Villa Salles Sur L Hers 3 pièce(s) 70 m2 - Garage 18 m²

Maison

Ref. 415654GJY

 VILLEFRANCHE-DE-LAURAGAIS (31290)

[SOUS OFFRE ACCEPTEE]
Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Villefranche-de-Lauragais, à seulement 3 minutes de l'autoroute et à proximité immédiate des commodités, cette maison de plain-pied d'environ 100 m² habitables est implantée sur une parcelle de 760 m².

Elle se compose d'une grande pièce de vie traversante d'environ 50 m² avec insert bois et climatisation réversible, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, et donnant accès à une véranda. L'espace nuit comprend trois chambres dont deux avec placards, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant et un placard dans le dégagement. Un espace buanderie et un garage attenant viennent sont accessibles du séjour.

La maison bénéficie de prestations soignées avec des menuiseries récentes, une électricité refaite et un bon niveau d'entretien général. Aucun gros travaux n'est à prévoir.

Côté extérieur, vous profiterez d'une piscine équipée d'un dôme de protection (liner changé en 2024), d'un abri de jardin d'environ 10 m², d'un abri bois, ainsi que d'un garage de 17 m² avec mezzanine, porte motorisée et portail électrique.

Un bien fonctionnel, bien situé, offrant un cadre de vie agréable, au calme tout en restant proche des axes routiers et des services.

Visite virtuelle 360 possible

DPE : C / GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1321 et 1787 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix de vente 330 000 euros FAI *
*Honoraires inclus charges acquéreur : 4.2 % (prix hors honoraires 316 699 euros)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Yves GUEGUEN, au 0658501534 ou, par courriel à jy.gueguen@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Yves GUEGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 850 847 617 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 415654 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-Yves GUEGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 850 847 617 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr