Maison Villaniere 5 pièces 110 m2

Maison

Ref. 415672CPH

 VILLARDONNEL (11600)

Nouveauté en Exclusivité - 11600 - Villardonnel

Découvrez cette authentique maison de village en pierre d'environ 90 m² habitables, idéalement située à Villardonnel, à seulement quelques kilomètres de Carcassonne.

Cette demeure pleine de caractère se compose :

**Rez-de-chaussée :**
- Entrée donnant sur une cuisine indépendante aménagée et équipée
- Salon lumineux

**Premier étage :**
- Grande chambre spacieuse
- Salle d'eau avec WC intégré

**Deuxième étage :**
- 2 chambres supplémentaires

- Lumière traversante apportant une belle luminosité
- Double vitrage et volets en PVC imitation bois
- Chauffages électriques
- Tableau électrique récent
- Fibre optique installée
- Stationnement à proximité immédiate

Environnement
- Village calme et paisible
- Épicerie à seulement 40 mètres
- Taxe foncière faible

- Excellent potentiel locatif (précédemment louée 550 euros/mois charges comprises)
- Bonne rentabilité locative
- DPE D ET B

Prix d'achat 75 000 euros, honoraires inclus 7 000 euros/10,29% à la charge de l'acquéreur, 68 000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au 06 17171866 ou, par courriel à c.philippe@proprietes-privees . com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :415672 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(10.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 394183ESTG

 VILLARDONNEL (11600)

Maison de village en pierre sur deux faces offre un beau potentiel.
Caractéristiques :
Rez-de-chaussée : Ancien commerce comprenant un bureau, une cuisine, une remise avec mezzanine et une cour.
Premier étage : Grande pièce de vie d'environ 40 m² avec accès à une terrasse.
Second étage : Grenier à aménager.

La toiture est en hourdie, le sole du premier et second étage est en parquet bois massif.

Ce bien, très spacieux et baigné de lumière, nécessite une rénovation complète ainsi que son raccordement aux réseaux d'eau et d'électricité.

DPE / GES /
Le bien entre dans le cadre des exclusions de réalisation d'un DPE, conformément au décret n°2021-872 du 30 juin 2021 recodifiant la
partie règlementaire du livre 1er du code de la construction et de l'habitation, et fixant les conditions de mise en oeuvre des solutions d'effet équivalent, qui est pris pour application des dispositions de
l'article R. 126-15 du Code de la Construction et de l'Habitation.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 394183 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr