



Propriété à La Crau - 300 m² habitables sur 4 400m² de terrain
Ref. 412473FROU
LA CRAU (83260)
610 000 €
2 033 €/m²
300 m²
12 pièces
9 chambres
Terrain de 4400m²
Atouts
Jardin privatif
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
En exclusivité, Fabienne Rougé, Propriétés Privées, vous propose un lieu rare, à réinventer au coeur des vignes.Vous rêvez d'une maison de famille à transformer selon vos envies ?Vous cherchez un cadre paisible, non isolé, pour créer un projet de vie ou de transmission ?Découvrez cette bâtisse saine de près de 300 m², aujourd'hui divisée en trois logements, située à seulement 5 minutes du centre-ville, dans un environnement de campagne privilégié.Le terrain plat de 4 400 m², entouré de vignes, est un véritable parc à aménager selon vos envies : piscine existante, terrain de tennis, verger, immense carport? tout y est, il ne manque que votre projet !L'ensemble nécessite une rénovation à la hauteur du lieu, offrant un potentiel d'évolution.Un bien lumineux, sain, aux volumes généreux, idéal pour ceux qui aiment penser, construire, réinventer. Une opportunité rare ! Un projet de vie à façonner, selon vos envies.PS : Le prix actuel est le fruit d'un cheminement sérieux et d'une vraie écoute du marché. Il marque une étape clé : celle d'une valorisation juste et assumée. Il n'est plus question d'hésitation.Prix de vente : 610 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) - Charge acquéreurDPE : D - GES : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 220 euros et 4 400 euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Sismicité : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frUne visite s'impose pour découvrir ce lieu de vie unique.Contactez-moi pour organiser une visite !Cette pépite ne restera pas longtemps sur le marché.Fabienne ROUGÉ, 0699290949 ou, par courriel à f.rouge@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne ROUGÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tarascon 514623594 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 412 473 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Fabienne ROUGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tarascon 514623594 - .
Ce bien vous est présenté par
Fabienne ROUGÉ

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Appartement
Ref. 387502FGER
299 000 €
2 491 €/m²
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120 m²
5 p
4 ch

Maison
Ref. 409949FROU
385 000 €
3 850 €/m²
Fabienne Rougé, Propriétés Privées, vous présente une maison située au sein d'un lotissement paisible, alliant praticité et qualité de vie, à deux pas des commodités et du centre-ville accessibles à pied.Élevée d'un étage sur une parcelle d'environ 180 m², elle développe une surface habitable d'environ 100 m² et dispose d'un garage attenant, ainsi qu'un espace de stationnement privatif devant la maison.L'entrée, précédée d'un porche, mène à un hall avec placard et WC indépendant, puis à une pièce de vie lumineuse et climatisée, ouverte sur le jardin grâce à une large baie vitrée. La cuisine, entièrement équipée, est ouverte sur le séjour et bénéficie d'un accès direct au garage, offrant une réelle praticité au quotidien, notamment pour l'aménagement d'un espace buanderie.A l'étage, le palier distribue trois chambres avec placards, une salle de bain et un second WC indépendant.Cette maison, bien pensée et confortable, séduira une famille à la recherche de simplicité et de sérénité dans un environnement résidentiel.Vous êtes une famille avec des enfants ? Cette maison est faite pour vous.Les points forts :Maison très lumineuseQuartier calme et résidentielProche à pied de toutes les commodités : centre-ville, commerces, bus, écolesPièce de vie climatisée pour plus de confortGarage attenant + stationnement privatif devant la maison : simplicité au quotidienPrix de vente : 385 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) - Charge vendeurDPE : B - GES : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 euros et 1 100 euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Sismicité : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frUne visite s'impose pour découvrir cette maison familiale.Contactez-moi pour organiser une visite. Cette pépite n'attend plus que vous.Fabienne ROUGÉ, 0699290949 ou, par courriel à f.rouge@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne ROUGÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tarascon 514623594 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 409 949 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 10 lots (). Charges annuelles : 450 euros. Fabienne ROUGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tarascon 514623594 - .
100 m²
4 p
3 ch