Grande propriété de plain pied de 202 m² avec piscine

Maison

Ref. 404500IIN

 GUERANDE (44350)

Loire Atlantique GUERANDE à 7 mn à pied des remparts et du coeur historique de la ville close . Grande maison au calme permettant une vie de plain pied dans un secteur résidentiel .
Au rez de chaussée, un hall d'accueil , salon / séjour de 42 m² , une chambre de 14 m², une grande salle de bains , lingerie, wc, arrière cuisine, belle cuisine aménagée équipée, garage de 31 m² .
A l'étage : une chambre de 12 m², un dressing , wc , une mezzanine , une salle de billard .
Budget hors honoraires 610 000 euros + 30500 euros d'honoraires d'agence, soit 640 500 euros HAI ( 5% TTC, charge acquéreur ).
Maison parfaitement entretenue, prête à emménager aucun travaux mais des possibilités . Parcelle close de 500 m² , tout à l'égout, volets roulants électriques , store banne électrique, nombreux rangements .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian Créhin au 07 71 03 28 48 ou c.crehin@ proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Créhin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Saint Nazaire 519623037 auprès de la SAS Propriétés Privées au capital de 40 000 euros, zac le chêne Ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU . RCS Nantes n°487624777, carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes St Nazaire, garantie par Galian,89 rue de la Boétie 75008 PARIS n28137j pour 2 000 000 pour T et 120 000 pour G .
Mandat 404500 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier .
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christian CRÉHIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 519623037 - .

Maison

Ref. 413068LCK

 GUERANDE (44350)

EN EXCLUSIVITE !
GUERANDE 44350 - Secteur calme / 5 min des commerces. Maison d'habitation entièrement rénovée d'environ 56 m² comprenant une entrée sur un salon-séjour-cuisine donnant accès à une terrasse et son jardin. A l'étage deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le tout sur une parcelle de terrain d'environ 160 m². Prévoir environ 7000 euros pour l'installation d'un chauffage (chauffe eau + radiateur). A proximité : commerces, écoles, transports.. Budget : 168.490 euros, honoraires d'agence inclus (forfait de 8490 Euros TTC) soit 160.000 euros hors honoraires. DPE : Classe C - GES : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 et 860 euros indexées aux années 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kathleen LECALLO, au 0604538396 ou, par courriel à k.lecallo@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathleen LECALLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 833207731 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 413068 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Kathleen LECALLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 833207731 - .

Maison

Ref. 382725JCOT

 GUERANDE (44350)

Venez découvrir cette maison de 200 m2 à Guérande à rénover sur une parcelle de 616 m2 et à 5 mn à pied du centre historique de Guérande dans un quartier calme. Proche de toutes commodités, commerces, écoles et ligne de bus.
Au rez-de-chaussée, vous disposerez d' une entrée, 3 chambres, une salle de bain, 1 cellier de 15 m2, 1 salon/séjour de 38 m2 et 1 cuisine aménagée de 20 m2.
A l' étage, vous découvrirez 3 chambres dont une avec 1 salle de bain privative et 1 WC. Les 2 autres chambres sont desservies par une salle de bain avec 1 WC sur le palier et des placards de rangements.
Un studio en duplex avec 1 séjour, 1 chambre en mezzanine avec 1 salle de bain privative et 1 WC.
Un T2 avec 1 entrée indépendante par l'extérieur. Ce T2 rénové se compose d' un salon/séjour avec cuisine ouverte, 1 salle de bain avec 1 WC et 1 chambre.

Ses atouts et ses nombreuses possibilités d' aménagement:
- Une rénovation pour une maison habitation seule.
- Garder le T2 en locatif et le reste en habitation.
- Garder 2 locatifs et le reste en habitation.

Des travaux d' embellissement et de rénovation sont à prévoir, mais la maison est habitable en l'état.

425 000 Eur Honoraires charges vendeurs.
DPE: E (321 KWH/m2)
GES: B (10 KG/CO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart entre 3060 Eur et 4210 Eur par an.
Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021
( abonnement compris ).
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque: www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COTET, au 0668733094 ou par courriel à j.cotet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COTET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 922053327 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 382725 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Julie COTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922053327 - .

Maison

Ref. 375332CMH

 GUERANDE (44350)

Loire-Atlantique, Guérande (44350), Dans un environnement résidentiel au calme, Grande maison familiale de 263 m² distribuée en deux parties distinctes permettant d'abriter 2 familles ou générations - 6 chambres au total ... Facilement réunissables, ces deux habitations peuvent n'en faire qu'une. Le tout est édifié sur une parcelle de 1800 m² jouissant d'une piscine bordée d'un bel espace terrasse sud-ouest - Budget 1.280.000 euros hors honoraires d'agence d'un montant de 46.080 euros, soit 1.326.080 euros HAI (3,6% TTC, charge acquéreur).
Catherine Martin-Hervochon vous propose cette villa rénovée comprenant des extensions de 2022... La maison principale, totalement de plain-pied, présente une entrée, WC séparés avec lave-mains, salon et cuisine dinatoire équipée, 3 chambres dont 1 avec salle de bains privative, salle d'eau. La maison d'amis, quant à elle, dispose, au RDC, d'une cuisine dinatoire, d'un salon, WC séparés ; A l'étage : palier de distribution de 3 chambres dont 1 avec salle d'eau, WC séparés, salle de bains. Le tout est agrémenté d'un bel espace extérieur paysagé et équipé d'une terrasse bois, partiellement abritée, en accès direct sur la piscine.
Classe énergie A (68) et A(2)... Coûts annuels d'énergie du logement estimés entre 1110 euros et 1530 euros (pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire,
climatisation, éclairage, auxiliaires) - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Charges courantes annuelles d'entretien des parties communes des colotis : 480 euros (Syndic bénévole) - Transaction Garantie Protec+ exclusivement avec Propriétés Privées.

Pour visiter, vous accompagner dans votre projet ou toute estimation, contactez Catherine MARTIN-HERVOCHON, au 0660832477 ou par courriel à c.martin-hervochon@proprietes-privees.com - Depuis 24 ans au service de vos projets immobiliers sur le secteur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MARTIN-HERVOCHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 751314063 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 330392 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine MARTIN-HERVOCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 751314063 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr