Maison Pessac Magonty 6 pièce(s) 106 m2 + piscine

Appartement

Ref. 423007SED

 MERIGNAC (33700)

Vivez le confort d'un appartement comme une maison, avec les avantages du neuf !

A Mérignac soleil, l'un des quartiers les plus prisés et en pleine expansion, découvrez ce magnifique appartement T4 en duplex, situé en rez-de-chaussée d'une résidence neuve de standing livrée en 2023.

Son emplacement est idéal : à quelques pas du Tram A et plusieurs lignes de bus, des commerces et de toutes les commodités, pour un quotidien facile et agréable.

D'une surface généreuse de 102 M², il offre une terrasse privative de 14 M² et une place de parking couverte.

Dès l'entrée indépendante, le ton est donné : espace, lumière et modernité.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec une superbe pièce de vie baignée de lumière, grâce à sa double exposition Sud et Est et sa hauteur sous plafond impressionnante.
La cuisine ouverte, haut de gamme et parfaitement équipée, invite à la convivialité.
Une grande chambre de 14 m² avec placard, une salle d'eau contemporaine, des toilettes séparées et un cellier fermé complètent ce niveau.

A l'étage, le charme continue : deux chambres de 13,5 m² avec rangements intégrés, une salle de bain élégante et un second WC indépendant offrent un confort optimal pour toute la famille.

Côté extérieur, la terrasse de 14 m² devient votre coin détente idéal pour profiter des beaux jours.

Côté prestations :

- Résidence neuve sous garantie décennale jusqu'en 2033
- Chauffage individuel et eau chaude inclus dans les charges
- Parties communes et espaces verts soigneusement entretenus
- Stationnement couvert sécurisé

En bonus : l'aéroport de Bordeaux-Mérignac est accessible en moins de 10 minutes, idéal pour les voyageurs ou les professionnels.

Un bien rare, qui combine les volumes d'une maison, la modernité d'un logement neuf et un emplacement privilégié. Une visite s'impose! (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 221 lots - dont 90 lots habitation. () nr Charges annuelles : 3000 euros.
Sébastien DUBO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 449690338 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 413309PBD

 MERIGNAC (33700)

En Exclusivité
Nichée dans un secteur résidentiel recherché, à proximité des écoles, des transports et des commerces, cette belle maison familiale en excellent état vous offre un cadre de vie confortable et convivial.
Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie composé d'un salon et d'une salle à manger chaleureux, prolongée par une cuisine équipée et aménagée ouvrant sur une agréable véranda faisant office de jardin d'hiver. Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres confortables, une salle de bain, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. A l'étage, une spacieuse suite parentale avec sa sale de bain offre un véritable cocon d'intimité.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager avec une très belle piscine, d'une dépendance et d'un espace terrasse indépendante avec un barbecue , parfait pour vos repas d'été et moments entre amis.
Une maison clés en main, lumineuse et parfaitement entretenue dans un quartier familial calme et verdoyant.
A noter: bien que proche de l'aéroport, la maison n'est pas située sur le couloir aérien et bénéficie d'un environnement paisible. les nuisances sonores sont minimes.
Contacter Patricia Bourdenx pour visiter et vous accompagner dans votre projet, au 06 16 33 35 63 ou par courriel à p.bourdenx@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PATRICIA BOURDENX agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 832896658 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf 413309 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 3,91% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv
(3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patricia BOURDENX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832896658 RSAC BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422672PBD

 MERIGNAC (33700)

Situé dans un quartier très agréable et bien desservi par les transports (Tram A et bus) à proximité des écoles et des commerces, cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie idéal pour une famille.
Au Rez-de-Chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine équipée aménagée ouverte sur la salle à manger, se prolongeant vers un salon lumineux, avec accès direct à la terrasse et au jardin. Une avec salle d'eau privative complète ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres , d'une salle d'eau moderne ainsi que d'un dressing.
A l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin paysager, agréable et facile à vivre, ainsi qu'une terrasse parfaite pour vos repas d'été et vos moments de détente. Un carport permet de mettre sa voiture à l'abri.
Contactez dès maintenant Patricia Bourdenx au 06 16 33 35 63 ou par courriel à l'adresse p.bourdenx@proprietes-privees.com.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia Bourdenx, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 832896658, auprès de la SAS Proprietes Privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 Allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 422672 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 4 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patricia BOURDENX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832896658 RSAC BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 408099CMIL

 MERIGNAC (33700)

Christel Milcan, votre consultante en immobilier de prestige, vous présente cette maison indépendante de plain-pied, pleine de charme, située à Mérignac, en limite immédiate de Caudéran, dans un environnement résidentiel très apprécié, à proximité des commerces, du parc Bourran et du centre de Saint Augustin.

Construite dans les années 30, cette maison séduit par son cachet d'origine: son parquet, cheminée, beaux volumes subtilement associé à une rénovation contemporaine soignée, qui allie confort moderne et charme de l'ancien.

La pièce de vie traversante de 70 m² offre une très belle luminosité tout au long de la journée et s'ouvre sur un jardin paysager avec piscine et dépendance, sans aucun vis-à-vis. La parcelle arborée, garantit une atmosphère intime et paisible.
Le bien comprend une suite parentale, deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau, une salle de bain, un cellier, une buanderie et 3 dépendances.

Les prestations sont au rendez-vous : climatisation sur toute la maison, volets roulants et store ban électriques, toiture refaite il y a deux ans, chaudière au gaz de 2020, cuisine aménagée avec soin il y a cinq ans. Deux véhicules peuvent stationner sur la parcelle.

La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à seulement deux minutes à pied du bus 20, qui relie directement la gare Saint-Jean, le lycée Gustave Eiffel, les Capucins, la place de la Victoire, le CHU de Pellegrin, la clinique Saint Augustin, le lycée de Mérignac et le centre commercial de Mérignac Soleil.

Un bien rare, lumineux et sans vis-à-vis, mêlant authenticité, modernité et qualité de vie aux portes de Bordeaux.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou, par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 408099 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr