Maison 5 pièce(s) 130 m2

Maison

Ref. 411500VCOT

 ESPARRON-DE-VERDON (04800)

Vous rêvez de posséder un lieu de vacances idyllique, entouré de nature et offrant un cadre convivial pour les campeurs ?
Ce camping charmant est la parfaite opportunité pour réaliser votre projet !

Situé dans un environnement paisible et accessible, ce camping dispose de nombreuses emplacements spacieux, d'installations modernes, et d'équipements adaptés pour accueillir familles, groupes ou amateurs de nature.
Avec ses infrastructures, ses espaces verts luxuriants, et ses services de qualité, il garantit une expérience inoubliable à ses visiteurs.

Domaine exceptionnel de 16 hectares, à seulement 300 mètres du lac d'Esparron de Verdon, ce camping offre un cadre idyllique pour les amoureux de la nature et du tourisme. Avec une situation géographique privilégiée, il bénéficie d'un fort potentiel de développement et d'une exploitation possible de plus de 9 mois par an, grâce à la proximité de la cure thermale de Gréoux-les-Bains, des Gorges du Verdon et du lac

Que vous souhaitez continuer à remettre l'activité en place ou développe de nouvelles idées, cette propriété offre un potentiel de croissance intéressant à exploiter.
C'est une occasion unique d'investir dans un secteur en pleine expansion, avec un fort attrait touristique.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Faites de votre rêve une réalité en devenant propriétaire de ce magnifique camping !

Situé dans un.

Caractéristiques principales :

Emplacements et permis : Permis de construire pour 880 emplacements, dont 250 actuellement opérationnels, avec la possibilité d'aménager progressivement 600 autres.

Infrastructures :
Ancien sanitaire de 245 m² + rez-de-chaussée de 245 m² comprenant un appartement de 120 m² avec 3 chambres.
Terrasse de 200 m² avec four à pizzas et local de 40 m², idéal pour une activité de restauration.
Bâtiment accueil avec deux bureaux d'environ 40 m², logement de 125 m² à l'étage avec 2 chambres et terrasses couvertes.
Locaux de restauration de 140 m² avec terrasse couverte de 210 m².

Équipements de loisirs : Piscine à débordement de 15x9 mètres, avec grande terrasse pavée, sanitaires et local technique.

Confort et sécurité : Sanitaires pour personnes à mobilité réduite en parfait état, station d'épuration d'une capacité de 3 140 personnes (valeur estimée à 3 200 000 euros), installation électrique aérienne avec éclairage nocturne automatique, groupe électrogène de secours 100 KWA.

Réseaux : Environ 32 km de réseaux d'eau et d'assainissement.

Ce domaine bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, en plein parc naturel, offrant un cadre paisible et attractif pour les touristes. Son fort potentiel de développement en fait une opportunité unique pour un investisseur ou un professionnel du secteur touristique souhaitant exploiter ou développer un projet dans une région prisée.

N'attendez plus pour saisir cette opportunité rare !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je serai heureux de vous accompagner dans votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VINCENT COMPAGNO, au 06 84 03 26 71 ou par courriel à v.compagno@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VINCENT COMPAGNO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 330 454 844 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 411500 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 -

Prix de vente 22 950.000 euros
Honoraires TTC charge vendeur

VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .

Maison

Ref. 389293VCOT

 ESPARRON-DE-VERDON (04800)

Esparron de Verdon village touristique renommé pour son lac, ancienne maison en pleine nature, composé de 6 pièces, terrasse, véranda avec four à pizza, mezzanine, cave voutée, petit extérieur, situé dans un petit hameau de quatre habitations.

Pour les amoureux de la nature et du calme située à environ deux kilomètres du lac d'Esparron de Verdon, du village, du club nautique et de toutes les activités de loisirs et des commerçants qu'offre Esparron du Verdon, telles que la randonnée, les sports nautiques et les visites touristiques des environs.

De plus, les villes de Gréoux-les-Bains et de Riez, située à proximité, vous propose tous les commerces et services dont vous pourriez avoir besoin.
A 1h30 de la mer et du ski, 40 minutes de l'autoroute de Manosque ou Vinon sur Verdon.

Idéal pour maison secondaire, investissement locatif saisonnier ou maison principale.

Des travaux de rafraichissement seront à prévoir.

Mandat réf : 389293-
Prix de vente: 210 000 euros honoraires à la charge du vendeur.
DPE: F 346 (kWh/m2 par an)/ GES: E 50 (7 Kg CO2/m2/an).
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 490 euros et 3 460 euros par an. An. de réf des prix de l'énergie: 2021

Pour davantage de renseignements, visiter ce bien et vous accompagner dans la réussite de votre projet immobilier, Contactez Vincent COMPAGNO, au 06 84 03 26 71 ou par courriel à v.compagno@proprietes-privees.com

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent COMPAGNO agissant sous le statut d'agent commercial agissant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte pro T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr

Vincent COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Manosque 330454844 -

VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 390004VCOT

 ESPARRON-DE-VERDON (04800)

Sur la commune d'Esparron de Verdon, village touristique renomé pour son lac, appartement situé à 5 minutes du lac d'Esparron de Verdon.

Comprenant, une entrée, un séjour/salon, une terrasse, une cuisine, un dégagement, une chambre avec placards, une salle d'eau, un WC. Une mezzanine avec un coin nuit.

Surfaces privatives : 50.85 m²
Surfaces non prises en comptes : 29.16 m²

Endroit très calme avec la vue sur le lac d'Esparron de Verdon.

Idéale pour résidence secondaire ou investissement locatif.

Mandat réf : 390004- PRIX: 220 000 euros honoraires à la charge du vendeur. DPE: F 361 (kWh/m2 par an)/ GES: C (11 Kg CO2/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 420 euros et 1 960 euros par an. An. de réf des prix de l'énergie: 2021

Pour davantage de renseignements, visiter ce bien et vous accompagner dans la réussite de votre projet immobilier, Contactez Vincent COMPAGNO, au 06 84 03 26 71 ou par courriel à v.compagno@proprietes-privees.com

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent COMPAGNO agissant sous le statut d'agent commercial agissant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte pro T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr

Vincent COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Manosque 330454844 -

Copropriété de 14 lots ().

Charges annuelles : 500 euros.
VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .

Maison

Ref. 406333VCOT

 ESPARRON-DE-VERDON (04800)

Maison plain-pied exposé plein sud, construite en 1995 d'une surface d'environ 100 m².. l'intérieur comprend 3 chambres, 1 studio indépendant, anciennement un garage, sur 1000 m² de terrain plat et clos de 1000 m², un cabanon en bois et une petite annexe indépendante, une piscine 7 x 4 (coque) de 2008, Cuisine fermée, pièce de vie climatisée (cheminée possible conduit est existant), Salle d'eau avec douche italienne, véranda située face au lac.

Petit travaux de peinture et de rafraichissement à prévoir pour mettre l'intérieur de la maison à votre goût.

Equipée de panneaux solaires installés en 2023, procurant un revenu grâce à une rente de 1750 euros par an, versée par le distributeur d'énergie.

Divers
- Tout l'égout.
- Eau de ville 400 euros/an
- Taxe foncière 750 euros/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 euros et 1500 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

DPE: D (249 kWh/m2 par an / B (8 Kg CO2/m2/an).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 610 euros et 2 240 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VINCENT COMPAGNO, au 06 84 03 26 71 ou par courriel à v.compagno@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VINCENT COMPAGNO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 330 454 844 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 406333VCOT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 -

Prix de vente 370 000 euros
Honoraires TTC charge vendeur

VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr