Propriété d'Exception de 345 m2 entièrement rénovée en Gironde Élégance, Art et Nature
Ref. 404984NNOV
COUTURES (33580)
950 000 €
2 753 €/m²
345 m²
11 pièces
6 chambres
Séjour de 90m²
Terrain de 6181m²
2 WC
2 salles de bain
Atouts
Jardin privatif
Piscine
Cave
Terrasse
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
(For the English version of this listing, please contact me)Située dans un environnement paisible, intimiste et verdoyant au coeur de la Gironde, cette propriété unique de 345 m² habitables entièrement rénovée séduit par son élégance, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme.Maison de 1814 édifiée sur un magnifique terrain arboré de 6 181 m², agrémenté d'arbres fruitiers, d'une piscine privée et d'une vaste terrasse abritée. La maison offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature et raffinement où vous serez à l'abri des regards.Dès l'entrée, vous serez subjugué par un hall généreux et lumineux de 27m2, d'un vestibule central de 20m2 (avec un vestiaire) desservant un premier salon de 60 m2 et une salle à manger de 30m2.Ces deux principales pièces de vie disposent de 3 magnifiques cheminées en pierre et donneront un charme irrésistible à vos moments d'hiver.En continuité de cette salle à manger, une cuisine design faite sur mesure entièrement équipée d'électroménagers haut de gamme (cuisine Auneau avec électroménagers Miele et Bora de 2022). De beaux matériaux ont été choisis pour l'aménagement de cette cuisine.Un espace bureau de 24m2, un cellier de 7,5m2 et enfin un espace de 24m2 actuellement aménagé en laboratoire cosmétique.Enfin, un espace buanderie d'environ 40m2 est annexé au laboratoire.Toujours au rez de chaussée, une suite parentale de 24m2 avec douche et baignoire.La maison se compose de 6 chambres spacieuses de 20m2 (dont 3 suites)5 chambres sont situées à l'étage + 1 grand grenier partiellement aménagée.Chaque détail a été pensé avec goût offrant une parfaite harmonie où le charme d'autrefois rencontre l'élégance contemporaine vous offrant ainsi un bel art de vivre.Cette propriété est vendue entièrement meublée. Elle inclut un mobilier de qualité (Le Corbusier, Charles Eames, Achille Castiglioni, Piero Lissoni, BB Italia ...), une sélection d'oeuvres d'art, et pour parfaire l'ensemble, une Fiat 500 électrique décapotable de 30000 km est offerte.Un bien rare, alliant charme, confort et art de vivre, à seulement quelques minutes des commodités, et à proximité des plus beaux sites de la région.A 5 min de Monségur, à 10 min de la gare de La Réole , à 1h00 de l'aéroport de Bordeaux , 1h30 d'Arcachon et de la teste-de-Buch et proche de la route des vins de l'Entre-Deux-Mers (45 min de saint Emilion).Abri pour 3 voitures + 2 stationnements supplémentaires.Pompe à chaleur Bosh ,Chauffage au sol au rdc2 sdb et 4 douchesPortail électrique avec interphoneAlarmeToiture refaite en 2017Piscine au sel avec son local techniquePuitsAncienne soue à cochonCaveUn total de 225m2 de dépendancePour plus d'informations ou pour organiser une visite vous pouvez me contacter.DPE C GES AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nina NOVEL, au 0761497840 ou, par courriel à n.novel@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nina NOVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 821 755 691 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 404984- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nina NOVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 821 755 691 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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Nina NOVEL
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Ref. 384885YSF
MONSEGUR (33580)179 900 €
1 564 €/m²
A Monségur, dans un secteur calme et à proximité de toutes les commodités, Nicolas Faisy vous présente cette confortable maison neuve de 5 pièces en duplex.Le rez-de-chaussé dispose d'une entrée, d'un grand séjour avec coin cuisine de 38m² donnant sur la terrasse et le jardin. D'une chambre et sa salle d'eau privative avec un accès extérieur, un cellier et un wc.A l'étage, le pallier distribue 3 chambres avec rangements, une salle de bain et un wc.A l'extérieur vous disposez d'un jardin de 135m², d'une terrasse, d'un abri de jardin et de deux places de parking privatives.Ce bien bénéficie de belles prestations, d'une isolation performante, d'un chauffage au gaz à condensation, de panneaux solaires et d'une vmc double-flux.DPE A - GES - APrix 199 780 euros charge vendeurFrais notarié à la charge du vendeurA découvrir sans tarder.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas FAISY, au 0630420692 ou par courriel à n.faisy@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas FAISY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 902 522 283 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 384885 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nicolas FAISY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 902 522 283 - .
115 m²
5 p
4 ch
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Ref. 409751PLO
CASTELMORON-D'ALBRET (33540)255 000 €
1 214 €/m²
Philippe Louvion vous propose sur la commune de Castelmoron d'Albret proche Monsegur 33580, une propriété composée de 3 logements attenants et indépendants. Sur un terrain arboré de 2650 m² avec une source abondante.Composé de 2 logements entièrement rénovés et un 3ème à terminer.Le premier possède 3 chambres, une salle d'eau, WC séparé et grand séjour cuisine.Le 2 ème une cuisine équipée, séjour pouvant servir de chambre, salle d'eau et WC, chambre en mezzanine.Le 3 ème est à terminer, il est prévu 2 grandes chambres, une salle d'eau, un cellier et un grand séjour cuisine de 47 m².Un grand garage de 111 m² attenant.Toute l'électricité est au normes, 2 assainissements neufs pour les 3 logements, toiture /charpente neuve.Pour grande famille ou projet de gite ou RBNB...Taxe foncière : 360 euros.Prix de ce bien : 255 000 euros honoraires Charge vendeur -DPE ; D - GES : B Consommation moyenne : 1700 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe LOUVION, au 0613650928 ou, par courriel à p.louvion@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe LOUVION agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 811594530 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 409751 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Philippe LOUVION (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 811594530 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
210 m²
9 p
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Ref. 403075PLO
MONSEGUR (33580)239 900 €
1 790 €/m²
Philippe Louvion vous propose proche Monsegur, une maison de 2010 d'une surface de 134 m² sur un terrain clôturé de 2800 m².Composée de 4 chambres, 1 bureau, 1 salle de bains, WC indépendant, un grand espace de vie de 59 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur une grande terrasse couverte de 40 m² avec cuisine d'été. et un grand cellier.Poulailler, abris de jardin et potager.Piscine de 2022 4x8.Chauffage électrique et poêle à boisAssainissement individuel.Portail motorisé.Terrain clôturé.Taxe foncière : 530 euros.Prix de ce bien : 239 900 euros honoraires Charge vendeur -DPE . D - GES : B Consommation moyenne : 2250 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe LOUVION, au 0613650928 ou, par courriel à p.louvion@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe LOUVION agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 811594530 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 403075 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Philippe LOUVION (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 811594530 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
134 m²
8 p
4 ch
Maison
Ref. 403709PLO
MONSEGUR (33580)79 000 €
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123 m²
5 p
3 ch