FRANCHEVIILE APPARTEMENT 93 M2

Maison

Ref. 432241BARE

 SAINTE-FOY-LES-LYON (69110)

Située dans la très prisée commune de Sainte-Foy-lès-Lyon, aux portes de Lyon, cette maison des années 90 offre un cadre de vie exceptionnel. Vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, parcs et transports.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 203 m²
Terrain : 1 000 m² arboré et parfaitement entretenu, piscinable
Demi sous-sol : grand garage de près de 100 m², salle de jeux de 58 m²

Volumes généreux :

Entrée spacieuse de 20 m²
Salon lumineux de 26 m²
Salle à manger de 18 m²
Cuisine indépendante de 16 m²
4 chambres (10 à 12 m²)
Salle de bain + salle d'eau
2 WC, dressing ...

Terrasse conviviale avec une vue dégagée dont une partie couverte par la charpente de la maison, idéale pour déjeuner en famille ou entre amis

Combles aménageables : plancher béton, environ 140 m² au sol

Atouts :

Sols en carrelage et parquet bois massif
Menuiseries bois double vitrage
Cheminée fonctionnelle
Chauffage fioul programmable + émetteur : plancher chauffant

Cette maison offre un potentiel d'agrandissement dans un cadre idéal pour une famille en quête d'espace et de confort.

DPE : F I GES : F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6320 euros et 8580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (Logement à consommation énergétique excessive : classe F)

Pour visiter : Emilien BAROU, 0650594706 I em.barou@proprietes-privees.com I https://linktr.ee/emilienbarou

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilien BAROU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 989018379 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422241 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emilien BAROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 989018379 - .

Maison

Ref. 431643DVN

 TASSIN-LA-DEMI-LUNE (69160)

Charmante maison des années 1920, dans un secteur résidentiel, 4 chambres, jardin arboré clos de mur, proche des commerces de l'Horloge et des bus qui mènent en 3 min à de gorge de loup.

Cette maison de 133m2 de surface utile sur une parcelle de 316m2 offre au premier niveau , un double salon salle à manger baigné de lumière. La cuisine indépendante ouvre sur un joli jardin sans vis-à-vis.
Au premier et second étage, vous trouverez quatre chambres ainsi qu'une grande salle de bain.
Chauffage : chaudière à condensation.
Toiture refaite et isolée en 2015.
Un sous-sol de 36 m2 permet d'offrir un espace de rangement précieux.

SES ATOUTS : charme de l'ancien, parquet, belle hauteur sous plafond, emplacement stratégique pour se rendre à Lyon.

Prix honoraires charge vendeur : 750 000 euros

DPE E
GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770 et 2430 euros indexées à l'année 2021 uniquement).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne D ABOVILLE, au 0664882654 ou, par courriel à a.daboville@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne D ABOVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 831 528 542 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :DVN431643 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anne D ABOVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 831 528 542 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427225BARE

 SAINT-GENIS-LES-OLLIERES (69290)

Au coeur de la charmante commune de Saint-Genis-les-Ollières, à seulement 300 mètres du centre-ville et de ses commerces, découvrez cette authentique maison ancienne datant des années 1800, pleine de cachet et de potentiel.

Surface au sol de 271,8 m² comprenant 14,3 m² mansardés soit 257,5 m² Carrez (hauteur sous plafond supérieur à 1,80 m).

Terrain de 533 m² exposé Sud-Est, idéal pour un jardin baigné de soleil, un espace cosy entre cyprès et murs en pierres est à aménager coté façade Sud de la maison, véritable patio au charme incroyable donnant sur les pièces de vie.

Rez-de-chaussée de 95 m² : une entrée accueillante, donnant sur un magnifique escalier en pierres, dessert un salon séjour de 33m², et une cuisine conviviale de même taille, s'ajoute aux pièces principales, un grand débarras, et un wc.
Deux belles anciennes cheminées témoignent du charme d'antan.

A l'étage, pour les deux niveaux supérieurs : 7 chambres entre 12 m² et 25 m² à réinventer selon vos envies, une sdb, et un wc par palier.
Possibilité de créer une 8ème chambre, un bureau ou une salle de loisirs.

Cette demeure offre un superbe potentiel pour les amoureux de l'ancien, désireux de lui redonner vie avec une rénovation personnalisée.
Parfaite pour une famille en quête d'espace ou pour un projet de résidence à fort cachet.
Cadre privilégié, quartier paisible, à deux pas des commodités du centre ville.

Prix : 495 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

Chauffage central au gaz naturel.
DPE : F I GES : F

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilien BAROU : 0650594706 I em.barou@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilien BAROU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 989018379 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 427225 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emilien BAROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 989018379 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 428931BARE

 FRANCHEVILLE (69340)

Maison en exclusivité à Francheville, proche du Parc des Hermières

Surface habitable : 76 m² Carrez | Sous-sol complet : 76 m² | Parcelle : 2 282 m²

Située à Francheville le Bas, à quelques pas du Parc des Hermières, cette maison offre un cadre exceptionnel : un havre de paix en zone naturelle, tout en restant à 250m du centre-ville et de ses commerces, ainsi que de l'école primaire du Chater.
Francheville le Haut est accessible à pied en 10 minutes (600m).

Maison située au bord de l'Yzeron en zone rouge du PPRi (zone inondable), agrandissement ou création de surface habitable impossible.

Caractéristiques principales :

.surface habitable : 76 m² Carrez : entrée, 2 chambres, salle de douche, WC, cuisine fermée, séjour salon, salle de douche RDC et WC
.sous-sol complet : 76 m² (hauteur > 1,80 m) avec une seconde cuisine + salle de douche, et WC
.balcon donnant sur le salon séjour orienté Sud
.cheminée fonctionnelle dans le salon séjour
.terrain : 2 282 m² en zone naturelle au PLU-H avec potager et cabanons
.travaux récents (2017-2021) : façade + isolation extérieur, toiture suivie, menuiseries changées, chaudière fioul régulée avec programmateurs, plafonds repeints
.exposition Nord Sud, calme absolu, sans vis-à-vis

Prix de la propriété : 324 000 euros + 16 200 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge des acquéreurs soit 5% du prix de vente pour un total de 340 200 euros.

DPE : E I GES : E
Chauffage au fioul.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilien BAROU : 0650594706 I em.barou@proprietes-privees.com I https://linktr.ee/emilienbarou

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilien BAROU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 989018379 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 428931 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emilien BAROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 989018379 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr