3 pièces - 67m2 - Rez de jardin

Maison

Ref. 422842DELS

 CHAINAZ-LES-FRASSES (74540)

EN MANDAT EXCLUSIF Charmante maison de village
Chainaz-les-Frasses
A seulement 10 minutes de l'entrée d'autoroute et à deux pas de l'école et des arrêts de bus, venez découvrir cette charmante maison de village, mitoyenne d'un seul côté.
Véritable compromis entre maison et appartement, elle offre un cadre calme et verdoyant, idéal pour un jeune couple ou un primo-accédant.
Maison édifiée sur 3 niveaux ? 135 m² au sol dont 119,15 m² habitables loi Carrez
Rez-de-chaussée :
- Pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cheminée
- Cuisine ouverte équipée
- Terrasse bois de 36 m² partiellement abritée
- Cellier
? 1er étage :
- 2 chambres dont une avec placards équipés
- Salle d'eau avec douche à l'italienne avec WC totalement refaite
2ème étage :
- 2 chambres
- 1 bureau
- Petit grenier avec possibilité de créer une seconde salle d'eau (fluides en attente)
Travaux de rafraîchissement à prévoir.

POSTES TECHNIQUES REALISES :
Toiture refaite en 2018
Pompe à chaleur + cumulus thermodynamique installés en 2021

ANNEXES et EXTÉRIEURS :
Garage double de 52 m²
Cave de 33 m²
Terrain clos de 170 m²
Terrasse bois de 60 m², partiellement abritée
Vue dégagée, sans vis-à-vis
3 Places de stationnement

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE :
? DPE : C
? GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 320 euros et 1 840 euros (indexation 2021 2023)

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
Prix : 369 000 euros FAI
Honoraires : charge vendeur
Taxe foncière 2024 : 752 euros
Année de construction : avant 1948

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320 euros et 1840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAHAYE, au 0660674191 ou, par courriel à s.delahaye@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAHAYE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422842 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.().
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 424881VEO

 ALBY-SUR-CHERAN (74540)

Cette maison mitoyenne très bien entretenue est idéalement située à 2 minutes de l'entrée Rumilly de l'autoroute A41 (sorties Annecy centre à 10' / Chambéry nord à 20' et Genève à 30') tout en étant au calme d'un hameau paisible. Entre parc naturel régional des Bauges et centre du village à 2 minutes, les commodités mais aussi la campagne et les montagnes sont à proximité immédiate ! L'habitation vous propose de généreux espaces avec une superficie d'environ 152 m² habitables, plus de 190 m² au sol et 70 m² de surfaces annexes (garage, grenier à aménager...) avec terrasses et jardin !
La pièce de vie principale de près de 50 m² donne accès aux deux terrasses et offre un salon/séjour accueillant ainsi qu'une cuisine moderne avantageusement complétée par l'accès direct au garage servant de cellier/buanderie et comprenant un WC indépendant.
A l'étage un 2ème salon vous accueille, puis trois belles chambres, une spacieuse salle de bains/douche et un WC indépendant. Au niveau suivant se trouvent deux autres chambres chacune avec leurs mezzanines, une salle de douche et un WC indépendant.
Coté confort énergétique : double vitrage, chauffe-eau thermodynamique et pompe à chaleur assurent une bonne performance. Une grande cour pour un stationnement facile et un jardin d'environ 380 m² complètent cette propriété à visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE C GES A " Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 et 2600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 "
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier VERNAY, au 0601904483 ou, par courriel à o.vernay@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier VERNAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 832254890 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 424881 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Olivier VERNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 832254890 - .

Appartement

Ref. 414974AUDE

 MURES (74540)

Sur la commune recherchée de Mûres, dans une résidence sécurisée de 2018, découvrez ce superbe T2 de 52 m² ,
état irréprochable, qui allie confort et fonctionnalité le tout dans un environnement calme et sans vis à vis, situé à quelques minutes des axes autoroutiers.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, avec placard intégré et accès à une terrasse abritée de 15 m².
Une cuisine équipée moderne et fonctionnelle. Le coin nuit indépendant offrant une grande chambre de 15 m² avec un bel espace dressing, ainsi qu'une salle d'eau spacieuse, avec fenêtre et douche à l'italienne. Vous apprécierez aussi la buanderie séparée, pratique au quotidien.
Le chauffage électrique individuel à très faible consommation
Un garage fermé avec porte automatique et une place de parking privative complètent ce bien.
Cet appartement conviendra parfaitement à un jeune couple, un investisseur ou toute personne recherchant un bien sans travaux dans un cadre serein et bien desservi.
Bien rare sur le secteur. 267 000.00 euros - Honoraires charge vendeur
DPE C - GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 684 euros et 926 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey DELAHAYE, au 0650380688 ou, par courriel à a.delahaye@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey DELAHAYE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 414974 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 12 lots - dont 6 lots habitation. ().

Charges annuelles : 540 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr