Maison 6 pièces 106 m² à Lédignan

Maison

Ref. 438842BAT

 LEDIGNAN (30350)

Maison de village rénovée avec terrain constructible - Lédignan

Au coeur du village de Lédignan, découvrez cette maison de village rénovée, développant environ 76 m² habitables sur un terrain d'environ 400 m² constructible, un atout rare pour ce type de bien en centre village.

La maison est organisée sur quatre niveaux :

Rez-de-chaussée : cave, garage, idéal stockage ou atelier.

1er étage : pièce de vie avec cuisine, accès terrasse et cour intérieure, une chambre, salle d'eau avec WC.

2ème étage : seconde chambre.

3ème étage (sous combles) : espace rangement.

Confort :
Chauffage central au gaz
Production d'eau chaude sanitaire assurée soit par la chaudière gaz, soit par un ballon électrique à accumulation verticale
Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée
Fibre internet disponible
Terrain constructible offrant potentiel d'extension ou projet complémentaire

Performance énergétique :
Consommation énergétique : Classe D ?243 kWh/m²/an
Émissions gaz à effet de serre : Classe D ?37 kg CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 550 euros et 2 170 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023

Diagnostics et risques :
Diagnostics amiante, termites, plomb, électricité, gaz et DPE réalisés.
État des risques (ERT) réalisé.
Installation gaz : aucune anomalie détectée.
Parcelle située hors zone inondable et hors zone de mouvement de terrain.
Zonage radon : faible.
Ces diagnostics seront disponibles sur demande.

Maison prête à vivre, adaptée aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Prix de vente : 176 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril BATTUT, au 0652778090 ou, par courriel à c.battut@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BATTUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814055406 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438842 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cyril BATTUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814055406 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434275PSAL

 CARDET (30350)

A vendre villa de plain pied, non loin du village de Cardet et de Lézan et de l'axe routier Alès-Nîmes.
Cette villa de 140 m2 exposée plein sud , climatisée présente de nombreux avantages :
- un espace de vie lumineux de 36 m2 avec des ouvertures, cuisine aménagée indépendante ouvrant sur une véranda sur le jardin , 2 grandes chambres, salle d'eau et toilette séparée.
- une autre partie habitable d'environ 40 m2 dispose de sa salle d'eau et d'une chambre séparée.
- un grand garage d'environ 33 m2 pouvant être modifié en salon, bureau, studio...
- un terrain plat et arboré de 1600 m2, avec forage et hangar cadastré, sans vis à vis.
- un environnement proche de la nature, dans une zone agricole.
Beaucoup de potentiel, possibilité de location saisonnière, chambre d'hôtes et local professionnel .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre SALLIERES, au 0620248143 ou par courriel à p.sallieres@proprietes-privees.com
Prix de vente : 294000,00 euros (honoraires charge vendeur).
. Tous les diagnostics ont été réalisés et sont à disposition.
DPE : D ( 194 kWh/m2/an ) GES : B ( 6 kgCo2/m2/an )
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2070,00 et 2860,00 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre SALLIERES, au 0620248143 ou, par courriel à p.sallieres@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre SALLIERES agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434275- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434385SHAR

 CANAULES-ET-ARGENTIERES (30350)

Situé dans le village de Canaules et argentieres à seulement 20 mn d'Alès et 40 mn de Nîmes

Derrière le portail, la maison offre une organisation intelligente et fonctionnelle, elle a bénéficié d'une très belle restauration avec des matériaux de qualité.

Un grand garage indépendant de 56m2 sur la droite accessible par volet roulant électrique ou par une porte donnant sur la cour, idéal pour le stationnement ou le stockage.

Un abris voiture de 25m2 pouvant facilement être aménagé en cuisine d'été, espace convivial ou même extension de l'appartement du bas, selon vos projets.

Un escalier extérieur mène à la partie principale de l'habitation.
A l'étage, vous découvrez une terrasse de 60m2, un séjour-salon lumineux et chaleureux, sur la droite une cuisine moderne entièrement équipée, pensée pour le confort et la convivialité.

Un couloir dessert :
Une salle d'eau - douche italienne avec wc, une première chambre puis une seconde chambre de grande superficie, idéale en chambre principale.

Un atout rare et recherché :
Depuis cette grande chambre, une porte fermée à clés donne accès à un escalier privatif menant à un appartement totalement indépendant situé en rez-de--chaussée.
Cette configuration permet une mise en location sans aucune gêne, chacun conservant son intimité.

L'appartement se compose :
D'un séjour avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, avec un accès direct aux extérieurs.

Idéal pour :
Revenu locatif ( annuel ou saisonnier),
Famille / amis en toute autonomie,
Projet intergénérationnel.

Une maison polyvalente, bien pensée.
Bien rare sur le secteur - à découvrir rapidement !

PRIX DE VENTE 259 570 euros ( honoraires à charge vendeur)
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320 et 1830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Shana RIBEIRO, au 0782151513 ou, par courriel à sh.ribeiro@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Shana RIBEIRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 993555549 NIMES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434385 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Shana RIBEIRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 993555549 NIMES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 416287SRM

 CASSAGNOLES (30350)

A Saisir ! Axe Ales -Nimes.
Magali Sari vous propose une maison de village située dans un village au calme.
Cette maison vous offre une surface de 114m2 sous forme de maison familiale ou avec la possibilité de faire 2 logements grâce à ses 2 accès indépendants ce qui vous permettra d'avoir un rendement locatif.
Actuellement le logement vous offre 2 garages une pièce de vie avec coin cuisine d'une surface de 22m2, un WC , 3 chambres, une salle de bain, une salle de douche, un salon avec cheminée (27m2), une cuisine (11,89m2), combles aménageables d'une surface de 45m2.
Un coin jardin ainsi qu'une terrasse à l'étage offrant une vue dominante sur le village.
Mode chauffage: Climatisation réversible+ radiateurs électriques
Prix: 166 500,00 Euros HAC
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE: E. GES:B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420 euros et 3350 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contacter Magali Sari agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 843 408 899 auprès de la SAS propriétés privées , réseau national immobilier, au capital de 40000 Euros, 44 allée des cinq continents ZAC LE CHËNE FERRE, 44 120 VERTOU. RCS Nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-saint-Nazaire au [Coordonnées masquées] ou par courrier [Coordonnées masquées]. RCPRO GALIAN

Magali SARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 843408899 - .