dépendance de 66 m²
-Un atelier
-Le tout implanté sur un terrain d'environ 1 000 m²

Cette maison pleine de potentiel saura séduire aussi bien un particulier souhaitant créer sa résidence principale qu'un artisan à la recherche d'un espace pour combiner habitation et activité professionnelle.

Prix : 82 000 euros TTC honoraires à la charge des vendeurs.
DPE: Classe F/ 376 kwh/m²/an - GES C / 11 CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix des années 2021, 2022, 2023 : entre 3150 euros et 4310 euros
'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413236 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

101 m²

Pièces

4 p

Chambres

2 ch

  1. Maison Vosnon 4 pièces 101 m2
    Exclusivité

    Maison

    Ref. 413236CMIR

    Localisation AUXON (10130)

    82 000 €

    811 €/m²

    EXCLUSIVITÉ ? MAISON A RÉNOVER AVEC DÉPENDANCES ? VOSNON (PAYS D'OTHE)

    Située à Vosnon, au coeur du charmant Pays d'Othe, à seulement 25 minutes de l'autoroute et 30 minutes de la rocade sud de Troyes, je vous présente "ROSE", une maison de 101 m² à rénover, offrant de belles possibilités d'aménagement et d'extension.

    Au rez-de-chaussée, vous accédez à la maison par une véranda menant à une spacieuse cuisine aménagée et équipée de 31 m², suivie d'un séjour de 20 m², d'une salle d'eau avec douche, et d'un WC séparé.

    A l'étage, deux chambres ainsi qu'une pièce mansardée, pouvant être transformée en salle de bain, complètent l'espace nuit.

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    -Électricité refaite en 2011
    -Toiture révisée la même année
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    -Une dépendance de 66 m²
    -Un atelier
    -Le tout implanté sur un terrain d'environ 1 000 m²

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    Prix : 82 000 euros TTC honoraires à la charge des vendeurs.
    DPE: Classe F/ 376 kwh/m²/an - GES C / 11 CO2/m²/an
    Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix des années 2021, 2022, 2023 : entre 3150 euros et 4310 euros
    'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'

    Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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    Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .
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