Lyon (69003), Studio de 19 m2 Résidence Le Montebello, proche Quai Claude Bernard. Emplacement privilégié!

Appartement

Ref. 420867BARE

 BRON (69500)

Un bijou niché dans une maison bourgeoise pleine de charme ! Bron centre, à deux pas du Fort de Bron, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, écoles, cinéma et tramways T2 T5.

Réhabilitée avec goût il y a 3 ans par un promoteur immobilier, découvrez ce superbe appartement T5 en triplex de 120 m² (99,69m² loi Carrez), réparti sur les 1er, 2e et 3e étages. Un bien rare, au coeur d'une résidence récente et sécurisée, préservant le cachet de l'ancien et le confort des espaces modernes.

Un cadre de vie unique :
.Charme authentique : hauteurs sous plafond, cheminée, escalier en pierre, volumes atypiques ...
.Résidence intimiste : seulement 4 appartements dans la maison, au sein d'un parc arboré
.Parc privatif
.Triple exposition, traversant et baigné de lumière
.Vue imprenable sur Lyon depuis la terrasse privative

L'appartement se compose :
Niveau 1 :
.Grande pièce de vie de 54 m² avec cuisine aménagée, séjour chaleureux avec cheminée, espace bureau, mezzanine enfant
.2 balcons avec vue sur le parc de la copropriété

Niveau 2 :
.3 chambres
.Salle de bains
.WC indépendant

Niveau 3, dernier étage :
.Chambre lumineuse avec une triple orientation, vue panoramique sur Lyon, dressing
.Accès à une terrasse 6m² depuis la chambre

En complément :
.Cave aménagée de 62 m² (buanderie, stockage, salle de jeux)
.2 places de parking extérieures sécurisées

Prix = 520 000 euros stationnements et cave compris

DPE : D I GES : B

Pour visiter contactez : Emilien BAROU 0650594706 ou em.barou@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilien BAROU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 989018379 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 420867 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1600 euros.
Emilien BAROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 989018379 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 420454STT

 LYON-2E-ARRONDISSEMENT (69002)

En exclusivité !
Duplex 138 m² (112 m² Carrez) Quais Saint-Antoine, Lyon 2.

Situé au 4 et 5 étage d'un immeuble classé avec ascenseur, ce duplex bénéficie d'une vue dégagée sur la colline de Fourvière et la Saône.

Au coeur du quartier historique de Lyon, les Quais Saint-Antoine offrent un cadre privilégié, avec un accès immédiat aux services, aux commerces et à la Presqu'île.

Le premier niveau propose un séjour lumineux avec de larges ouvertures, une cuisine haut de gamme entièrement équipée, un WC indépendant et une chambre avec sa salle d'eau attenante. Cet espace dispose également d'une mezzanine aménageable.

A l'étage, deux chambres, une salle d'eau et un second WC complètent la partie nuit.

Rénovation par architecte en 2016, toiture et isolation refaite en 2024. Climatisation installée sur les deux niveaux.

Un bien situé au coeur de Lyon, offrant de beaux volumes et une adresse recherchée, au coeur de l'un des quartiers emblématiques de Lyon.

Visite virtuelle disponible sur demande.

DPE D (228 kWh/m2 par an) GES D (49 Kg CO2/m2/an).
Charges de copropriété - 1254 euros annuelles.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2440 euros et 3350 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tatiana SAUMET, au 0603108900 ou, par courriel à t.saumet@proprietes-privees.com.

Mandat réf : 420454STT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 86 lots ().

Charges annuelles : 1254 euros.
Tatiana SAUMET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 844 566 315 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 425518CLEH

 LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001)

Opportunité rare cet appartement offre une vue dégagée et un potentiel exceptionnel. Il est seul sur le palier, originellement il s'agit de deux appartements avec deux entrées réunis en un seul il est donc possible de diviser. Venez découvrir ce grand appartement de 152m². Il est composé d'une grande entrée qui dessert un très grand séjour, une grande salle à manger, 3 grandes chambres, une grande salle de bains, deux toilettes, une cuisine, un dressing et un grand pallier pouvant faire bureau. Vous retrouverez de jolis parquet chevron, parquet Versailles, cheminées marbres, belle hauteur sous plafond. Le bien bénéficie d'un petit balcon et est vendu avec grenier et cave.
Prix de vente 765 000 euros "Honoraires charge Vendeur" . Le lot de l'appartement est le N°9 et représente 157/1000. Copropriété de 16 lots.
DPE (D : 181) GES (D : 39)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2420 euros et 3320 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément HILBERT, au 0674506523 ou, par courriel à c.hilbert@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément HILBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VILLEFRANCHE TARARE 801 853 789 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425518 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 31 lots - dont 16 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2100 euros.
Clément HILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VILLEFRANCHE TARARE 801 853 789 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 426415NGY

 LYON-8E-ARRONDISSEMENT (69008)

Située dans un quartier résidentiel calme du 8ème arrondissement de Lyon, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'optimisation.

Caractéristiques principales :

- 63 m² Carrez + 202 m² de surface totale exploitable (combles, sous-sol, dépendances)
- Combles aménageables avec belle hauteur sous plafond
- Sous-sol complet d'environ 59 m²
- Garage indépendant (stockage ou aménagement)
- Terrain avec stationnement pour 3 à 4 véhicules
- Grande terrasse extérieure idéale pour profiter des beaux jours

Localisation stratégique :
Quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

Un vrai potentiel :
Rénovation, extension, surélévation ou même reconstruction (sous réserve d'autorisations).

Idéal pour :

- Un jeune couple souhaitant créer son projet de vie
- Un investisseur à la recherche d'un bien rare à optimiser
- Un marchand de biens ou professionnel du bâtiment

Rare sur le secteur : un bien offrant autant de possibilités dans Lyon intra-muros !

Prix de vente : 398000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Dossier complet et visite sur rendez-vous.

Contact : Nguyen Trung Toam / 0660022725 / tt.nguyen@proprietes-privees.com.

DPE : G - GES G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2860 et 3900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G').

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Trung Toam NGUYEN, au 0660022725 ou, par courriel à tt.nguyen@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Trung Toam NGUYEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 889 789 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426415 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Trung Toam NGUYEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 889 789 186 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr