Maison - Garage - 3 chambres - Riorges

Appartement

Ref. 399881SORC

 ROANNE (42300)

Coup de Coeur Assuré au Centre de Roanne ! Découvrez Votre Futur Duplex d'Exception !!!

Imaginez-vous vivre au coeur de Roanne, dans un duplex spacieux et lumineux, où tout est à portée de main... Ne cherchez plus, ce bien d'exception est fait pour vous !

Idéalement situé dans le quartier prisé du centre-ville, cet appartement duplex vous offre une qualité de vie incomparable :
- Éducation au pied de votre porte : Proximité immédiate de toutes les écoles et universités.
- Shopping et loisirs à 3 minutes : Flânez dans les rues piétonnes animées en un clin d'oeil.
- Mobilité optimale : Gare SNCF et routière à seulement 10 minutes à pied.
- Escapades facilitées : Lyon à 1h20, Saint-Étienne à 1h00 et Clermont-Ferrand à 1h30.
Un espace de vie généreux et modulable :
- Superficie totale impressionnante : 149 m² au sol, dont environ 137 m² loi Carrez.
- Configuration idéale pour toute la famille : 4 chambres confortables, 2 salles d'eau modernes et 2 WC séparés.
- Pièce de vie conviviale : Un salon / salle à manger baigné de lumière naturelle.
- Cuisine fonctionnelle : Prête à accueillir vos talents culinaires.
- Potentiel infini : Une pièce supplémentaire aménageable selon vos envies (bureau, salle de jeux, dressing...).
Des atouts extérieurs non négligeables :
- Stationnement sécurisé : Un garage voiture privatif (environ 16 m²).
- Espace dédié : Un local pratique pour motos, vélos ou rangement (environ 8 m²).
- Cave spacieuse : Environ 10,8 m² pour vos provisions et effets personnels.
Le calme en plein centre, le soleil en prime !
Profitez d'un environnement agréable, au calme et baigné de soleil tout au long de la journée. Cet appartement est une véritable oasis de sérénité au coeur de l'effervescence urbaine.
Visitez depuis votre canapé !
Un dossier complet est à votre disposition pour une immersion totale : photos de qualité, visite virtuelle à 360° et informations détaillées sur ce bien unique.
N'attendez plus pour saisir cette opportunité rare !
Demandez dès maintenant le dossier complet pour découvrir votre futur chez-vous !

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite (virtuelle ou physique) et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement d'exception.
L'emplacement privilégié, le confort et le potentiel de ce duplex n'attendent que vous !

Prix : 210 000 euros (honoraires charges vendeurs)

DPE : D GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1630 euros et 2250 euros indexées à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel CROS, au 0761364858 ou, par courriel à d.cros@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel CROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vienne 498 292 804 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 399881 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Daniel CROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vienne 498 292 804 - .

Appartement

Ref. 430893JJM

 ROANNE (42300)

A vendre, appartement T3 de 51 m² situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble bien entretenu, dans un quartier résidentiel calme et agréable de Roanne .

Description du bien :
Un hall d' entrée donne sur une cuisine tout équipée : réfrigérateur, four, lave-vaisselle, micro-ondes , un salon , deux chambres avec placards de rangements , une salle d'eau et un WC séparé
Le bien possède également une cave pour le rangement

Stationnement gratuit au pied de l'immeuble
Chauffage et eau chaude électriques

Appartement idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif.

Résidence comprenant 91 copropriétaires
Charges annuelles de copropriété
1000 euros par / an
Des travaux d'isolation par l'extérieur vont être votés en début d ' année 2026 pour une réalisation fin 2026 début 2027, ce qui améliorera la performance énergétique du logement ( Isolations des murs changements des volets ...)

DPE : Classe G - GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 , 2022 , 2023 : entre 1870 et 2580 euros .
Logement à consommation énergétique excessive.

Prix : 65000 euros
honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Jacques MARCHAS, au 0675189977 ou, par courriel à jj.marchas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Jacques MARCHAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MACON 453726648 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat n° 430893 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-Jacques MARCHAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 453726648 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434873PPER

 ROANNE (42300)

Idéalement située à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison spacieuse de 155 m² environ ,vous séduira par ses prestations de qualité et ses espaces de vie agréables.
Rez-de-chaussée :
Grande pièce de vie lumineuse de 60 m2 env. avec cuisine entièrement équipée, ouverte sur le salon/séjour donnant sur la terrasse couverte et à la piscine , une chambre avec salle d'eau privative et un accès à terrasse.
A l'étage :
Hall desservant un espace détente ,un salon / bureau avec accès à un balcon, deux chambres spacieuses, une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo.
Sur un terrain clos et arboré de 824 m², avec piscine ,garage double de 55 m2 , une cave , un puits.
DPE : D consommation annuelle moyenne des énergies entre 2190 euros et 3060 euros (prix moyen indexés au 01/01/2021)
Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente 349 000 euros FAI

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia PERRIN, au 0681608147
p.perrin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia PERRIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROANNE 821 955 549 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 4434873 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier.

Patricia PERRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 821 955 549 - .

Appartement

Ref. 430433IHC

 RIORGES (42153)

Riorges, proche des commodités, dans une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez cet lumineux T2 Bis avec une très belle vue et sans vis à vis avec garage fermé ! Il offre une entrée avec placard, une cuisine aménagée avec balcon, un salon-séjour de 25 m² avec un balcon exposé sud ouest, une chambre, et une salle d'eau récente avec douche italienne.
Menuiseries PVC et volets roulants électriques.
Copropriété : 316 lots dont 84 habitations, charges annuelles: 1920 euros (ascenseur, chauffage, eau et copropriété), sans procédure en cours.

DPE : D - GES : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre à 790 euros à 1110 euros indexées aux années 2021.2022.2023

Prix : 85 500 euros honoraires charge acquéreur de 5500 euros inclus soit 80000 euros net vendeur
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine SINOIR, au 0624092526 ou, par courriel à c.sinoir@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine SINOIR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Roanne 480601624 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 430433 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. (6.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 316 lots - dont 84 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1920 euros.
Catherine SINOIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 480601624 - .