Maison

Description

NOUVEAU ET TRES RARE SUR LE MARCHE !

Kévin MANSENCAL vous propose en EXCLUSIVITE :

Sur la commune d'Astaffort et en plein du coeur du village, à découvrir une belle maison originale et offrant de multiples possibilités.
Cette maison de ville en forme de L est composée d'une superficie de 125m² habitable, d'un local commercial de 25m² et d'un garage.

Cette maison possède au rez-de-chaussée un grand garage de 37m² ainsi qu'une pièce de rangement de 15m².
Du garage, un escalier vous mènera au premier étage où un palier dessert une grande cuisine/salle à manger lumineuse de 27m², un salon de 13m², une pièce de rangement de 3m², et un W.C.
Du même palier un escalier vous mènera au deuxième étage ou vous découvrirez une magnifique chambre de 41m² et d'une salle de bain avec W.C de 9m².
Du salon situé au premier étage, une porte vous fera découvrir un magnifique escalier d'époque qui permet d'accéder à la deuxième partie de la maison composée de trois niveaux.
En descendant l'escalier vous disposerez d'un local commercial, en montant l'escalier vous accèderez au deuxième niveau composé d'une chambre de 15,5m², d'une salle d'eau avec douche et WC de 3,5m² et d'un bureau de 5,5m².
L'escalier vous mènera au dernier niveau où vous disposerez d'une troisième chambre d'environ 25m².
La partie commerciale donne sur la place du village , elle est composée d'une surface de 25m² et d'un sous-sol de 17m² avec W.C
La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie.

Point de vue technique : Assainissement tout-à-l'égout, chaudière au gaz de ville.
Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Cette maison est faite pour vous !!
Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin Mansencal agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.46.11.47.35 ou par mail à k.mansencal@proprietes-privees.com

Consommation énergétique : D 146 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : D 31 CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1880 euros et 2590 euros/an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kévin MANSENCAL, au 0646114735 ou, par courriel à k.mansencal@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 890904196 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 404734 présenté au prix de 168 000 euros dont 8 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 160 000 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Kévin MANSENCAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 890904196 - .