Très belle maison de qualité 5 pièces 89 m2 exposée sud-Ouest

Maison

Ref. 394794GNM

 BASSE-GOULAINE (44115)

Marie GUENNOC vous propose de découvrir cette maison de caractère située au calme d'un quartier résidentiel et proche du centre de Basse-Goulaine. L'entrée s'ouvre sur une double pièce de vie composée d'une salle à manger avec cheminée et d'un salon cathédrale qui confère à ce lieu volume et luminosité. Au même niveau, une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte, une grande buanderie et une salle d'eau avec WC. L'étage offre un espace bureau, 3 chambres dont une avec mezzanine et une salle d'eau avec WC. Côté extérieur, la maison bénéficie d'une cour anglaise exposée ouest et d'un joli jardin arboré avec une maisonnette en pierre pouvant servir de cuisine d'été.

Ce bien de charme est vendu avec une dépendance de 53m2 comprenant 2 pièces de 27m2 et 26m2 à rénover ainsi qu'un petit atelier.

Le mot de votre conseillère : cette maison, qui profite d'un emplacement idéal, conjugue à la fois le charme des vieilles pierres et le confort d'une vie citadine. Ses atouts : ses volumes, son charme et son jardin.

Prix de vente honoraires à charge acquéreur : 539700 euros HAI dont 20700 euros d'honoraires.

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2990 et 4100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G').

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC, au 0608529153 ou, par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 897897898 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 394794GNM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 408532GNM

 HAUTE-GOULAINE (44115)

Nouveauté à Haute-Goulaine - Marie Guennoc a le plaisir de vous faire découvrir cette très jolie maison d'environ 94m2 habitables édifiée sur une parcelle de 371m2. Cette maison, parfaitement entretenue, offre une entrée avec un placard aménagé sur mesure, une pièce de vie lumineuse avec un poêle à pellets, une cuisine aménagée et équipée, un toilette séparé, une vaste salle d'eau et une chambre parentale de 21m2 avec une pièce dressing. Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové en 2024. Au même niveau et pour votre confort, une arrière-cuisine et un garage. L'étage offre deux chambres d'environ 10m2 qui seront à rafraichir. Côté extérieur, une piscine de 28m2 avec une pompe à chaleur, douche extérieure, abri de jardin servant également de local technique pour la piscine, un carport et une pergola bioclimatique de 15m2.

Le mot de votre conseillère : ce bien est un vrai coup de coeur ! Sa décoration soignée et ses extérieurs qui donnent un air de vacances ne pourront que vous séduire, son prix aussi !

Prix de vente honoraires à charge acquéreur : 340000 euros dont 12000 d'honoraires.

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1920 et 2660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G').

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC, au 0608529153 ou, par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 897897898 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 408532GNM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 408130GNM

 BASSE-GOULAINE (44115)

Marie GUENNOC vous propose de découvrir cette charmante maison située dans un environnement calme, entre pôle sud et le centre bourg de Basse-Goulaine. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec son poêle à pellets et d'une vaste cuisine aménagée et équipée. Au même niveau, une chambre de 16m2 avec un accès direct au jardin et une salle d'eau avec toilette offrent une vie de plain-pied. Attenante à la pièce de vie, une véranda chauffée de 18m2 vous fait profiter d'un second espace de vie ouvert sur l'extérieur. A l'étage, un palier dessert un bureau et 2 chambres dont une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau. Côté extérieur, un jardin intimiste et sans vis-à-vis avec un chalet de bois.

Le mot de votre conseillère : cette maison à la décoration soignée est parfaitement entretenue. Vous serez séduit par son environnement au calme, son charme et son côté cosy.

Prix de vente honoraires à charge acquéreur : 350000 euros HAI dont 13400 euros d'honoraires soit 336600 euros hors honoraires.

DPE E GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3280 et 4490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G').

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC, au 0608529153 ou, par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 897897898 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 408130GNM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 410985GNM

 BASSE-GOULAINE (44115)

Marie Guennoc a le plaisir de vous faire découvrir cette jolie maison familiale située dans un environnement calme et proche du Lycée de la Herdrie, des transports et de pôle sud. Cette maison, parfaitement entretenue, offre une entrée spacieuse desservant une cuisine récente et indépendante qui restera aménagée et équipée. Une grande pièce de vie au plafond cathédrale se compose d'une salle à manger avec cheminée à insert fermé et d'un salon tourné vers l'extérieur grâce à sa véranda récente et exposée sud/ouest. Un toilette avec douche et une grande buanderie complètent ce rez-de-chaussée. L'étage offre 3 chambres, une grande salle de bains avec placard toute hauteur et un espace mezzanine pouvant servir de bureau. L'atout de cette maison : un studio indépendant rattaché à la maison qui peut facilement permettre de créer une suite parentale pour offrir une vie de plain-pied. Côté extérieur, un charmant jardin aux accents méditerranéens, un coin barbecue et un garage indépendant de 30m2.

Prix de vente honoraires charge acquéreur : 426000 euros dont 16000 euros d'honoraires.

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2390 et 3280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G').

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC, au 0608529153 ou, par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 897897898 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 410985GNM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr