À Montseveroux, au coeur d'un cadre bucolique et paisible

Description

A Montseveroux, au coeur d'un cadre bucolique et paisible, venez découvrir cette splendide maison de charme en pierre, chargée d'histoire et pleine d'authenticité. Datant de plus de 170 ans, cette bâtisse de caractère a su préserver toute son âme d'antan : poutres apparentes, vieilles pierres, cheminée majestueuse à foyer ouvert? Elle séduira les amoureux d'architecture ancienne et de lieux pleins de cachet.

offrant une surface habitable de 202 m² (231 m² au sol), cette demeure décorée avec goût est en excellent état général. Le rez-de-chaussée propose de très beaux volumes : un grand hall d'entrée, un spacieux séjour , une vaste cuisine indépendante, une grande salle de bains, un WC séparé, et de nombreux rangements.

A l'étage, trois belles chambres ainsi qu'une magnifique bibliothèque de 40 m² viennent compléter l'espace nuit, idéal pour télétravailler, se détendre ou accueillir famille et amis.

Un vrai plus : une dépendance indépendante aménagée en chambre d'amis avec salle d'eau, WC et terrasse privative avec vue dégagée sur les collines. Parfait pour du Airbnb, un espace d'accueil ou une pièce indépendante selon vos envies.

Le terrain de plus de 2 300 m², entièrement arboré et sans aucun vis-à-vis, est un havre de paix. On y retrouve de nombreux arbres fruitiers, des petits coins de jardin fleuris, un portail ancien en fer forgé et une atmosphère apaisante qui invite à la détente. Un garage fermé, un carport pouvant servir d'abri voiture ou de cuisine d'été, complètent les prestations extérieures.

Cette maison s'adresse aussi aux amoureux de nature et de sport : cours à pied, randonnées, balades en forêt, vélo? Ici, on vit au rythme des saisons, dans un environnement préservé, à la fois calme et inspirant. Montseveroux est un charmant village, situé à seulement 20 minutes de Vienne, 15 minutes de l'accès à l'autoroute A7, et environ 45 minutes de Lyon, ce qui rend cette propriété idéale pour une résidence principale ou secondaire avec un accès facile à la ville.

Vous cherchez un lieu de vie authentique, avec une âme, de l'espace, du calme et du caractère ? Cette propriété rare est sans doute celle qu'il vous faut. Coup de coeur assuré.

DPE: F 323 kwh
GES: F 71 kg CO

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 7 910 euros et 10 760 euros an .

Bon à savoir :
-Chauffage fuel (2011) + climatisation
-Fenêtres double vitrage
-Fosse septique

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien LEORAT, au 0645118777 ou, par courriel à j.leorat@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien LEORAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 530619311 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : LJL407539- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Julien LEORAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 530619311 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr