Maison Pipriac 8 pièce(s) 250 m2 + SPA DE NAGE

Maison

Ref. 385129VEV

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU A PIPRIAC
!!
Vanessa VENTROUX vous propose !!

A seulement 2 km de l'accès 4 voies RENNES - REDON, 2 km du centre bourg et des commerces , 1 km de l'école et 2 km du collège, moins de 14 mn de Redon et 30 mn de l'entrée de Rennes.

Bâtisse à rénover en Pierre et Parpaing,

Composée d'une maison en pierre et parpaing, rdc + étage + dépendances en pierres sur terre battue

Toiture en ardoises naturelles récente

Prévoir un assainissement autonome

Possibilité d'acquérir en + un terrain en partie constructible d e1047 m² situé en face de ce bien

Vous souhaitez habiter au calme, en campagne mais à proximité de toutes commodités ? ou alors réaliser un investissement pour du locatif ?

Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 385129 présenté au prix de 69 900 euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

Ref. 414172VEV

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !

Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE

Entre Sixt sur Aff et Renac, Faisant partie de la commune de SIXT SUR AFF, cette maison se situe à égales distances soit 7 mn des centres bourg de St Just, Sixt sur Aff et Renac. 8 mn de la 4 voies Rennes-Redon et 14 mn de l'entrée de Redon et 20 mn de la gare. 10 mn de Pipriac
A noter que le car passe dans le village pour écoles , collèges et lycées.

Maison des années 90 d'une surface d'environ 150 m² posée sur un agréable terrain de 2360 m².

Elle comprend au rdc une belle entrée indépendante, desservant un salon séjour 31 m² idéalement exposé donc baigné de lumière et dans lequel se trouve une cheminée avec insert . Salon séjour menant sur une chambre de 1 m² puis sa salle d'eau. Egalement une grande cuisine aménagée-équipée de 12 m²,donnant sur une très belle véranda (de 2002 ) de 30 m² équipée d'un poêle à pellets programmable.

A l'étage vous découvrirez un palier desservant : 3 chambres de 12 à 13 m² dont 2 avec placard, une grande salle de bains, WC.

L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est assez cocon et bénéficie de la présence :

- De deux belles terrasses
- Un jardin clos paysagé avec goût
- Un bassin amenant calme et détente

Et le + :
- Un grand sous sol de 80 m²
- Un vaste double garage de 60 m²

Point de vue technique, nous sommes sur une construction parpaing, isolation briques platrières, chauffage: pompe à chaleur couplé au chauffage bois avec la cheminée puis poêle à pellets. Menuiseries bois double vitrage sur la partie maison et alu double vitrage 4.16.4 et rupture de ponts thermique sur la partie Véranda. Volets roulants électriques sur la partie véranda et bois battants sur la partie maison . Toiture en ardoises naturelles isolée en 2022. Assainissement : autonome (fosse avec épandage) . VMC simple flux.

L'avis de votre conseillère en immobilier :
Cette maison dispose de beaucoup de qualité tant pas les matériaux, utilisés que la qualité de distribution. Elle présente des volumes rares, une belle exposition et vous propose de beaux espaces extérieurs .
Elle est de plus située aux pieds de nombreux chemins de randonnée.

un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!

Vous souhaitez habiter la commune de SIXT SUR AFF, être non loin de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 414 714
Prix : 289 900 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

Ref. 385764VEV

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU !!
Vanessa VENTROUX vous propose en Exclusivité ! :

A PIPRIAC
A seulement 2 ,3 km de l'accès 4 voies et 14 mn de l'entrée de Redon.
Puis à moins de 3 km du bourg et de tous ses commerces, et 2 km de l'école.
Au calme, en impasse et à proximité immédiate de l'arrêt de car pour collèges et lycées

Maison de 55 m², entièrement rénovée, mitoyenne d'un côté.
Elle se compose d'une entrée sur une pièce de vie de 25 m² environ, un sas de 8 m² desservant une salle d'eau avec espace buanderie de 8 m² et enfin à l'étage une chambre de 12 m² habitables environ.
A noter :
Potentiel locatif : entre 550 euros et 600 euros

Dépendances : ensemble de 3 anciennes soues de 12 m² environ chacune.

Point de vue technique : Nous sommes sur une construction pierres et parpaings , isolation jugée moyenne sur les murs, toiture en ardoise naturelles , avec isolation intérieure, isolation jugée très bonne . Menuiseries PVC double vitrages avec isolation jugée bonne . Volets roulants électriques pour certaines fenêtres et PVC pour les autres .
Présence d'amiante sur la toiture des dépendances.
Assainissement à prévoir
EDF refait à neuf

Afin de limiter les dépenses énergétiques , le DPE conseille :
- mettre un système de régulation du chauffage ( entre 600 et 800 euros)
- Installation Pompe à chaleur et isolation des murs par extérieur (entre 13 000 euros et 19 000 euros)

Vous souhaitez habiter la commune de PIPRIAC, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 385764
Prix : 68 900 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

Ref. 385754VEV

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU !!
Vanessa VENTROUX vous propose en Exclusivité ! :

A PIPRIAC
A seulement 2 ,3 km de l'accès 4 voies et 14 mn de l'entrée de Redon.
Puis à moins de 3 km du bourg et de tous ses commerces, et 2 km de l'école.
Au calme, en impasse et à proximité immédiate de l'arrêt de car pour collèges et lycées

Longère , en mitoyenneté , d'une superficie de 110 m² avec 2 dépendances de 25 m² chacune dont une avec cheminée

La Longère se compose d'une entrée sur une belle pièce de vie d'un peu moins de 35 m², qui dessert un couloir offrant WC, grande salle d'eau avec espace branchement machine à laver et sèche linge, puis une chambre ou salon de 17 m² . Au dessus de cette pièce une chambre de 16m² habitable

Revenons dans la pièce de vie et empruntons le deuxième escalier , celui ci nous emmène vers un palier qui dessert 2 chambres de 13 et 16 m².

Grande terrasse - dépendances en face de la maison avec terrain de 450 m² derrière ces dépendances.

Point de vue technique :
Construction pierres , isolation jugée moyenne à bonne, toiture en ardoise naturelles , avec isolation extérieure .
Chauffage électrique . Le DPE indique que pour 1200 euros maximum nous pouvons diminuer les dépenses énergétiques , ce en installant un système de régulation .
Prévoir entre 20 000 euros et 30 000 euros si on veut isoler + et installer une pompe à chaleur.
Présence d'amiante sur les toitures des dépendances.
Menuiseries PVC double vitrage pour la majorité et bois pour certaines, en double vitrages également . Volets roulants électriques pour certaines fenêtres et PVC pour les autres .
Assainissement autonome aux normes. Pas de VMC

Possibilité d'acquérir en plus une maison de 55 m²+dépendances mitoyenne à cette longère

Vous souhaitez habiter la commune de PIPRIAC, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 376914
Prix : 144 900 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .