Appartement 4 pièces

Maison

Ref. 432768FREM

 MENETROL (63200)

En exclusivité A MENETROL
Martins Frédéric vous présente Bien rare a la vente

Idéalement situé dans un environnement de village à l'ambiance familiale, le bien bénéficie de la proximité immédiate des écoles, de la gare SNCF et des commerces.
Riom 5 Minutes
Clermont-Ferrand 10 Minutes
Vichy 30 Minutes

Maison lumineuse de 176 m² sur un terrain de 600 m² exposé plein sud, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée. Un cadre paisible à deux pas de la ville : idéal pour les familles en quête d'espace, de confort et de bien-être. Piscine, grand jardin paysager et espace bien-être complètent ce havre de paix.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Deux grandes chambres en enfilade dont une avec salle d'eau (18,75 m²)
WC séparé
Cuisine d'été de 12,5 m² avec accès direct au jardin
Buanderie de 9 m²
1er ÉTAGE
Grande pièce de vie très lumineuse avec double exposition sud/nord (57 m²)
Cette pièce de vie est composée d'un séjour spacieux de 48 m² et d'une cuisine ouverte de 11 m² avec accès direct à une terrasse plein sud de 12m² avec store, surplombant le jardin

Entrée indépendante de 8 m² avec grand placard encastré
Trois chambres (12 m², 10 m², 9,3 m²)
Salle de bain moderne et rénovée avec baignoire et douche (6 m²)
WC séparé
Espace bien-être équipé d'un jacuzzi haut de gamme Aquilus 6 places et d'une douche (15 m²)

EXTÉRIEUR (EXPOSITION SUD)
Jardin paysager soigneusement aménagé
Piscine semi-enterrée
Petit cabanon de rangement pour le matériel de piscine
Terrasse avec espace barbecue, accessible directement depuis la cuisine d'été
Dépendance isolée et chauffée de 19,5 m²

DPE C
GES A
PRIX 365.000 euros H.A.I
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 et 2300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric MARTINS, au 0769284013 ou, par courriel à fr.martins@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric MARTINS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 753 895 341 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432768. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric MARTINS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 753 895 341 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433116TME

 RIOM (63200)

Située au calme à quelques minutes de Riom, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, entre nature, volumes et potentiel.
Derrière son environnement privilégié et son terrain arboré d'environ 3000 m², cette bâtisse rénovée développe près de 270 m² habitables et s'adresse autant à une grande famille qu'à un projet de vie avec activité indépendante ou locative.
La maison principale propose des espaces de vie chaleureux avec cheminée, une cuisine aménagée, plusieurs chambres réparties sur les étages ainsi que des espaces modulables selon vos besoins, bureau, salle de musique ou bibliothèque.
A l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des lieux avec une piscine chauffée 12x6, un pool house et un jardin propice à la détente comme à la réception.
Une dépendance d'environ 140 m² ainsi qu'un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules viennent compléter l'ensemble et ouvrent la porte à de nombreux projets, maison d'amis, activité professionnelle, gîte ou investissement.
Les prestations sont au rendez-vous avec une rénovation déjà engagée, des huisseries récentes, une isolation des combles et une chaudière gaz récente.

Ce bien ne se résume pas à une maison, il s'agit d'un véritable lieu de vie à façonner selon vos envies.
Une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, du caractère et du potentiel à proximité de Clermont-Ferrand.

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Tout à l'égout
2 puits avec pompe
Taxe foncière 3200 euros

DPE : D ( 156 kWh. ep/m².an)
GES : D ( 32 kg CO2/ m2.an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3760 et 5130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MERLET, au 0664806045 ou, par courriel à a.merlet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MERLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 794016220 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433116 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Aurélie MERLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 794016220 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr