Maison 4 chambres avec garage et terrain clos aux Ponts-de-Cé - 408090

Maison

Ref. 4287JPDI

 SAINTE-GEMMES-SUR-LOIRE (49130)

Aux portes d'Angers, à moins de 12 minutes de la gare Angers Saint-Laud. A Sainte-Gemmes-sur-Loire, dans un environnement calme, à proximité des commerces (U Express, pharmacie, boulangerie, bar-tabac, etc.), des transports en commun (ligne n°8) et à seulement 2 minutes à pied de l'école des Grands Jardins.

Ce bien vous offre une vie de plain-pied totale ainsi que des pièces de vie lumineuses et traversantes.
Il se compose d'un sas, d'une entrée, d'un double salon/séjour doté d'une cheminée d'angle, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle de douche, d'une buanderie/cellier, d'un WC séparé et d'un garage doté d'une porte motorisée.

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Jean-Paul DIALLO, au 06 21 91 56 38 ou par courriel à jp.diallo@proprietes-privees.com - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mandat réf : 4287
Prix de vente du bien : 334.400 euros.
Prix du bien hors honoraires : 320.000 euros.
Honoraires TTC : 4,50 % soit 14.400 euros.
Honoraires à la charge : acquéreur.
Consommation d'énergie primaire : 250 kWh/m²/an.
Émission de Gaz à effet de serre : 50 KgCO²/m²/an.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre .... euros et .... euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN-PAUL DIALLO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PROPRIETES PRIVEES ANGERS, Réseau national immobilier, au capital de 4.000 euros, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE, 49000 ANGERS, RCS Angers n° 798 297 917 00022, Carte professionnelle T n° CPI49012018000031356 CCI du Maine et Loire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 4272ORIN

 LES PONTS-DE-CE (49130)

A Vendre Appartement Neuf T3 -66 m² -1er Étage - Les Ponts-de-Cé (49)

Situé au Ponts-de-Cé, à proximité immédiate des bus, écoles et commerces, cet appartement neuf offre un cadre de vie idéal dans un quartier calme et recherché.
Au 1er étage d'une résidence récente neuve, sécurisée et moderne , découvrez ce beau T3 de 66 m² comprenant :
- 2 chambres lumineuses
- Salle de bain contemporaine
- WC séparé
- Grand salon-séjour avec cuisine ouverte
- Balcon
- Cellier privé
- Local à vélos commun sécurisé
- Une place de parking couvert
- Résidence avec ascenseur :normes RT 2012
Prix net vendeur : 228 300 euros
Honoraires agence : 5 % TTC en sus, à la charge de l'acquéreur
Prix FAI : 239 715 euros
Frais de notaire déduis. Disponible rapidement. Idéal pour un premier achat ou investissement locatif.
Ne tardez pas à visiter ! Une belle opportunité au Ponts-de-Cé pour un projet de vie ou un investissement.

Pour tous renseignements, une visite ou faire une estimation d'un bien immobilier contactez :
Nathalie ORINEL PROPRIETES-PRIVEES.COM centre commercial l'horloge 2, square de la Penthièvre 49000 ANGERS. Contact: 06.72.68.87.83
RCS Angers 798 297 917 n.orinel@proprietes-privees.com
Mandat réf : 4272
Prix 239 715 euros honoraire vendeur.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 39 lots ().

Charges annuelles : 1272 euros.

Appartement

Ref. 4285LVC

 LES PONTS-DE-CE (49130)

Idéalement situé à Angers, à seulement quelques pas des commerces, transports et services, cet appartement T3 est une opportunité rare dans une résidence récente de standing avec ascenseur.

Dès l'entrée, un espace optimisé avec placard vous accueille et distribue d'un côté une belle pièce de vie baignée de lumière, comprenant un salon-séjour et une cuisine ouverte. Un cellier attenant vient compléter cet espace fonctionnel. Le tout s'ouvre sur un agréable balcon de 12 m² exposé plein sud, parfait pour profiter des journées ensoleillées.

Côté nuit, l'appartement propose deux chambres confortables et une grande salle de douches avec WC, offrant des prestations modernes et soignées.

Le bien dispose également d'un emplacement de parking sécurisé en sous-sol, avec la possibilité de le boxer selon vos besoins.
Vous bénéficiez d'un accès direct à la voie express et de l'ensemble des commodités à seulement 3 minutes à pied : un véritable atout pour votre quotidien.

Chauffage individuel au gaz par chaudière récente, garantissant confort et maîtrise des dépenses énergétiques.

A propos de la copropriété :
Résidence de 38 lots, bien entretenue, sans procédures en cours.

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Ludovic LEVENEUR au 06 74 64 48 84 ou par courriel à l.leveneur@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial RCS Angers 529134140 auprès de l'agence d'Angers PROPRIETES PRIVEES.COM - SAS NUNKI ? 2, square de la Penthière 49000 ANGERS - Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 49012018000031356, CCI Maine et Loire RCS- 798 297 917 R.C.S Angers - Garantie GALIAN 89, rue de Boétie 75008 Paris- n°46210 D montant de 120 000 euros. RCP auprès COVEA RISKS n° police 120137405.
Mandat réf : 4194 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix net vendeur de 176923 euros et 10077 euros de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

Mentions obligatoires :
Consommation énergie primaire : C
Valeur consommation énergie primaire : 96 kWh/m2/an
Gaz Effet de Serre : C
Valeur Gaz Effet de serre : 17 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie : 01/01/2021
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 590 euros et 798 euros au 01/01/2021 (5.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 79 lots ().

Charges annuelles : 670 euros.
Ludovic LEVENEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 529134140 - .

Maison

Ref. 396475CHBU

 LES PONTS-DE-CE (49130)

"Sous Compromis"

Exclusivité !Charmante maison rénovée aux Ponts-de-Cé .60 m² avec cour et jardin
A seulement quelques minutes d' Angers , dans le cadre paisible et recherché des Ponts-de-Cé , découvrez cette belle maison des années 50, entièrement rénovée à neuf , alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, coup de coeur assuré !

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 60 m² + garage , buanderie et cave.
Grande pièce de vie lumineuse de 28 m² avec cuisine ouverte, idéale pour des moments conviviaux
Deux chambres cosy , parfaites pour un couple ou une petite famille , une salle de bain et douche élégante équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire pour un confort optimal complètent ces très belles prestations.
Une cour et un petit jardin de 100 m² environ agrémenteront les beaux jours .

Côté confort, cette maison bénéficie d'un DPE classé en D , d'un chauffage électrique performant (radiateurs à inertie programmable individuellement) ,d'une VMC hygrométrique optimisant la qualité de l'air intérieur et de stores électriques

Un cadre de vie privilégié
Située aux Ponts-de-Cé , cette maison profite d'un environnement verdoyant et d'une qualité de vie exceptionnelle . Vous apprécierez la proximité immédiate d'Angers , ville dynamique et culturelle, tout en profitant de la quiétude des bords de Loire . Les commerces, transports et infrastructures sportives sont à quelques minutes seulement , école maternelle et primaire jacques Prévert tout proche!

Vous recherchez un bien clé en main, alliant confort et situation idéale ? Cette maison est faite pour vous !

DPE: Classe D (chauffage électrique radiateurs à inertie programmable pièce par pièce)
GES: B
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 1110 euros et 1540 euros (DPE réalisé le 15/12/2024).
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr '

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824972103 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf 396475: Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. ( honoraires 4.30% TTC à la charge du vendeur)

Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .