FENOUILLET Maison T3 Fenouillet 1
FENOUILLET Maison T3 Fenouillet 2
FENOUILLET Maison T3 Fenouillet 3
FENOUILLET Maison T3 Fenouillet 4

Maison T3 Fenouillet

Ref. 406497RUF

Localisation FENOUILLET (31150)

269 000 €

3 736 €/m²

Superficie

72 m²

Pièces

3 pièces

Chambres

2 chambres

Terrain de 200m²

1 WC

Atouts

Jardin privatif

Terrasse

Autres

Année de construction : 2022
État intérieur : Excellent
Exposition : sud
Type de chauffage : individuel

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Diagnostique énergétique classe B

Emissions GES

Classe GES A

Description

Exclusivité . Maison T3. Nord toulousain.

Maison de plain-pied de 72 m² environ, entièrement rénovée en 2023, dans le charmant village de Fenouillet, limitrophe de Toulouse, avec accès au périphérique en 10 minutes.
Les commerces et écoles sont accessibles à pied et la Grande Galerie commerciale est à 2 minutes.
Au calme, au bout d'une impasse, cette jolie maison comporte une spacieuse et agréable pièce de vie de 36 m², deux grandes chambres chacune avec leur salle d'eau, une buanderie.
Le jardin intime et ensoleillé offre d'agréables moments.
L' abri de jardin ( cellier ) attenant est très fonctionnel.
Les meubles sont compris dans le prix.

Les prestations sont de haute qualité, avec notamment volets roulants électriques, portail électrique, baie à galandage dans le salon, chauffage au sol et rafraîchissement par pompe à chaleur, arrosage automatique, réservoir de récupération d'eau de pluie ( redistribution dans les wc, lave linge, arrosage ).

Consommation énergétique B ( 93 Kwh/m²/an )
Emission de gaz à effet de serre A ( 2 kgCO2/m²/an )
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard : entre 460 euros et 680 euros ( prix moyens indexés au 1/01/2021 abonnement compris )

Prix de vente : 269 000 euros. Honoraires : 3,99 % inclus charge acquéreur, soit 258 680 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie RUFFAT, au 06 84 21 78 24 ou, par courriel à v.ruffat@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie RUFFAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 880 129 424 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 406497 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 8 lots ().
Valérie RUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Toulouse 880 129 424 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien vous est présenté par

Valérie RUFFAT

Photo Valérie RUFFAT
LocalisationFENOUILLET
Maison T3 Fenouillet
Ref. 406497RUF
Ce bien vous est présenté par
Valérie RUFFAT

Les biens à proximité

Maison  5 pièce(s) 99 m2 avec garage
Exclusivité

Maison

Ref. 397596CRAB

Localisation SAINT-ALBAN (31140)

276 000 €

2 787 €/m²

Maison de 99m² de 2015, idéalement située et vendue LIBRE DE TOUTE OCCUPATION comprenant une chambre en RDC. Dotée d'un grand garage de 20m² et d'un jardin entièrement clôturé d'environ 160m².
Cette maison mitoyenne des deux côtés saura vous séduire par son agencement esthétique et fonctionnel, elle se situe à Saint Alban coté Bruguières.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée menant à un espace de vie lumineux de 35m² exposition sud/est climatisé avec une cuisine ouverte aménagée et partiellement équipée, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et WC séparé. A l'étage, le palier dessert deux belles chambres de 14m² avec placards aménagés et climatisation individuelle, une salle de bain et un WC séparé. Pour votre confort, une place de parking privée devant le garage est incluse. Cette propriété bénéficie d'une situation idéale, au calme dans une rue peu passante à proximité des transports en commun et des grands axes routiers.
LES PLUS : exposition sud/est, aucun travaux à prévoir, les volets roulants motorisés au rez-de-chaussée, la hauteur sous plafond de 2,70m, la climatisation, le grand garage communicant avec la maison, emplacement calme dans une rue peu fréquentée, jardin entièrement clôturé, performances énergétiques, un WC à chaque étage, suite parentale en rez-de-chaussée.
Copropriété bénévole de 9 lots dont 9 à usage d'habitation.
Charges de copropriété: 216 euros par an
10 stationnements communs viennent s'ajouter dans l'espace de la copropriété en plus du stationnement privé situé devant la maison.
Pas de procédure en cours
Prix du bien : 276000 euros
Prix du bien hors honoraires : 265400 euros
Honoraires TTC : 3.99% soit 10600 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur
mandat N° 397596
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique C 121 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre A 3 CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 958 euros et 1296 euros au 01/01/2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne RABBIA au 06 79 68 98 45 ou par courriel à c.rabbia@proprietes-privees.com

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 9 lots ().

Charges annuelles : 240 euros.
Corinne RABBIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 451866925 - .

Superficie

99 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Maison de 99m² avec garage
Exclusivité

Maison

Ref. 397595CRAB

Localisation SAINT-ALBAN (31140)

286 000 €

2 888 €/m²

Maison de 99m² de 2015, idéalement située et vendue LIBRE DE TOUTE OCCUPATION comprenant une chambre en RDC. Dotée d'un grand garage de 20m² et d'un jardin entièrement clôturé d'environ 160m². Cette maison mitoyenne des deux côtés saura vous séduire par son agencement esthétique et fonctionnel, elle se situe à Saint Alban coté Bruguières.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée menant à un espace de vie lumineux de 35m² exposition sud/est climatisé avec une cuisine ouverte aménagée et partiellement équipée, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et WC séparé. A l'étage, le palier dessert deux belles chambres de 14m² avec placards aménagés et climatisation individuelle, une salle de bain et un WC séparé. Pour votre confort, une place de parking privée devant le garage est incluse. Cette propriété bénéficie d'une situation idéale, au calme dans une rue peu passante à proximité des transports en commun et des grands axes routiers.
LES PLUS : exposition sud/est, aucun travaux à prévoir, les volets roulants motorisés au rez-de-chaussée, la hauteur sous plafond de 2,70m, la climatisation, le grand garage communicant avec la maison, emplacement calme dans une rue peu fréquentée, jardin entièrement clôturé, performances énergétiques, un WC à chaque étage, suite parentale en rez-de-chaussée.
Copropriétés de 9 lots dont 9 à usage d'habitation.
Charges de copropriété: 216 euros par an
10 stationnements communs viennent s'ajouter dans l'espace de la copropriété en plus du stationnement privé situé devant la maison.
Pas de procédure en cours
Prix du bien : 286000 euros
Prix du bien hors honoraires : 275020 euros
Honoraires TTC : 3.99% soit 10980 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur
mandat N°397595
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique C 115 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre A 3 CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 921 euros et 1245 euros au 01/01/2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne RABBIA au 06 79 68 98 45 ou par courriel à c.rabbia@proprietes-privees.com

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Corinne RABBIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 451866925 - .

Superficie

99 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Maison Aucamville 4 pièce(s) 90 m2

Maison

Ref. 405287PIEB

Localisation AUCAMVILLE (31140)

260 000 €

2 888 €/m²

Prix indicatif : 260 000 euros
Surface habitable : 66,05 m² + 24,19 m² (garage en sous-sol)
Surface terrain : 888 m²
Année de construction : 1962

Description du bien :
Idéalement située à Aucamville, cette maison T5 (3 chambres principales + 1 chambre d'été au sous-sol) propose un cadre de vie agréable avec de belles surfaces et un fort potentiel d'extension.

Salon/séjour lumineux (29 m² environ)

Cuisine indépendante aménagée

Salle d'eau rénovée

WC séparé

3 chambres en rez-de-chaussée

Sous-sol aménagé : cuisine d'été, chambre supplémentaire, cave de 23,50 m²

Véranda de 6,36 m²

Garage en sous-sol de 24,19 m² + garage extérieur de 18 m²

Atelier de 30 m²

Équipements et prestations :
Tout à l'égout

Toiture en tuile romane

Radiateurs récents (Sauter, 4,5 ans)

Ballon d'eau chaude Atlantic (2019)

Poêle à bois pour les soirées cocooning

Climatisation réversible récente (1 an, 1 split)

Chauffage gaz/électricité (94 euros/mois)

Puits existant (réduction des coûts d'eau : 32 euros/an)

Fibre optique disponible

Détecteurs de fumée

VMC

Extérieurs :
Terrain plat de 888 m²

Possibilité d'extension

Grand espace jardin arboré

Terrasse agréable pour profiter des beaux jours

Points forts :
Maison libre de toute occupation

Derniers gros travaux réalisés : ravalement de façade

Maison saine avec murs en briques creuses et isolation classique

Sols en carrelage, parquet dans une chambre

A proximité :
Commerces (Carrefour Market, boulangerie)

Centre médical

Centre commercial

Écoles, collèges, lycées

Accès rapide à la rocade

15 minutes de Toulouse

Charges et fiscalité :
Impôts fonciers : 1 584 euros/an

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1960 et .2700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre BOURNET, au 0659757805 ou, par courriel à p.bournet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre BOURNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 884896291 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405287 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Pierre BOURNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Toulouse 884896291 - .

Superficie

90 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Maison T4 avec un studio indépendant

Maison

Ref. 397748ECAN

Localisation CASTELGINEST (31780)

318 200 €

2 289 €/m²

Castelginest, jolie commune urbaine située à 10 mn de Toulouse.

Proche du centre ville tout en étant située au calme d'une impasse, cette agréable maison est idéalement située, proche de toutes les commodités .
Fonctionnelle et lumineuse cette maison vous séduira tant il y fait bon vivre.

La maison T4 de 121 m2 est dotée :
Au RDC : Une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour offrant 44m2 de pièce de vie, un cellier, une chambre et sa Salle de bain, WC séparés.
A l'étage 2 grandes chambres (16 et 18m2) avec placards aménagés, une Salle d'eau avec WC, une mezzanine.
Vous apprécierez les nombreux rangements et la double exposition qu'offre cette jolie maison.

Le studio de 18m2 carrez est doté d'une pièce principale et d'une mezzanine de 10m2 supplémentaires.

Très bien entretenue, aucun travaux à prévoir.
Les atouts supplémentaires : 2 belles terrasses avec une double exposition, 2 dépendances dont une aménagée en studio et l'autre en cuisine d'été.
De nombreuses places de parking en extérieur.
Proche de toutes les commodités y compris des transports.

Prix hors honoraires : 305 082 euros Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, 4,3% TTC du prix du bien, soit 13118 euros.
Prix honoraires inclus : 318 200 euros.

DPE C - GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300 euros et 1800 euros par an, indexées à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth CANDEIAS, au 0625038330 ou, par courriel à e.candeias@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth CANDEIAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 953710209 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J.

Mandat réf : 397748 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elisabeth CANDEIAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 953710209 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

139 m²

Pièces

5 p

Chambres

4 ch