Appartement Ville La Grand 2 pièce(s)

Maison

Ref. 439270MPLO

 CRANVES-SALES (74380)

Située au coeur du secteur Lossy à Cranves-Sales, cette maison de village bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités et d'un parking public, tout en restant dans un environnement résidentiel.

La maison développe environ 190 m² répartis sur trois niveaux.

Le rez-de-chaussée d'environ 70 m² est habitable et comprend une cuisine, un salon, une chambre, une buanderie, une salle d'eau et un WC séparé. Les menuiseries sont en PVC et le chauffage est assuré par un système air/air complété par des radiateurs électriques.

Le premier étage, d'environ 70 m², propose quatre chambres ainsi qu'un balcon. Les combles d'environ 50 m² offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.

En annexes, le bien dispose d'un garage mitoyen, d'un sous-sol accessible depuis l'intérieur et l'extérieur, ainsi que d'une place de stationnement privative.

Des travaux importants sont à prévoir, offrant une belle opportunité de repenser les volumes et d'exploiter pleinement le potentiel de cette maison.

Idéal pour investisseur, artisan ou projet de résidence principale avec rénovation.

Prix de vente : 325'000 euros honoraires à la charge du vendeur.
DPE : Classe F GES : Classe C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5 150 euros et 7 030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au 0650525716 ou, par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439270 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 431232MPLO

 CRANVES-SALES (74380)

A Cranves-Sales, sur les hauteurs et au calme, découvrez cette maison d'architecte des années 90, atypique et lumineuse grâce à sa grande hauteur sous plafond. Elle offre une suite parentale au rez-de-chaussée, un salon, une salle à manger, une cuisine séparée, un bureau et un espace détente, ainsi que trois chambres supplémentaires avec salle d'eau et WC séparé. La maison dispose d'une terrasse exposée sud, d'un jardin, d'un garage, d'un carport, d'un atelier et d'une cave. La vue sur Genève peut être retrouvée en éclaircissant la végétation du jardin. Un bien rare à découvrir.

Prix de vente : 638'000 euros honoraires à la charge du vendeur.

DPE : Classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023: entre 3430 et 4700 euros.
GES : classe D

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au 0650525716 ou, par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431232 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441051MPLO

 VETRAZ-MONTHOUX (74100)

A découvrir sur Vétraz-Monthoux, cette maison familiale de 175 m² entièrement rénovée, offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour une vie de famille.

Dès l'entrée, vous accédez à un vaste salon-séjour lumineux équipé d'une cheminée récente et de nombreux rangements. Dans son prolongement, une extension contemporaine avec puits de lumière accueille l'espace repas et une cuisine équipée récente, avec accès direct au jardin clos.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre parentale avec dressing, une buanderie attenante, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une pièce pouvant faire office de chambre d'appoint ou bureau.

A l'étage, une mezzanine dessert deux grandes chambres, dont une avec salle d'eau privative et dressing.

La maison est entièrement clôturée et dispose d'un portail électrique permettant le stationnement d'un véhicule dans la propriété. Une place extérieure privative complète l'ensemble.

Rénovation récente, électricité, isolation et menuiseries de qualité : le bien ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate.

Le secteur bénéficie d'un accès rapide aux axes principaux et aux commodités.

Maison idéale pour une famille recherchant de l'espace et un bien clé en main.

Prix de vente : 649'000 euros honoraires à la charge du vendeur.

DPE : Classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023: entre 2 850 et 3 920 euros.
GES : classe B

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au 0650525716 ou, par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441051 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441113JIMB

 AMBILLY (74100)

Située dans un environnement recherché, à moins de 10 minutes en voiture de la frontière suisse (douane - Des Portes de France) , cette propriété offre une configuration idéale pour une résidence principale confortable, tout en générant un revenu locatif immédiat et sécurisé.

Une maison modulable, pensée pour plusieurs usages.
La maison se compose de deux appartements actuellement indépendants, reliables facilement grâce à une liaison existante. Cette configuration permet une grande souplesse d'utilisation :
résidence principale avec logement locatif,
habitation familiale avec espace dédié (parents, enfants, invités),
ou location partielle / totale selon vos besoins.
Revenu locatif existant
Appartement en rez-de-chaussée de 60 m², avec extérieur privatif et espace couvert
Loyer actuel : 1 500 euros / mois
Vendu libre de toute occupation, laissant à l'acquéreur le choix de conserver ou non le rendement locatif

Habitation principale
A l'étage, un spacieux duplex offrant :
Trois chambres,
Cuisine ouverte,
Salle d'eau et salle de bains,
Volumes confortables et lumineux, parfaitement adaptés à une vie familiale.
Extérieurs et prestations

La propriété bénéficie d'équipements rares et complets :
Piscine,
Terrain de pétanque,
Cuisine d'été,
Grande terrasse récemment rénovée,
Deux garages isolés,
Six places de stationnement extérieures,
Portail électrique automatisé.
Prestations techniques
Domotique et volets roulants électriques (double vitrage),
Chauffage gaz par chaudière à condensation (2012) env. 2 800 euros / an pour 22°C constants,
Climatisation à l'étage, toiture refaite en 2010, aucun travaux à prévoir.

Localisation stratégique
Un emplacement particulièrement recherché pour les frontaliers, combinant :
proximité immédiate de la Suisse,
confort d'une maison clé en main,
possibilité de réduire le coût de sa résidence principale grâce au revenu locatif.
Informations financières
Prix de vente : 699 000 euros HAI (honoraires à la charge du vendeur)
Taxe foncière : 1 167 euros / an
Un bien rare, parfaitement entretenu, offrant un équilibre idéal entre qualité de vie, modularité et rentabilité.

Dossier complet et visite sur rendez-vous.

DPE C GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 et 2620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441113 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr