Maison Nouaillé-Maupertuis 5 pièce(s) 159 m2

Maison

Ref. 389448MAXT

 MIGNALOUX-BEAUVOIR (86550)

MIGNALOUX-BEAUVOIR Le Breuil l'Abbesse

En exclusivité, dans un quartier calme de Mignaloux-Beauvoir et à proximité du CHU et de Poitiers, je vous propose à la vente cette jolie maison de 1969.
Composée d'un espace de vie d'environ 50m² avec séjour/salle-à-manger et cuisine ouverte, aménagée et équipée, de 3 chambres, salle de bains et wc séparés. Au sous-sol, une partie aménagée avec grande pièce à vivre de 42m² environ, une chambre supplémentaire et salle d'eau. Un espace buanderie/stockage de 40m² environ.
Le tout sur un terrain clos et arboré de 2507m² (divisible) avec piscine et abri de jardin.
Cette maison bénéficie d'une bonne notation énergétique.

Pour la partie technique :
- Pompe à chaleur air-eau de 2023
- Panneaux photovoltaïques installés en 2023.
- Fosse septique
- Piscine brome et filtre à sable

A visiter rapidement !
Visite virtuelle disponible sur demande.

DPE : C GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 :
entre 1 620 euros et 2 250 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

Prix de vente : 315 000 euros FAI (Honoraires d'agence à la charge du vendeur).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maxime THOLANCE, au 0666353948 ou par courriel à m.tholance@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime THOLANCE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Poitiers sous le numéro 2023AC00123 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 389448 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maxime THOLANCE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 900 058 538 - .

Maison

Ref. 406624TAL

 MIGNALOUX-BEAUVOIR (86550)

Venez découvrir sans attendre cette charmante maison récente de plain pied offrant un aménagement optimisé et fonctionnel pour une vie confortable. Elle se compose de :

- Une ENTREE donnant sur une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte semi équipée (plaque induction / hotte) => 51 m2
- Une SUITE PARENTALE excentrée, offrant intimité et confort, avec une grande chambre (11 m2), un dressing (1.90 m2) et une salle d'eau privative (6 m2) composée d'une douche, d'un meuble vasque, d'un miroir, d'un sèche serviettes, d'un wc.
- Deux CHAMBRES, chacune équipée d'un placard aménagé, offrant un bel espace de rangement => 11 m2 / 11 m2
- Une SALLE DE BAIN communicante avec les deux chambres, composée d'une baignoire, d'une douche, d'un meuble vasque, d'un miroir => 6 m2
- Une BUANDERIE => 5 m2
- Un WC indépendant => 1.20 m2

EXTERIEURS ET DEPENDANCES:
Vous bénéficierez :
- D'un jardin
- D'une terrasse avec pergola
- D'un garage attenant de 19 m2

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
- Superficie maison (Construction 2016) : 104 m2
- Superficie totale du terrain : 482 m2
- Huisseries double vitrage
- Volets roulants électriques
- Chauffage : au sol (gaz de ville + Pompe à chaleur)
- Production d'eau chaude : Ballon 200 L (thermor)
- Adoucisseur
- Taxe foncière 2024 : 1 399 euros
- Raccordement au tout à l'égout
- Sécurité : détecteur de fumée
- Fibre optique
- Maison actuellement louée (locataires très soigneux, loyers réglés sans défaut depuis 2017)
- Fin du bail: aout 2026
- Garanties décennales en cours (jusque 2026)

LES POINTS FORTS DE LA PROPRIETE:
- L'emplacement géographique => la proximité du CHU
- Maison de plain pied, saine et entretenue
- Aucun travaux à prévoir
- La grande pièce de vie lumineuse (51 m2)
- Le garage attenant (19 m2)
- La suite parentale excentrée des deux autres chambres pour une intimité parfaite
- La grande salle de bain communicante avec les deux autres chambres
- Double mode de chauffage (gaz ou PAC)

Ce bien est présenté au prix de 294 000 euros charge du vendeur.
Mandat réf : 406624
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

DPE : B GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022,2023 :
entre 900 euros et 1280 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-lyse THOMAS, au 06 69 09 57 58 ou par courriel à al.thomas@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d' Anne-lyse THOMAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC POITIERS sous le numéro 839791381 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Anne-lyse THOMAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 839791381 - .

Anne Lyse THOMAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 839791381 - .