Maison de village - Caunes Minervois - Avec cour intérieur

Maison

Ref. 435275ESTG

 CAUNES-MINERVOIS (11160)

Maison de village avec cour, balcon et terrasse ? Idéale pour investissement

Au coeur du village, cette maison de caractère d'environ 70 m², répartie sur trois niveaux, offre une configuration atypique, parfaitement adaptée à un projet d'investissement locatif.

Dès l'entrée, on accède directement à une cuisine longue et étroite, aménagée, fonctionnelle et lumineuse.
Dans son prolongement, un grand dégagement dessert des toilettes indépendantes, puis mène au séjour.

Le séjour bénéficie :
* d'une climatisation réversible,
* d'une cheminée décorative,
* et d'un accès direct à une cour intimiste d'environ 7 m², véritable petit cocon extérieur.

Au premier étage :
* une première chambre mène à l'escalier donnant accès au niveau supérieur,
* une salle d'eau,
* une seconde chambre disposant de son balcon.

Au dernier niveau, le grenier est aménagé en espace bureau.
Sa surface étant modeste en hauteur, il ne constitue pas une chambre, mais offre un espace de travail agréable, prolongé par une petite terrasse, rare sur ce type de bien.

Le chauffage est assuré par la climatisation réversible au séjour, complétée par des radiateurs dans le reste de la maison.
Couverture de toit refaite.

Par sa configuration verticale et son agencement en enfilade, ce bien s'adresse avant tout à une clientèle d'investisseurs ou à un profil urbain en quête d'un logement atypique.
Un produit cohérent, offrant plusieurs espaces extérieurs (cour, balcon, terrasse), rare pour une maison de village, et présentant un excellent potentiel locatif.

DPE D ; GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 230 et 1 710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix de vente : 84 000 euros charge honoraire vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435275 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 430775ESTG

 CAUNES-MINERVOIS (11160)

Située au coeur d'un village très prisé, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal : toutes les commodités sont accessibles à pied.

* Points forts :
- Rénovation de qualité avec une excellente isolation
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte
- Fenêtres traversantes offrant une belle clarté naturelle
- 1er étage : salle d'eau moderne, WC séparé, une chambre confortable et une seconde en enfilade
- 2e étage : une troisième chambre spacieuse et une quatrième chambre en enfilade
- De nombreux rangements pratiques dans chaque pièce

Cette maison allie authenticité et confort moderne, idéale pour profiter pleinement de la vie de village sans compromis sur la praticité.
Idéalement située dans un village très recherché, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : toutes les commodités sont accessibles à pied, offrant un quotidien pratique et agréable.

Prix de vente : 91000 euros - Honoraires acquéreurs 7.06 % TTC inclus charge acquéreur soit un prix de 85 000 euros hors honoraires.

DPE B ; GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 780 et 1 070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 430775 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433961ESTG

 TRAUSSE (11160)

Estelle Giraud vous invite à découvrir cette maison en pierre, parfaite pour un premier achat ou un projet d'investissement.
Cette maison se compose :
D'une chambre confortable et lumineuse avec ses pierres apparentes ;
D'un séjour ;
D'une salle d'eau avec WC ;
D'une cuisine.

Le sol en tomette, en excellent état, ajoute une touche authenticité.

Que ce soit pour y habiter ou pour la proposer à la location, elle représente un investissement judicieux à petit prix.

Non soumis au DPE
Attestation de non soumission au Diagnostic de
Performance Energétique : L'article R126-15 du code de la construction et de l'habitation (codifié par le Décret n°2021-872 du 30 juin 2021) liste les bâtiments non soumis au DPE

Prix de vente : 38 000 euros - Honoraires acquéreurs 11.73 % TTC inclus charge acquéreur soit un prix de 34 010 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433961 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (11.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 425211ESTG

 CAUNES-MINERVOIS (11160)

Au centre du charmant village de Caunes-Minervois, cette maison en pierre allie cachet, volume et authenticité.
Un bien idéal pour les amoureux des maisons de caractère, recherchant confort et espace de vie.

Description du bien :
* un grand garage permettant le stationnement de plusieurs véhicules ou l'aménagement d'un atelier,
au RDC : deux pièces de vie, dont un séjour et une cuisine avec une cheminée à foyer ouvert et un évier en Marbre Rose de Caunes-Minervois.
*à l'étage, de beaux parquets en bois massif, quatre chambres, un espace salle d'eau et un grand dressing.

Extérieurs :
*Une cour sans vis à vis agrémentée de dépendances : atelier, buanderie, rangements, ainsi qu'un espace supplémentaire exploitable à l'étage.

En résumé :
Une maison pleine de charme, spacieuse et bien située, parfaite pour une famille souhaitant s'installer au coeur du Minervois, à proximité des commerces, écoles et services.

Non soumis au DPE
Attestation de non soumission au Diagnostic de
Performance Energétique : L'article R126-15 du code de la construction et de l'habitation (codifié par le Décret n°2021-872 du 30 juin 2021) liste les bâtiments non soumis au DPE

Prix de vente : 160 000 euros - Honoraires acquéreurs 6.67 % TTC inclus charge acquéreur soit un prix de 150 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425211 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr