Maison 2 logements réunissables, piscine & garages très proche de la frontière
Ref. 401457JIMB
AMBILLY (74100)
749 000 €
3 618 €/m²
207 m²
7 pièces
4 chambres
Séjour de 45m²
Terrain de 715m²
2 WC
1 salle de bain
Atouts
Jardin privatif
Garage
Piscine
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Elle se compose de deux appartements actuellement indépendants, mais facilement réunissables grâce à une liaison déjà existante, offrant une grande flexibilité d'usage : habitation principale, location partielle ou totale, ou encore résidence avec espace dédié à la famille ou aux invités.Au rez-de-chaussée, un appartement de 60 m² bénéficie d'un extérieur privatif et d'un espace couvert. Il se loue actuellement 1 500 euros/mois, représentant un excellent rendement locatif. Il sera vendu libre de toute occupation, offrant ainsi une totale liberté d'usage pour l'acquéreur.A l'étage, un duplex spacieux propose trois chambres, une cuisine ouverte, une salle d'eau et une salle de bains.Côté extérieur :Vous profiterez de prestations complètes :Piscine,Terrain de pétanque,Cuisine d'été,Terrasse entièrement refaite il y a moins d'un mois,Deux garages isolés,Six places de stationnement extérieures,Portail électrique automatisé.Prestations techniques :Domotique et volets roulants électriques sur fenêtres double vitrageChauffage par chaudière à condensation gaz de ville (2012) coût annuel d'environ 2?800? euros pour 22°C constantsClimatisation dans l'appartement à l'étageToiture refaite en 2010Aucun travaux à prévoirLocalisation :Située à moins de 10 minutes en voiture de la douane suisse "Des Portes de France", cette propriété constitue une opportunité rare pour les frontaliers à la recherche de confort, d'espace et de modularité.Prix de vente : 749 000 euros HAI (honoraires à la charge du vendeur)Taxe foncière : 1 167 euros/anUne maison clé en main, en excellent état, alliant confort moderne, modularité et potentiel locatif immédiat.DPE C GES CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 et 2620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 401457 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Ce bien vous est présenté par
Jimmy BERGAMELLI
SAINT GERVAIS LES BAINS / LES CONTAMINES
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