Villa Boisset Et Gaujac 7 pièce(s) 148 m2

Maison

Ref. 413164EFLA

 ANDUZE (30140)

Situé en Cévennes méridionales dans un hameau proche de Générargues et Anduze, ce mas typiquement Cévenol d'environ 265 m2 avec dépendances est érigé sur un terrain clos et arboré avec piscine et puits d'environ 2700 m2.
il se réparti sur 3 niveaux.
Au rdc un vaste garage, 6 caves, un hall d'entrée.
Au second, un vaste séjour, cuisine, salon, bureau, 3 chambres, salle d'eau.
Enfin au troisième, vous trouverez une grande magnanerie à aménager en logement, une grande pièce actuellement utilisée en salle de jeux et détente et 2 chambres.

Ce mas bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur garantissant confort et économie d'énergie. Menuiseries simple vitrage, le tout à l'égout vient d'être installé ainsi qu'une alarme anti intrusion.
travaux à prévoir( décoration, cuisine, salle de bain, fenêtres, piscine)

De nombreuses possibilités d'aménagements s'offrent à vous ! Un mas authentique typique des Cévennes à faire revivre!

DPE C 152 KWH/ M2/AN
GES A 5KG CO2/M2/AN
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2442 et 3304 euros indexées aux années 2021.

prix: 482 000 à charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, au 06 48 58 25 37 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413164- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 416725EFLA

 ANDUZE (30140)

Rare, en plein centre d'Anduze, ensemble immobilier constitué d'une maison de 120 m² rénovée avec goût ainsi qu'un immeuble constitué de 4 appartements indépendants, un garage, et un extérieur avec piscine.

La maison est composée en Rez-de-jardin d'un séjour/Salon donnant sur une belle terrasse avec piscine ainsi que d'une cuisine équipée. Une suite parentale avec 2 dressings ainsi qu'un WC complètent ce niveau.
au 1er étage, une grande pièce de 31 m² ainsi qu'une salle d'eau restent à aménager. 2 grandes pièces sous toit complètent ce niveau.
au sous sol se trouve une grande cave fonctionnelle donnant également sur la rue.

Climatisation réversible
Cheminée avec insert
toiture et faitage révisé
piscine avec pompe a chaleur

DPE C 129 kWh/m2 par an
GES A 3 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860 et 1220 euros indexées à l'année 2021

L'immeuble est constitué de 4 appartements traversants de 40 m² environ chacun répartis sur 3 niveaux plus un garage.
Un appartement est rénové et est actuellement loué à la saison, un second est aménagé mais devra être rénové.
Les 2 autres sont à aménager entièrement.

Bilan énergétique de l'appartement loué
DPE D 236 kWh/m2 par an
GES B 7 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610 et 880 euros indexées à l'année 2021.

TAXE FONCIERE: 2800 euros

PRIX 415 000 EUROS Honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, au 06 48 58 25 37 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com ou Frédéric LAURENT au 07 71 70 49 27

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :416725 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .

Maison

Ref. 411843EFLA

 ANDUZE (30140)

Proche d'ANDUZE , ensemble de bâtiments historiques datant du 18ième siècle au style Riad offrant une surface d'environ 500 m2 idéal pour exploitation, gites, chambres d'hôtes, séminaires, yoga etc...

Le premier bâtiment est une habitation avec salon/ salle à manger cuisine . A l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, un espace bureau et une salle de bain.

Dans l'ancienne Magnanerie , vous trouverez un gîte collectif pour 5 personnes avec un espace cuisine et salle d'eau, ainsi qu'un espace nuit en mezzanine.

Dans l'ancienne filature, vous trouverez un loft spacieux baigné de lumière . Il se compose d'un espace nuit, une cuisine, et une salle de bain, conçue par l'architecte et artiste P. Szekely, ( architecte du village "BARBAPAPA" dans le Finistère)

Dans l'ancienne Bergerie : un espace nuit ,ainsi qu'une petite chambre un coin salon, une salle d'eau et une terrasse privative.

Dans l'ancien Pigeonnier : vous trouverez deux chambres et une salle d'eau

Enfin, La cour centrale et sa piscine récemment rénovée ainsi que sa terrasse sous arches vous offre un cadre idéal pour la détente ou pour accueillir des évènements artistiques ou petit mariages.

Pour compléter cet ensemble , une grande salle de travail d'environ 80 m2 donnant accès à un patio intérieur propice à la danse, au yoga ou à la pratique instrumentale.
La capacité d'accueil est d'environ 50 personnes.
Au rez-de-chaussée de ce patio, un autre espace de travail peut être
être transformé en appartement car il bénéficie d'une entrée indépendante.
De nombreuses annexes sont également présentes pour environ 380 M2

Chauffage: chaudière à granulés avec silo.

TAXE FONCIERE: 2380 euros

PRIX: 1 160 000 euros Honoraires charge vendeur

DPE D 207 kWh/m2 par an
GES B 6 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950 et 2690 euros indexées à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, au 0648582537 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 411 843- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 416713EFLA

 BAGARD (30140)

Mas avec vue panoramique ? Résidence principale et 2 gîtes
670 000 euros HAI .
A 6 km d'Anduze, au coeur d'un site Natura 2000

Amoureux des vieilles pierres et de jolis panoramas , ce mas du XVIe siècle (1595), entièrement restauré avec soin et exigence, ne demande qu'à être vécu.

Le cadre : Aux portes des Cévennes, dans un environnement préservé, le calme est absolu et la nature s'invite à chaque fenêtre.

La bâtisse principale (env. 150 m²) :

entrée avec rangements

Une chambre + deux suites avec salles d'eau (dont une avec dressing)

Cuisine dinatoire haut de gamme SMEG

Vaste salon ouvrant sur terrasse avec vue

Salle à manger donnant également sur une terrasse avec vue à 180° sur la nature

Confort optimal grâce à la pompe à chaleur gainée et à l'isolation totale

Les gîtes :

En rez-de-chaussée, deux gîtes rénovés avec le même standing que l'habitation principale :

Gîte de 48 m²

Gîte de 70 m²

(tous deux avec chambres, salles d'eau, cuisines équipées, terrasses avec vue)

Un Mazet aménagé de 25 m² (salle de sport, accueil touristique ou autre projet selon vos envies).

Les extérieurs :

Caves, garage, parking, piscine avec vue panoramique, le tout sur un terrain clos de 1 525 m² arboré d'oliviers et d'essences méditerranéennes.

DPE B 82 KWH/AN
GES A 2kg CO2
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760 et 1080 euros indexées aux années 2021

prix 670 000 Honoraires inclus à charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, au 06 48 58 25 37 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 416 713 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .