Demeure de prestige au style riad idéal exploitation

Maison

Ref. 413164EFLA

 ANDUZE (30140)

Situé en Cévennes méridionales dans un hameau proche de Générargues et Anduze, ce mas typiquement Cévenol d'environ 265 m2 avec dépendances est érigé sur un terrain clos et arboré avec piscine et puits d'environ 2700 m2.
il se réparti sur 3 niveaux.
Au rdc un vaste garage, 6 caves, un hall d'entrée.
Au second, un vaste séjour, cuisine, salon, bureau, 3 chambres, salle d'eau.
Enfin au troisième, vous trouverez une grande magnanerie à aménager en logement, une grande pièce actuellement utilisée en salle de jeux et détente et 2 chambres.

Ce mas bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur garantissant confort et économie d'énergie. Menuiseries simple vitrage, le tout à l'égout vient d'être installé ainsi qu'une alarme anti intrusion.
travaux à prévoir( décoration, cuisine, salle de bain, fenêtres, piscine)

De nombreuses possibilités d'aménagements s'offrent à vous ! Un mas authentique typique des Cévennes à faire revivre!

DPE C 152 KWH/ M2/AN
GES A 5KG CO2/M2/AN
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2442 et 3304 euros indexées aux années 2021.

prix: 482 000 à charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, au 06 48 58 25 37 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413164- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 416725EFLA

 ANDUZE (30140)

Rare, en plein centre d'Anduze, ensemble immobilier constitué d'une maison de 120 m² rénovée avec goût ainsi qu'un immeuble constitué de 4 appartements indépendants, un garage, et un extérieur avec piscine.

La maison est composée en Rez-de-jardin d'un séjour/Salon donnant sur une belle terrasse avec piscine ainsi que d'une cuisine équipée. Une suite parentale avec 2 dressings ainsi qu'un WC complètent ce niveau.
au 1er étage, une grande pièce de 31 m² ainsi qu'une salle d'eau restent à aménager. 2 grandes pièces sous toit complètent ce niveau.
au sous sol se trouve une grande cave fonctionnelle donnant également sur la rue.

Climatisation réversible
Cheminée avec insert
toiture et faitage révisé
piscine avec pompe a chaleur

DPE C 129 kWh/m2 par an
GES A 3 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860 et 1220 euros indexées à l'année 2021

L'immeuble est constitué de 4 appartements traversants de 40 m² environ chacun répartis sur 3 niveaux plus un garage.
Un appartement est rénové et est actuellement loué à la saison, un second est aménagé mais devra être rénové.
Les 2 autres sont à aménager entièrement.

Bilan énergétique de l'appartement loué
DPE D 236 kWh/m2 par an
GES B 7 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610 et 880 euros indexées à l'année 2021.

TAXE FONCIERE: 2800 euros

PRIX 415 000 EUROS Honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, au 06 48 58 25 37 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com ou Frédéric LAURENT au 07 71 70 49 27

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :416725 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .

Maison

Ref. 406589EFLA

 ANDUZE (30140)

Sur la commune de Saint-Jean-du-Pin, proche Anduze et vallée de Mialet, mas cévenol en pierre d'environ 180 m² habitables, entièrement rénové, érigé sur une parcelle d'environ 1400m², avec vue sur les collines .

il est composé en Rez-de-chaussée d'un séjour/Salon, d'une cuisine équipée, d'une salle à manger avec cheminée, d'un dégagement, d'une salle d'eau avec WC, d'une buanderie, et cave .
au 1er étage , un palier avec cheminée pouvant faire office de coin lecture ou bureau/bibliothèque, une suite parentale avec sa salle d'eau WC et 2 chambres .
au 2ème étage un palier de nouveau qui peut être un endroit de détente, une grande chambre, salle d'eau avec WC , une salle de jeux, communicante avec la chambre d'en dessous par un escalier (un endroit idéal pour des enfants ou adolescents)

des terrasses plein sud et jardin arboré agrémenté d'une piscine bois hors sol bien intégrée au paysage viennent compléter l'ensemble.

Chauffage via pompe à chaleur air/eau

taxe foncière 1187 euros

DPE D 223 kWh/m2 par an
GES D 18 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2500 et 3470 euros indexées à l'année 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, au 0648582537 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 406 589 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 417542EFLA

 BOISSET-ET-GAUJAC (30140)

Esther Flament, conseillère immobilière sur Anduze et les Cévennes, vous présente à Boisset-et-Gaujac cette maison familiale d'environ 122m².

Sur la commune prisée de Boisset et Gaujac, au calme et baignée de verdure, Maison de plain pied d'environ 122 m2 érigée sur un terrain plat et arboré d'environ 2500 m2 (tilleuls, oliviers, lauriers rose etc)

Elle se compose d'une belle entrée avec placards, d'un salon séjour avec cheminée insert, d'une cuisine équipée séparée, de trois chambres, d'une Salle de bain et douche, de wc séparés, d'une grande terrasse couverte d'environ 45 m2, d'un grand garage d'environ 50 m2 avec mezzanine d'environ 35 m2 et possibilité de combles à aménager.
enfin, vous profiterez d'un grand jardin plat d'environ 2300 m2.

Chauffage, radiateurs électriques neufs par inertie et cheminée insert bois.

Cette maison est idéale pour une famille, elle pourra faire l'objet de rafraichissements décoratifs ( peintures , cuisine, mise en conformité de la fosse septique: regards à poser au bout des drains)
Elle dispose de jolis plafonds avec poutres et bois lui conférant un certain cachet.
les combles peuvent être aménagés permettant des chambres ou de l'espace supplémentaire.
TAXE FONCIERE: 1497 euros

PRIX 267 000 EUROS charge vendeur

DPE C 164 kWh/m2 par an
GES A 5 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1510 et 2100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, conseillère immobilière sur Anduze et Cévennes ,au 06 48 58 25 37 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 417 542- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .