Merignac Maison Familiale avec 4 chambres, jardin arboré, piscine chauffée et garage

Maison

Ref. 419149CMIL

 LE HAILLAN (33185)

A vendre Élégante maison familiale avec piscine, dans un quartier recherché du Haillan

A seulement quelques minutes à pied du centre du Haillan, cette maison conjugue avec harmonie confort familial, modernité et emplacement privilégié. Nichée dans un quartier résidentiel sans vis-à-vis, elle bénéficie d'un accès immédiat à la Quatre Voies de Saint-Médard, aux commerces de proximité dont le Grand Frais ainsi qu'aux grands axes permettant de rejoindre aisément la rocade bordelaise.

Dès l'entrée, la hauteur sous plafond et la luminosité du séjour donnent le ton : ici, l'espace et la fluidité des volumes sont à l'honneur. L'élégant escalier central souligne avec caractère la générosité de la pièce de vie, pensée comme un lieu convivial et ouvert sur l'extérieur.

Le rez-de-chaussée accueille deux suites indépendantes, offrant chacune leur confort privé, et prolongées par un accès naturel aux espaces de vie.

a l'étage la mezzanine constitue un véritable atout : un espace d'environ 15 m², lumineux grâce à sa fenêtre donnant sur le jardin et ouvert sur le séjour. Aménagée avec une armoire intégrée, elle est aujourd'hui utilisée comme bureau et coin détente. Ce volume chaleureux et cosy se prête à de multiples usages : espace de jeux pour les enfants, salon de lecture ou de repos, ou encore lieu de travail inspirant.

La cuisine semi-ouverte séduit par sa praticité et son ouverture directe sur une terrasse couverte de 12 m² orientée ouest, équipée d'un store ban, idéale pour profiter des soirées d'été.

Les espaces annexes ne sont pas en reste : un cellier indépendant complète les rangements, tandis qu'un dégagement astucieusement aménagé en sortie de garage ? avec banc et armoires ? permet d'organiser le quotidien avec élégance. Le garage, doté d'une rochelle et d'un Velux, offre un espace supplémentaire modulable, bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint.

A l'extérieur, le jardin paysagé s'articule autour d'une piscine 8x4 et d'une vaste terrasse en bois IPN, véritable lieu de détente. Un chalet, accueillant le local technique et un espace de stockage, parachève cet ensemble pensé pour conjuguer plaisir et confort.

Les prestations techniques témoignent du soin apporté à l'entretien : chaudière à condensation récente, électricité refaite à neuf, toiture révisée, zinguerie refaite, menuiseries aluminium double vitrage avec volets électriques. Un conduit de cheminée offre également la possibilité d'installer un foyer.

Enfin, la localisation constitue un atout rare : à seulement 7 minutes à pied du coeur de ville, les transports sont à portée immédiate ? arrêt de bus Venteille (lignes 39, 421 et G) et station Le Haillan-Rostand (Tram A vers Bordeaux) facilitant tous les déplacements.

Un bien rare, à la fois élégant et fonctionnel, où il fait bon vivre, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest bordelais.

DPE: C GES: C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170 et 2450 euros indexées à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou, par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 419149 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 402312SBEN

 MERIGNAC (33700)

MÉRIGNAC CHEMIN LONG - MAISON D'EXCEPTION AVEC JARDIN PAYSAGÉ ET PISCINE AU SEL CHAUFFEE
Au prix de 799 000 euros - Honoraires en charge Vendeur

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité des espaces de vie. Le rez-de-chaussée de 133 m2 se compose d'une élégante salle à manger et d'un salon de 55 m2 avec cheminée insert à granulés. Il comprend également une grande cuisine aménagée de 12m2 avec son cellier de 7m2 attenant. Un bureau ou un salon dédié à la détente de 26m2 ainsi qu'une suite parentale de 18m2 avec salle d'eau et toilettes séparées complètent ce niveau.

A l'étage, une superbe suite parentale avec salle d'eau privative vous attend. Deux autres chambres spacieuses, une salle d'eau supplémentaire et des toilettes indépendants offrent un confort optimal pour toute la famille.

A l'extérieur, le jardin paysagé s'organise harmonieusement autour d'une superbe piscine au sel chauffée mise en valeur par de véritables rochers, créant une atmosphère unique et raffinée. Un grand garage, un atelier, une cave ainsi qu'un carport pouvant accueillir deux véhicules viennent parfaire les prestations de ce bien d'exception.

L'allée en béton et la clôture en béton imitation bois assurent élégance et intimité. Une chaudière neuve installée en 2025 garantit un confort thermique optimal et une performance énergétique.

Un emplacement idéal, Tram, bus, centre commerciaux, aéroport.
Située dans un secteur calme , cette maison est un véritable coup de coeur !!!!!!! Venez la découvrir sans tarder !!!!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE C- 152kWh EP/m2.an
GES C - 24 kg eqC02/m2.an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BENDER, au 0671232282 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BENDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 402312 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Photos non contractuelles.

Maison

Ref. 417912LRL

 PESSAC (33600)

33600 PESSAC - MADRAN - Intra Rocade -

Proche commodités, écoles, lycée, commerces, rocade,... au calme!

Venez découvrir votre futur lieu de vie de plain pied d'env 91 m2, composé de 3 chambres, une pièce de vie double avec cuisine semi-ouverte, cellier, salle de bains et wc !
Jardin d'accueil et jardin sur l'arrière avec terrasse.
Garage indépendant d'env 20 m2 !

A VISITER SANS TARDER !

Prix: 315 000 Euros HAI (honoraires charge acquéreur inclus).
Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou.
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 417912
*** Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .) *** (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .

Maison

Ref. 408210NAM

 MERIGNAC (33700)

( MERIGNAC 33 700 ) Le JARD
Propriétés Privées vous propose en EXCLUSIVITE ce bien situé dans un secteur prisé et calme en copropriété horizontale DE 5 LOTS sans aucunes charges.
L'espace de vie offre une cinquantaine de mètres carrés bien agencées. Les 3 chambres sont à l'étage..
La maison est traversante et en double exposition. Sa terrasse et son jardin sont un havre de paix et de sérénité .
DPE B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadia MEDDOUR, au 0624597717 ou par courriel à n.meddour@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadia MEDDOUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 810 846 246 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 408210 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix 430 000 euros honoraires charge vendeur

Copropriété de 10 lots ().
Nadia MEDDOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 810 846 246 - .