NANTES JULES VERNES

Maison

Ref. 411756GNM

 BASSE-GOULAINE (44115)

Nouveauté exclusive. Marie Guennoc a le plaisir de vous présenter ce bien rare, situé en plein coeur de la commune de Basse-Goulaine. Cette maison de ville de 155 m² sur deux niveaux a bénéficié, en 2010, d'une rénovation haut de gamme réalisée par l'agence d'architecture d'intérieur Frédéric Tabary. Conçue avec des matériaux nobles et naturels et agrémentée de mobilier sur-mesure, cette maison allie cachet d'antan et confort moderne. Son jardin arboré avec sa terrasse fermée intimiste et son double garage offrent des espaces rares en milieu urbain. 

Dès l'entrée, le regard est attiré par le salon-séjour où chaque élément a été pensé pour optimiser l'espace et le rangement. La cuisine, semi ouverte, bénéficie d'équipements et de matériaux de qualité et s'intègre parfaitement dans cet espace de vie traversant et donnant sur une terrasse fermée et un jardin arboré.

Empruntez deux marches pour découvrir un premier espace nuit avec une chambre, un toilette (normes PMR) et un grand bureau. Possibilité de créer un cabinet entièrement indépendant grâce à deux entrées distinctes.

En demi-niveau supérieur, une suite parentale bénéficie de sa salle de bains privative, d'un toilette et de mobilier sur mesure. L'étage supérieur, sur parquet massif d'origine, s'ouvre sur un magnifique espace mezzanine desservant deux grandes chambres avec dressing sur mesure. Une salle d'eau avec douche et toilette complète ce niveau.

Côté extérieur, une terrasse fermée donne sur un jardin intimiste parfaitement clos et arboré. Un double garage de 40m2 avec son entrée indépendante vient compléter ce bien. 

Le mot de votre conseillère : Le mariage subtil entre les éléments anciens et la rénovation contemporaine confère à cette maison une atmosphère chaleureuse et raffinée. Son emplacement privilégié, ses prestations haut de gamme, son jardin et son double garage en font une opportunité rare pour profiter pleinement de la vie citadine Goulainaise. Le bonus : son emplacement central et la possibilité de créer un cabinet indépendant pour concilier vie professionnelle et vie de famille.

Informations complémentaires : isolation en fibre de bois, chauffage au sol au rez-de-chaussée, installation en bio-électricité pour limiter la diffusion des ondes, peintures naturelles et enduits à la chaux, encadrements en béton ciré.

Prix de vente honoraires à charge acquéreur : 598 000 euros HAI dont 20700 euros d'honoraires.

DPE C G C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G').

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC, au 0608529153 ou, par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 897897898 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 411756GNM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 418499LVQ

 NANTES (44000)

En plein coeur du centre-ville de Nantes. Dans une petite copropriété bien entretenue, nichée au calme d'une cour à deux pas de l'Hôtel de Ville, cet appartement de plus de 50 m² vous séduira dès les premiers instants.
Dès l'entrée, la grande pièce de vie sur parquet vous enveloppe dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse, baignée par trois larges ouvertures. Une verrière élégante dévoile une cuisine aménagée, parfaitement intégrée à l'ensemble. Le couloir, avec un placard, mène à une salle d'eau entièrement refaite, disposant d'une fenêtre, ainsi qu'à une chambre spacieuse avec rangements, elle aussi baignée de lumière.
La décoration soignée, les prestations de qualité participent au charme de ce bien rare sur le marché. Calme, lumière, caractère : tout y est.
Deux caves partagées viennent compléter cet appartement idéalement situé, alliant le charme de l'ancien à la modernité d'un cadre de vie serein en coeur de ville.
A vendre au prix de 220 000 euros comprenant les frais d'agence d'un montant de 10 000 euros à la charge de l'acquéreur.
Bien en copropriété comprenant 50 lots dont 22 lots d'habitations. Charges annuelles de copropriété 1440 euros.
DPE E indice 265 GES B indice 8. NOUVELLE REFORME DU DPE au 1/01/2026 passage de l'étiquette en D (simulateur).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080 et 1490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE, au 0688414974 ou, par courriel à c.leveque@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte LEVEQUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 418499 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 50 lots ().

Charges annuelles : 1440 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 419709TDG

 NANTES (44300)

NANTES - Bourgeonnière-Hippodrome - Au coeur d'une résidence CALME et verdoyante, en impasse privée, très beau T4 entièrement rénové avec goût, lumineux, offrant une belle pièce de vie sur balcon, un salon (possibilité de le fermé pour créer une 3ème chambre), une cuisine ouverte neuve aménagée et équipée avec une arrière-cuisine-buanderie, une entrée avec placard-dressing, un wc séparé, un dégagement nuit offrant 2 chambres et une salle d'eau. Un GARAGE fermé et sécurisé + une CAVE complètent ce bien. SES PLUS : ASCENSEUR, Pas de travaux à prévoir POSEZ VOS VALISES, Situé au CALME au coeur d'un quartier dynamique, Copropriété très bien entretenue majoritairement occupée par des propriétaires, disposant de 2 terrains de tennis en accès privé et d'un accès direct aux commerces (boulangeries, U express, marché hebdomadaire (le mardi de 14h à 20h), pharmacie poste, opticien, vétérinaire, coiffeur, etc.) et au TRAMWAY ligne 2 et des BUS (86 et 26). Tous accessibles à pieds en moins de 5mn. Profitez des bords de l'ERDRE et de l'hippodrome à quelques minutes. Ecoles et universités à proximité. Appartement COUP de COEUR à découvrir sans tarder.

Prix : 276 500 euros FAI ( 265 000 euros net vendeur + 11 000 euros d'honoraires à charge acquéreur).

DPE : D GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280 euros et 1780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angélique TAILLANDIER, au 0664250880 ou, par courriel à a.taillandier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angélique TAILLANDIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 419709 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 601 lots ().

Charges annuelles : 1578 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 410439JMI

 NANTES (44100)

Idéale famille nombreuse ou recomposée cette maison des années 50 rénovée en 2014 se situe proche des transports en commun ( bus 23, C20 pour aller vers les Facultés ou au centre-ville et Tramway L1 pour se rendre au centre commercial ATLANTIS). Les commerces et les écoles sont à proximité. Elle dispose d'une superficie généreuse de 140 m²:
Elle se compose au rdc d'un salon, un séjour, une véranda lumineuse bénéficiant d'un climatisation réversible , une cuisine aménagée-équipée, des toilettes , un garage, une place de parking extérieure. A l'étage, un couloir dessert un wc et salle de bains, 5 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. A l'extérieur, elle vous propose une grande terrasse, un jardin agréable avec spa et jacuzzi.
Budget : 424 900 euros honoraires d'agence inclus à la charge acquéreur (17900 eurosttc,) soit prix net vendeur 410 000 euros.
Mandat JMI 410439 - Information d'affichage énergétique : DPE Classe D (indice 230)et GES classe B (indice 7)- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930 euros et 2670 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Michel Macabre, au 0622950514 ou par courriel à jm.macabre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Michel Macabre agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J .Mandat réf : 410439- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr -Date de réalisation du diagnostic : 14/06/2023. (3.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)