Maison rénovée de 119 m2, 5 pièces, dépendance et jardin

Description

A 10 mn de Captieux (A65) et Grignols, 15 mn de Casteljaloux, et seulement 30 mn de Langon (gare SNCF desservant Bordeaux), Sabrina JASINSKI vous présente cette charmante maison ancienne, entièrement rénovée, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

Située dans une petite commune du Sud Ouest, disposant d'un commerce de proximité, d'une école et des transports scolaires (jusqu'au lycée) le tout, accessibles à pied.

D'une superficie habitable de 119 m², la maison se compose d'un double séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée avec poêle à bois, apportant chaleur et convivialité.
La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre sur une agréable terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur.
L'espace nuit comprend trois grandes chambres avec de beaux parquets bois et rangements, une salle de bain et un WC indépendant.
Un espace buanderie aménagé vient compléter les prestations intérieures.

Le système de chauffage combine le bois, grâce au poêle performant, et radiateur électriques.
L'isolation des combles a été refaite en 2018, l'électricité, une partie de la charpente et la couverture refaite en 2009.
La maison est également équipée d'une VMC, de menuiserie PVC avec double vitrage, d'un cumulus électrique, et d'un portail motorisé assurant sécurité et confort au quotidien.

A l'extérieur, le terrain d'environ 1 200 m² entièrement clos et piscinable, accueille un jardin spacieux, un chenil, une dépendance de 30 m² idéale pour du rangement ou un atelier, ainsi qu'un double carport permettant d'abriter deux véhicules.

Ce bien est une belle opportunité, son charme, son confort et sa situation géographique en font une maison à découvrir sans tarder !

DPE : D GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 euros et 2810 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

BUDGET 184 200 Euros (honoraires inclus de 9 200 Euros charge acquéreur) soit 175 000 Euros Net Vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabrina JASINSKI, au 0603544433 ou, par courriel à s.jasinski@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabrina JASINSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898881115 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 406911 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sabrina JASINSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898881115 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr