À CHARLEVILLE-MÉZIÈRES MOHON LE COCON FAMILIAL PARFAIT AVEC JARDIN, GARAGE & AUCUN TRAVAUX !

Maison

Ref. 406957EROV

 AIGLEMONT (08090)

Vous cherchez de l'espace, du calme, et du potentiel ? Ne cherchez plus. Cette maison semi mitoyenne, située dans un quartier paisible d'Aiglemont, est une belle opportunité.

Avec ses beaux volumes, son grand jardin sans vis-à-vis, et ses nombreuses possibilités d'aménagement, elle n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel.

REZ-DE-CHAUSSÉE

Des pièces de vie généreuses :

- Entrée fonctionnelle
- Salon chaleureux avec insert bois, parfait pour l'hiver
- Vaste salle à manger pour les repas en famille
- Cuisine aménagée avec du potentiel à moderniser
- WC indépendant
- Local technique / buanderie

ÉTAGE

Fonctionnel et modulable :

- Salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire
- Trois chambres, dont une passante (possibilité de la rendre indépendante avec un sas ou une autre ouverture)
- WC séparé
- Dressing
- Greniers aménageables pour créer de nouveaux espaces

EXTÉRIEUR

Calme et intimité :

- Terrasse ensoleillée
- Jardin clos, sans vis-à-vis, idéal pour les enfants ou les moments de détente

A SAVOIR :

DPE : E / GES : D
Possibilité d'amélioration énergétique avec les aides de l'État actuellement en vigueur

ON AIME :

- Les grandes pièces de vie lumineuses
- Le calme du quartier
- Le jardin et la terrasse
- Le fort potentiel d'évolution du bien

Vous avez de l'imagination ? Envie d'espace ? Cette maison est une base saine à personnaliser selon vos envies.

Prix 140 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

DPE E - GES D : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1870 euros et 2600 euros prix moyen des énergies indexées aux 1er janvier 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou, par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 406957 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie ROVELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 822 836 037 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 407825EROV

 SAINT-LAURENT (08090)

Imaginez?

Vous poussez la porte d'une maison au charme irrésistible, sa façade en pierre vous raconte une histoire d'authenticité et d'élégance.

Dès l'entrée, une sensation de bien-être vous envahit : lumière naturelle, atmosphère chaleureuse, espace fluide.

Un intérieur pensé pour votre bonheur.

Au rez-de-chaussée :

- Une pièce de vie de 31 m², baignée de lumière, où le salon, le séjour et la cuisine entièrement équipée s'ouvrent à vous comme une invitation à créer des souvenirs inoubliables. La cuisine moderne est prête à accueillir vos talents culinaires, des dîners en famille aux soirées entre amis.
- Une suite parentale, véritable cocon, avec son dressing spacieux et sa salle de bain privative, vous promet des réveils doux et des nuits paisibles.
- Un WC indépendant complète ce niveau, pour plus de confort.

A l'étage :

- Trois chambres lumineuses, parfaites pour que chacun trouve son espace,
- Une salle de bain élégante avec WC, prête à accueillir toute la famille.

Le sous-sol aménagé vous offre une buanderie fonctionnelle et un espace de rangement généreux, pour que votre quotidien soit organisé et serein.

Un extérieur qui invite à la détente et à la liberté
Sur un terrain de 751 m², laissez-vous séduire par :

- Une terrasse de 40 m², baignée de soleil, où chaque repas devient un moment magique
- Un jardin splendide, véritable écrin de verdure, parfait pour les enfants, les fêtes, ou simplement savourer la nature en toute tranquillité

Des équipements modernes pour un confort maximal.

Chauffage électrique performant, qui assure chaleur et économie

DPE D et GES B, gage d'une maison bien isolée et respectueuse de l'environnement

Une rénovation récente, aucun travaux à prévoir, vous posez vos valises et profitez !

Ici tout est fait pour que votre vie soit facile, agréable et douce.

Prix exceptionnel : 215 000 euros (honoraires à charge vendeur)

Ce bien est un véritable coup de coeur, un mélange parfait entre charme ancien et confort contemporain.

Ici, la vie s'écrit en grands moments, en rires, en calme et en bonheur.

Ne laissez pas passer cette chance incroyable !

DPE : D - GES : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1730 euros et 2400 euros prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou, par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 407825 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie ROVELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 822 836 037 - .

Maison

Ref. 404963EROV

 CHARLEVILLE-MEZIERES (08000)

Un lieu plein d'âme, un cadre rare, un potentiel infini

Vous rêvez d'une maison authentique, individuelle, avec du terrain, du cachet, et surtout... du potentiel ? Ce bien est fait pour vous.

Située à Prix-lès-Mézières, dans un secteur calme et prisé, cette maison de caractère développe 72 m² habitables et coche toutes les cases pour un projet de vie unique :

L'intérieur offre :

- Un séjour double baigné de lumière, au charme d'antan

- Une cuisine équipée

- Deux chambres, une salle de bain, et WC indépendant

- Une cave saine

Et surtout !! Des combles aménageables, avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire et un bureau, un vrai atout pour télétravailler ou accueillir la famille

A l'extérieur :

Un terrain rare de 2 500 m², entièrement clos, dont :

- 1 400 m² constructibles : extension, dépendance, garage, piscine... laissez libre cours à vos projets

- Le reste en terrain agricole, idéal pour un jardin nature, un potager, un verger ou quelques animaux

A noter :

DPE F, mais audit énergétique déjà réalisé et transmis, vous offrant une vision claire des améliorations à prévoir

Aides potentielles à la rénovation selon profil et projet

Prix : 190 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur

Pourquoi ce bien est exceptionnel ?
Parce qu'il ne s'agit pas simplement d'une maison ?
C'est un lieu de vie, un cocon à personnaliser, un projet pour ceux qui cherchent autre chose qu'un bien standardisé. Une maison avec une histoire, et surtout un avenir à écrire.

DPE : F GES : F - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2610 euros et 3580 euros prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou, par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 404963 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie ROVELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 822 836 037 - .

Appartement

Ref. 416543VIRG

 CHARLEVILLE-MEZIERES (08000)

Appartement T3, Avenue Boutet, Charleville-Mézières

Idéal investissement locatif !

45 m² Loi Carrez / 68 m² au sol
Dernier étage dans une petite copropriété de 3 appartements
Stationnement gratuit dans la rue

Découvrez cet appartement lumineux et plein de charme, niché au dernier étage d'une petite copropriété, idéalement située Avenue Boutet.

Il se compose de :
Une cuisine équipée
Une pièce de vie conviviale
Deux chambres
Une salle de bain avec baignoire
Un WC séparé
Un cagibi (espace de rangement pratique)

Les atouts :
Pas de voisin au-dessus, calme assuré
Stationnement facile et gratuit dans la rue
Petite copropriété à faibles charges

A deux pas des commodités et des transports.

Appartement vendu loué : 440 euros + 60 euros de charges / mois.
Les charges comprennent : l'eau, l'électricité des communs, l'entretien de la chaudière et les ordures ménagères.

Contactez-moi pour organiser une visite !

Prix de vente : 67590 euros (Honoraires charge vendeur).

DPE D - GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1020 et 1420 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie GUERIN, au 0610920695 ou, par courriel à virginie.guerin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie GUERIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 416543 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr