



Maison 142 m² avec logement indépendant plain-pied, grand jardin et garage
Ref. 412275RSH
CAHORS (46000)
295 000 €
2 077 €/m²
142 m²
5 pièces
3 chambres
Séjour de 25m²
Terrain de 3045m²
2 WC
2 salles de bain
Atouts
Jardin privatif
Veranda
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
46000 Cahors - maison d'environ 142 m², 5 pièces, 3 chambres, sur terrain clôturé de plus de 3000 m², terrasse, garage, véranda, grand jardin potager et fruitier, dépendances annexes ( poulailler en pierre, grangette de 15 m², abri voiture et abri jardin bois).Cette maison traditionnelle de 1984, très bien entretenue et qui a fait l'objet de travaux récents, offre de belles prestations et une situation recherchée, dans un hameau calme proche d'un village avec école, commerces et services à une quinzaine de minutes au sud-ouest de Cahors,Elle se compose au niveau principal, d'une véranda de 16 m² - isolée et climatisée - donnant sur une terrasse couverte avec espace barbecue. Séjour d'environ 26 m² avec cheminée (poêle bouilleur), cuisine récente semi-ouverte aménagée et bien équipée. L'espace nuit est composé de 2 chambres et une pièce à usage de bureau, dressing ou chambre d'appoint.Salle d'eau, WC indépendant.En rez-de-jardin : entrée, pièce de vie de 18.5 m² avec cuisine ouverte et coin salon, 1 chambre, salle d'eau avec WC et espace buanderie. (Appartement indépendant en plain-pied possible).Garage de 35 m² (2 voitures) avec cellier et cuisine d'été.Chauffage PAC de 2021 et bois (bouilleur), huisseries DV PVC neuves, volets motorisés, toiture en très bon état, bien isolée, et totalement hydrofugée en 2020, chauffe-eau thermodynamique solaire.Assainissement individuel.Taxe foncière 803 eurosDPE C- GES A (Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 1180 et 1680 euros).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.Prix de vente : 295 000 euros HAI, honoraires charge vendeur.Ref mandat : 412 227Contactez Stéphanie CARON au 06 35 29 89 13 ou par courriel à s.caron@proprietes-privees.com.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie CARON, conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES - ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. SIRET 487624777 RCS NANTES.
Ce bien vous est présenté par
Stéphanie CARON

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