MAISON A VENDRE - ANCENIS-SAINT-GEREON - 7 pièces 182 m²

Maison

Ref. 409202HMA

 ANCENIS (44150)

Prestations de confort pour cette Maison de plain-pied d'une surface habitable de 102 m² comprenant: entrée, un bel espace de vie ouvert de 52 m² (salon-séjour, cuisine ouverte aménagée) donnant sur deux terrasses, chambre parentale avec une salle d'eau WC, deux chambres, salle de bain, WC. Terrain clos paysagé d'une contenance de 347 m².
(potentiel évolutif, comble aménageable).
- Poêle à granulés
- Abris de jardin
- Stores bannes
- Pergola

Prix: 337 K euros HAI, dont 3,97 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 325 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez directement Hervé MAURY conseiller indépendant, au 0668280044, par courriel à h.maury@proprietes-privees.com ou SMS (réf.).

DPE : B/A (estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard 450 euros au 15/08/2015). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 501307094 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 409202

(3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Hervé MAURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 501307094 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 425958HMA

 ANCENIS (44150)

(en exclusivité),..Maison contemporaine aux lignes épurées avec piscine d'une surface habitable de 173 m² comprenant: entrée, pièce à vivre 75 m² avec cheminée suspendue donnant sur terrasse, cuisine ouverte aménagée et équipée, cellier, deux chambres avec salle d'eau attenante. Au niveau supérieur: chambre parentale avec salle de bain donnant sur terrasse, pièce dressing et bureau. Terrain clos paysager d'une contenance de 2.154 m², piscine chauffée de dim: 8*4,5 m, terrasse bois. Double garage 48 m², abris de jardin. (secteur : dans un hameau entre Oudon et Ancenis-ST-Géréon)

Prix: 529 K euros HAI, dont 3,9 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 510 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez directement Hervé MAURY conseiller indépendant, au 0668280044, par courriel à h.maury@proprietes-privees.com ou SMS (réf.).

DPE : A/A (Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard 1249 euros en 2015. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (avis de valeur gratuit, me consulter)

CSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 501307094 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425958

(3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Hervé MAURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 501307094 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 425762TMAL

 ANCENIS (44150)

Nouveauté, Maison contemporaine de plain-pied à Ancenis Saint-Géréon
93 m² habitables , 2 chambres (possibilité 3), Terrain 500 m²
Située dans un quartier calme et très recherché d'Ancenis Saint-Géréon, découvrez cette maison contemporaine de 2018, entièrement de plain-pied, en parfait état et construite avec des matériaux de qualité.
Dès l'entrée, équipée d'un placard et d'un vestiaire, vous accédez à un spacieux salon-séjour lumineux, offrant de beaux volumes grâce à une architecture bien pensée. La cuisine moderne, aménagée et équipée, s'ouvre sur une arrière-cuisine / lingerie pratique.
La partie nuit se compose de deux chambres confortables avec dressing et nombreux rangements, ainsi qu'une agréable salle d'eau.
Un poêle à granulés complète le confort du salon et assure une excellente performance énergétique (DPE A).
A l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin paysagé et entièrement clôturé, bien exposé et sans vis-à-vis. Une terrasse de 30 m² et un cabanon de jardin complètent l'ensemble.
Besoin de plus d'espace ? Une extension est envisageable.
Proche de toutes les commodités et des services de proximité, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent le confort moderne dans un environnement paisible.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tristan MALINGE, au 0672093923 ou par courriel à t.malinge@proprietes-privees.com
Prix: 307 000 euros HAI, dont 3,98 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 295 260 euros net vendeur) . Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tristan MALINGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 950888719 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 425762- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Tristan MALINGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 950888719 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 425804HMA

 ANCENIS (44150)

(Dernier lot.(M1) Architecture épurée pour cette maison contemporaine d'une surface habitable de 117 m² comprenant : entrée, WC suspendu, un bel espace de vie ouvert 45 m² donnant sur jardin (séjour-cuisine) , chambre parentale avec salle d'eau 17 m² (douche à l'italienne). Au niveau supérieur: trois chambres (12,5 m² - 14,59 m² - 10,55 m²), salle de bain, WC suspendu. Garage 12,43 m². Jardin clos engazonné via un paysagiste d'une contenance d'environ 231 m² avec terrasse. (chauffage aérothermie réversible, carrelage dans tous les pièces hors mis les chambres avec du parquet au sol).
- Disponibilité juin 2026 (Frais de Notaire Réduits)
- Assurances, garanties du constructeur : Dommages-ouvrage, Décennales et Garantie financière d'achèvement des travaux.

Prix: 374 K euros HAI, dont 3,89 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 360 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé MAURY, au 0668280044, par courriel à h.maury@proprietes-privees.com ou par SMS (Réf). Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
(Avis de valeur gratuit, me consulter)

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 501307094 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425804 (3.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Hervé MAURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 501307094 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr