Appartement avec garageT3 à l'étage d'une Maison 82 m2

Maison

Ref. 435296RER

 SERMOISE-SUR-LOIRE (58000)

Dans un environnement calme et verdoyant, cette longère entièrement rénovée offre 230 m² habitables et de très beaux volumes.

La maison s'ouvre sur une superbe pièce de vie d'environ 90 m², comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, lumineuse et conviviale, idéale pour recevoir.

L'espace nuit se compose de 5 chambres, dont une suite parentale, ainsi que de deux salles d'eau, offrant confort et fonctionnalité pour une famille ou un projet de maison d'hôtes.

A l'extérieur, vous profiterez d'une cuisine d'été avec buanderie, de nombreuses dépendances, et de garages avec grenier, laissant place à de multiples possibilités (stockage, atelier, aménagements).

Implantée sur un terrain de 3,5 hectares, la propriété bénéficie d'un grand jardin avec une vue dégagée et plongeante sur les champs, sans vis-à-vis, dans un cadre naturel privilégié.

Un bien rare, mêlant charme, espace et nature.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°436025 .
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442422RER

 NEVERS (58000)

Située dans le quartier recherché de La Pétroque à Nevers, cette maison contemporaine construite en 2021 développe environ 300 m² habitables sur deux niveaux. Elle offre de beaux volumes, des prestations modernes et un cadre de vie agréable avec vue dégagée sur le jardin.

Une maison pensée pour la vie de famille

Tous les espaces ont été conçus pour être fonctionnels et pratiques pour une grande famille, mais aussi pour permettre d'allier vie personnelle et activité professionnelle. La configuration de la maison peut parfaitement convenir pour une famille d'accueil, une activité libérale, une garde d'enfants à domicile, ou encore un espace indépendant pour recevoir famille et amis.

Au rez-de-chaussée

- Grande entrée accueillante
- Cuisine équipée et aménagée
- Salon lumineux
- Pièce polyvalente pouvant servir de chambre, bureau, second salon ou cabinet professionnel
- Suite parentale avec dressing et salle d'eau
- Couloir avec nombreux rangements donnant accès au double garage
- Terrasse accessible directement depuis la pièce de vie, idéale pour les repas en extérieur
Au niveau inférieur (-1) avec accès direct au jardin

- 5 chambres
- Salle d'eau
- WC indépendant avec lave-mains
- Grand espace modulable pouvant être aménagé en salle de sport, salle de jeux, studio indépendant ou espace pour une nounou
- Cuisine d'été située au pied du jardin, parfaite pour profiter des beaux jours et recevoir

Extérieurs

- Terrain de 1 400 m²
- Jardin avec vue dégagée
- Terrain piscinable avec permis de construire déjà déposé

Prestations

- Construction 2021
- DPE : C
- Chauffage au gaz
- Climatisation réversible
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Buanderie
- Atelier
- Double garage
- Maison très bien isolée
- Consommation énergétique (gaz + électricité) : environ 260 euros / mois
- Aucun travaux à prévoir

A proximité

- Centre-ville de Nevers : environ 7 minutes en voiture
- Commerces et supermarchés : 5 à 8 minutes
- Écoles maternelles et primaires : environ 5 minutes
- Collèges et lycées : 8 à 10 minutes
- Gare de Nevers : environ 10 minutes

Informations complémentaires

- Taxe foncière : 4 900 euros

En résumé

Une maison familiale moderne, spacieuse et polyvalente, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre mode de vie : grande famille, activité professionnelle à domicile, accueil familial ou projet intergénérationnel.

Bien rare sur le secteur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°4367970 .
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777

Appartement

Ref. 413928RER

 NEVERS (58000)

Dans un petit immeuble plein de caractère, découvrez ce superbe appartement d'environ 118 m², situé au premier étage, entièrement rénové à neuf avec beaucoup de goût.

L'appartement allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort du moderne : poutres apparentes, pierres naturelles, beaux matériaux et grands espaces lumineux créent une atmosphère chaleureuse et élégante.

Il se compose notamment de :
_Deux grandes chambres
_De très beaux volumes de vie
_Une partie grenier offrant un espace de stockage supplémentaire
_Un garage situé dans une cour intérieure
_Un petit jardin privatif

Le garage permet du stockage ou le stationnement d'un deux-roues, mais ne permet pas l'accès direct en voiture.
Des places de stationnement sont disponibles à proximité.

Idéalement situé à deux pas des bords de Loire, vous profiterez d'un environnement agréable avec vue sur la Loire et accès rapide aux promenades le long du fleuve.
A proximité immédiate : centre-ville, commerces, restaurants, écoles et transports.

Un bien rare, mêlant cachet, espace et emplacement privilégié.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter

Charges de copropriété : 100 euros / mois
Taxe foncière : 1800 euros

DPE: C 121 kWh.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°427594 .
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777

Copropriété de 11 lots - dont 6 lots habitation.

Charges annuelles : 1200 euros.

Maison

Ref. 441340JGRO

 SERMOISE-SUR-LOIRE (58000)

Venez découvrir ce joli pavillon sur sous sol de 98 m² situé dans un quartier calme et vert de la commune de Sermoise Sur Loire, à quelques minutes de Nevers et de ces commodités.
Situé dans un quartier résidentiel calme, ce beau pavillon a tous les atouts pour accueillir une famille.
L'ensemble du gros oeuvre est en bon état, un rafraichissement et des travaux d'isolation sont nécessaires.
Il se compose d'une grande entrée, une beau salon/séjour, une cuisine équipée, quatre chambres, une salle de bain et un wc.
Au sous sol vous trouverez une cuisine d'été, quatre pièces dont deux pouvant être aménagées en chambres et un grand garage.
L'ensemble est complété par un beau jardin arboré.
N'hésitez pas à me contacter afin de planifier une visite !

Prix : 162000 euros Honoraires charge vendeur
DPE : E GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1370 euros et 1970 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jerome GROBARCIK, au 0625434110 ou, par courriel à j.grobarcik@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jerome GROBARCIK agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nevers 904548880 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441340 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jerome GROBARCIK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nevers 904548880 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr