TRES BEL Appartement de 68 m2 en EXCELLENT état datant de 2011 dans le Morbihan (14 km de Lorient. 25 min des plages)

Description

Venez découvrir ce bel appartement totalement refait à neuf, lumineux, avec de beaux volumes, et une terrasse.
Cet appartement est situé dans un quartier calme, en impasse, à quelques mètres d'un arrêt de bus.

L'appartement est de plain-pied et est au Rez-de-Chaussée.

Il est composé comme suit :
A l'extérieur :
-Une terrasse exposée Sud.
-Une place de parking.
-Arrêt de bus à 50 mètres desservant Lorient, Lanester, Caudan, Cléguer, Plouay.

Au RDC :
-Grand séjour de 36 m2 avec une cuisine ouverte et un poêle à Pellets récent (2.5 ans).

-Cuisine ouverte très récente (2.5 ans) et tout équipée :
oPlan de travail.
oLave vaisselles.
oFour.
oHotte.
oPlaques de cuisson.

-1 grande chambre de 13.80 m2 avec un puit de lumière et un placard intégré.

-1 buanderie de 4 m2 avec un chauffe-eau électrique très récent (1.5 ans).

-1 Salle de bain aménagée, très récente :
oBaignoire.
oDouble vasque.
oSèche serviettes.

-1 WC.

-1 couloir avec des grands placards muraux.

Divers :
-DPE : Classe énergie en D avant installation du poêle à pellets .
-Chauffage : Poêle à pellets et radiateurs électriques (qui ne servent pas).
-VMC.
-Installation électrique aux normes.
-Branchement au tout à l'égout conforme.
-Branchement fibre optique.
-Volets électriques roulants avec centralisation et commandables à distance.
-Huisseries récentes en PVC double vitrages.

Copropriété :
-L' appartement fait partie d'une copropriété de 14 lots.
-La copropriété est très bien gérée.
-Pas de travaux de prévu à court et moyen terme. Murs et toiture en très bon état.
-La gestion de la copropriété se fait bénévolement sans syndic (= économie et simplicité).
-Frais annuel de copropriété très faible : 320 euros

Atouts de cet appartement :
-Appartement en EXCELLENT état et lumineux.
- Tout à été refait à neuf y compris les peintures et les sols.
-AUCUNS TRAVAUX A REALISER (même de peinture).
-Pièces avec de beaux volumes.
-Appartement bien isolé acoustiquement : Aucun bruit à l'intérieur.
-Quartier très calme et en impasse.
-Arrêt de bus à quelques mètres desservant Cléguer, Lorient, Plouay, Lanester, Caudan)
-Accès rapide pour accéder à la départementale (Morlaix - Lorient)
-Cuisine, poêle, huisseries, salle de bain récents (2.5 ans).
-Chauffe-eau de 1.5 ans.
-L'appartement est de plain-pied et situé au Rez-de-Chaussée.
-Frais de copropriété très faible (320 euros/an)

Géographiquement :
-A 4 min du bourg de Cléguer.
-A 8 min de Caudan.
-A 10 min de Plouay.
-A 13 min de Hennebont.
-A 15 min de Lanester.
-A 20 min de Lorient.
-A 25 min des plages.

NE RATEZ PAS CE BIEN AVEC SES NOMBREUX ATOUTS.

Informations complémentaires :
- Prix euros : 151 000 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.14%
- Prix hors honoraires : 145 000 euros

DPE D GES B DPE réalisé en 05/2023 avant installation du poêle à pellets
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 euros et 1 320 euros indexées à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 411 434 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 14 lots ().

Charges annuelles : 320 euros.
Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr