Propriété viticole La Réole 8 pièces 280 m2
Ref. 411914YSF
FOSSES-ET-BALEYSSAC (33190)
1 250 000 €
4 464 €/m²
280 m²
8 pièces
4 chambres
Terrain de 535000m²
Atouts
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
A Fossès-et-Baleyssac, entre ciel et vignes, dans un coin du Sud-Gironde bercé par la lumière et le silence, s'étend un domaine pas comme les autres : une terre de caractère, un vin libre, une histoire à poursuive?A 50 minutes de Bordeaux, sur les coteaux préservés de l'Entre-deux-Mers, la vigne s'épanouit en bio, portée par une vision moderne du terroir.Vous trouverez sur plus de 53 hectares, une propriété qui conjugue un vignoble de 23,5 ha, 30 ha de terres céréalière, et une maison de caractère de 280 m² avec piscine, nichée au coeur d'un paysage ouvert, apaisant et vivant.Le vignoble ?Il défie les codes et refuse l'étiquette. Une identité propre, façonnée autour d'un encépagement atypique et unique : Malbec, Syrah, Cabernet Sauvignon, sélectionnés pour leur capacité à dialoguer et s'adapter avec notre climat contemporain.Une production IGP Atlantique et AOC, au rendement généreux (100 hl/ha), vendue en direct à une clientèle fidèle, transmise à la vente.Les bâtiments ?Fonctionnels, entretenus et prêts à produire : chais de vinification, de barriques, de stockage, hangar et matériel complet.Tout est là, pour une exploitation rentable, clef en main.Le vin ?Il parle pour lui. Régulièrement récompensé, il est le fruit d'un travail de passionné visible et lisible.Cette propriété est une invitation à écrire la continuité : celle d'un vigneron libre, agriculteur engagé et amoureux des paysages sincères.Un outil de production rare, dans un cadre préservé, prêt à prendre le relais d'une belle aventure.Plus d'information sur demande.Prix : 1 250 000 euros Honoraires charge vendeurStock de vin non inclus, négociable séparément.DPE C - GES AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2290 et 3170 EurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas FAISY, au 0630420692 ou, par courriel à n.faisy@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas FAISY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 902 522 283 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 411914 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nicolas FAISY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 902 522 283 - .
Ce bien vous est présenté par
Nicolas FAISY
GIRONDE SUR DROPT et LA REOLELes biens à proximité
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Ref. 400582YSF
SAINT-HILAIRE-DE-LA-NOAILLE (33190)232 000 €
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A proximité des commodités de La Réole et à 15mn de l'autoroute A62. Nicolas Faisy vous présente en exclusivité cette maison landaise de 85m², récemment rénovée, de plain-pied sur une grande parcelle de 6200m².Vous disposez d'un grand séjour avec cuisine ouverte et son cellier, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un wc séparé.A l'extérieur, un garage attenant à la maison peut être transformé en pièce supplémentaire avec un appentis. Le parc arboré dispose d'un grand garage supplémentaire de 60m² ainsi qu'une dépendance avec salle de jeux ou chambre à l'étage.A visiter sans tarder !Prix 232 000 euros charge vendeurDPE: D - GES: DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1370 euros et 1900 euros indexées sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas FAISY, au 0630420692 ou, par courriel à n.faisy@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas FAISY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 902 522 283 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.JMandat réf : 396180 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nicolas FAISY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 902 522 283 - .
85 m²
5 p
3 ch
Maison
Ref. 380843PLO
LAMOTHE-LANDERRON (33190)329 000 €
2 836 €/m²
Philippe Louvion vous propose sur Lamothe Landeron (33190), une splendide villa sur les coteaux sans aucun voisins.Bien très rare à quelques minutes de Marmande ( 47200 ).Composée de 4 chambres, 2 salle d'eau dont une à terminer,, WC indépendant, un grand espace de vie lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée.Double garage avec un appentis pouvant recevoir 3 véhicules.Chauffage poêle à granulé, cheminée et appoint électrique dans les chambres.Assainissement individuel neuf.Piscine de 10 x 5 refaite à neuf, traitement au sel.Une parcelle de bois de 1200 m² est située à 200 mettre de la maison est inclue à la propriété.Prix de ce bien : 329 000 euros honoraires Charge vendeur -DPE D - GES B Consommation moyenne 2500 euros /anPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe LOUVION, au 0613650928 ou par courriel à p.louvion@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe LOUVION agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 811594530 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 380843 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Philippe LOUVION (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 811594530 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
116 m²
6 p
4 ch