Maison Villeneuve Minervois 7 pièce(s) 165 m2

Maison

Ref. 434390ESTG

 VILLARZEL-CABARDES (11600)

Villa avec vue Pyrénées ; Hauteurs de Villarzel-Cabardès.

Située dans les hauteurs de Villarzel-Cabardès, cette villa récente (construction 2023) séduit par la qualité de ses prestations et par son environnement privilégié.

Édifiée sur une parcelle d'environ 1 000 m², déjà partiellement végétalisée de pantes méditerranéennes, la maison offre un cadre de vie paisible avec une Vue imprenable sur les Pyrénées.

L'espace de vie se compose d'une grande cuisine aménagée avec son évier en marbre, d'un séjour prolongé par une large baie vitrée donnant accès à une terrasse panoramique.
Depuis le séjour, vous profitez pleinement du paysage et de la lumière naturelle.

L'espace nuit est harmonieusement distribué et comprend trois chambres ainsi qu'une grande salle d'eau.

Côté confort :
* climatisation réversible dans l'espace de vie,
* climatisation gainable dans le couloir desservant les chambres,
* poêle à bois apportant chaleur et convivialité,
* menuiseries de qualité, et isolation de qualité.
* Exposée Sud, la maison est lumineuse.

La maison dispose également :
* d'un garage,
* d'un porche,
* d'une terrasse accessible directement depuis le séjour,
* et d'une buanderie fonctionnelle.

Un bien rare, alliant modernité, confort et panorama exceptionnel, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié au coeur du Minervois.

DPE A ; GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 et 1 030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix de vente : 334000 euros charge honoraire vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434390 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 435275ESTG

 CAUNES-MINERVOIS (11160)

Maison de village avec cour, balcon et terrasse ? Idéale pour investissement

Au coeur du village, cette maison de caractère d'environ 70 m², répartie sur trois niveaux, offre une configuration atypique, parfaitement adaptée à un projet d'investissement locatif.

Dès l'entrée, on accède directement à une cuisine longue et étroite, aménagée, fonctionnelle et lumineuse.
Dans son prolongement, un grand dégagement dessert des toilettes indépendantes, puis mène au séjour.

Le séjour bénéficie :
* d'une climatisation réversible,
* d'une cheminée décorative,
* et d'un accès direct à une cour intimiste d'environ 7 m², véritable petit cocon extérieur.

Au premier étage :
* une première chambre mène à l'escalier donnant accès au niveau supérieur,
* une salle d'eau,
* une seconde chambre disposant de son balcon.

Au dernier niveau, le grenier est aménagé en espace bureau.
Sa surface étant modeste en hauteur, il ne constitue pas une chambre, mais offre un espace de travail agréable, prolongé par une petite terrasse, rare sur ce type de bien.

Le chauffage est assuré par la climatisation réversible au séjour, complétée par des radiateurs dans le reste de la maison.
Couverture de toit refaite.

Par sa configuration verticale et son agencement en enfilade, ce bien s'adresse avant tout à une clientèle d'investisseurs ou à un profil urbain en quête d'un logement atypique.
Un produit cohérent, offrant plusieurs espaces extérieurs (cour, balcon, terrasse), rare pour une maison de village, et présentant un excellent potentiel locatif.

DPE D ; GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 230 et 1 710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix de vente : 84 000 euros charge honoraire vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435275 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433822ESTG

 VILLEGLY (11600)

Maison bourgeoise rénovée au Coeur du village de Villegly

Idéalement située au coeur du village de Villegly, cette maison sur trois faces a été rénovée avec goût, en alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes et de qualité.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un vaste espace de vie lumineux comprenant :
Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger et le séjour.
Le confort est assuré par une climatisation réversible et une cheminée à foyer ouvert, offrant une atmosphère chaleureuse en toute saison.

Dans le prolongement de la cuisine, un petit jardin à réaménager selon vos envies, mène à un atelier indépendant avec toilettes, idéal pour un espace créatif, un bureau ou du rangement supplémentaire.

Toujours au rez-de-chaussée, la maison dispose :
* d'un WC indépendant,
* d'un garage permettant de stationner un véhicule,
* et d'une prise dédiée pour la recharge de voiture électrique.

A l'étage, l'espace nuit se compose de :
* une suite parentale avec sa salle d'eau entièrement rénovée (douche à l'italienne, vasque, urinoir, WC, fenêtre),
* une seconde chambre lumineuse,
* une salle de bain restée dans son état d'origine, propre et fonctionnelle (baignoire, lavabo),
* un WC séparé,
* une troisième chambre à finir de rénover, bénéficiant d'un accès à un petit grenier situé au-dessus de l'atelier,
* et une quatrième chambre pleine de caractère, avec ses pierres apparentes.

Cette maison offre de beaux volumes, une distribution agréable et un fort potentiel, le tout dans un esprit élégant et authentique.
Un bien rare, alliant cachet, confort et possibilités d'évolution, au coeur de la vie de village.

DPE C ; GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 580 et 2 200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix de vente : 299 000 euros charge honoraire vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433822 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 430775ESTG

 CAUNES-MINERVOIS (11160)

Située au coeur d'un village très prisé, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal : toutes les commodités sont accessibles à pied.

* Points forts :
- Rénovation de qualité avec une excellente isolation
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte
- Fenêtres traversantes offrant une belle clarté naturelle
- 1er étage : salle d'eau moderne, WC séparé, une chambre confortable et une seconde en enfilade
- 2e étage : une troisième chambre spacieuse et une quatrième chambre en enfilade
- De nombreux rangements pratiques dans chaque pièce

Cette maison allie authenticité et confort moderne, idéale pour profiter pleinement de la vie de village sans compromis sur la praticité.
Idéalement située dans un village très recherché, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : toutes les commodités sont accessibles à pied, offrant un quotidien pratique et agréable.

Prix de vente : 91000 euros - Honoraires acquéreurs 7.06 % TTC inclus charge acquéreur soit un prix de 85 000 euros hors honoraires.

DPE B ; GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 780 et 1 070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 430775 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr