Villa F4 de 115m2 avec piscine et garage Dble

Maison

Ref. 379959SEP

 SAINT-BAUZILLE-DE-LA-SYLVE (34230)

HERAULT 34230 SAINT BAUZILLE DE LA SYLVE à 10 minutes en voiture de l'A750 , proche GIGNAC , villa de 145 m² sur 600m² de jardin avec piscine dans un quartier calme et résidentiel, 4 chambres dont une suite parentale en RDC climatisation réversible.
garage de 25 m².
Prix : 498 000 euros
Honoraires : 3,75% ttc inclus charge acquéreur, soit 480000 hors honoraires.
DPE : classe A-GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690 et 1000 euros indexés aux années 2021,2022 et 2023 ( ou 2021 uniquement) ) ( si logement F ou G logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G )
« les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe et Sophie SEMEILHON, au 06 20 67 41 40 ou par courriel à p.semeilhon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l' organisation de la visite , la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe et Sophie SEMEILHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER n°801 401 563 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44900 euros ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU , SIRET 487 624 777 00040 , RCS NANTES, Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerces (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes Saint Nazaire. Compte séquestre no 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP- 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? no28137 J pour 2000000 euros pour et pour T et 1 20 000 euros pour G
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP no de police 28137.J
Mandat réf : 379959- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Philippe et Sophie SEMEILHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 801401563 - .

Maison

Ref. 396464SEP

 GIGNAC (34150)

HERAULT 34150 GIGNAC, à 20 minutes de Montpellier et à 5 minutes de l'A75
Cette charmante maison de ville de 130 m² avec un jardin arboré de 300 m² .
Elle se compose au RDC d'une grande cave et d'un grand garage.
Au premier étage une suite parentale, une cour.
Au deuxième étage un salon, salle à manger, cuisine , accès au jardin .
Chauffage fuel, climatisation réversible
Prix : 363000 euros
Honoraires : 3,71% ttc inclus charge acquéreur, soit 540000 hors honoraires.
DPE : classe C -GES : A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1149 et 1555 euros indexés aux années 2021,2022 et 2023 ( ou 2021 uniquement) ) ( si logement F ou G logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G )
« les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe et Sophie SEMEILHON, au 06 20 67 41 40 ou par courriel à p.semeilhon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l' organisation de la visite , la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe et Sophie SEMEILHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER n°801 401 563 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44900 euros ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU , SIRET 487 624 777 00040 , RCS NANTES, Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerces (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes Saint Nazaire. Compte séquestre no 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP- 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? no28137 J pour 2000000 euros pour et pour T et 1 20 000 euros pour G
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP no de police 28137.J
Mandat réf : 396464- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Philippe et Sophie SEMEILHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 801401563 - .

Maison

Ref. 390519LCO

 GIGNAC (34150)

Gignac 34150 à 7 kms. 34230 Saint Bauzille de la Sylve -à 33 Kms de Montpellier 34000

A 7 Kms de Gignac, dans un village paisible, Saint-Bauzille de la Sylve, ces
deux villas pour un cadre de vie agréable :
Vous recherchez un cadre paisible, cosy et lumineux ?
Découvrez cette propriété composée de deux maisons indépendantes aux nombreux atouts.
Villa principale ? Elégance et raffinement (205 m²)
Entrez dans une villa contemporaine, classée A, habitable de suite, sans aucun travaux sur une parcelle de 1400 m2
Grandes baies vitrées offrant une belle lumière naturelle.
Finitions haut de gamme : matériaux nobles, décoration soignée et élégance intemporelle.

En rez-de-chaussée :

2 suites parentales, avec accès direct à une terrasse, pour profiter du soleil et d'une vue dégagée sur la piscine et le jardin.
1 chambre

Au 1er :

1 chambre, avec terrasse privative.

Cuisine contemporaine ouverte sur un salon lumineux doté d'une cheminée.

Grande buanderie, avec accès au garage d'une superficie de 100 m2

Eléments de confort :

Climatisation réversible

Panneaux photovoltaïques

Domotique intégrée

Système de surveillance

Portail et porte de garage électrique

Interphone

Grande buanderie,

Cheminée.

Extérieurs :

Piscine 10 x 5 m, éclairée et entourée de verdure.

Terrasse abritée de 100 m2 avec cuisine d'été équipée (four à pizza, BBQ) et pool house avec local technique, douche et WC séparés.

Magnifiques oliviers pour une ambiance méditerranéenne.

Garage de 100 m² et grands espaces de rangement.

Box de rangements.

Villa secondaire ? Indépendance et rentabilité (100 m²)
En bonus, une seconde villa indépendante, avec balcon sur vue imprenable.

Idéale pour un rapprochement familial, activité libérale ou un investissement locatif location possible à 1100 euros /mois

Superficie : 100 m² habitables, avec jardin privé 422 m2 et cabanon en bois.

Aménagement intérieur : 3 chambres, cuisine ouverte sur le salon, et une salle d'eau avec WC indépendants.

Rentabilité estimée entre 900 et 1 200 euros/mois.

Les deux villas sont situées sur des parcelles distinctes, séparées par un mur, garantissant une intimité totale et aucun vis-à-vis.

Les accès se font par des entrées privatives, il est possible de communiquer entre les 2 villas.

Un cadre de vie privilégié
Ces deux maisons se prêtent à toutes vos envies :

Une grande famille, pour recevoir amis et proches dans un cadre exceptionnel. Belles terrasses, indispensables dès les beaux jours !

Un investissement sûr, avec des prestations de qualité

A proximité immédiate de tous les services, ces villas lumineuses vous offrent espace, confort, et sérénité au quotidien.

Résumé des atouts
2 maisons indépendantes, idéales pour divers projets.

Matériaux et prestations haut de gamme.

Confort, calme et lumière omniprésents.

(Honoraires à charge vendeur)

Photos disponibles sur demande.
Lien Youtube :
https://youtu.be/xVraeMyjYnw?si=rKaDmYffTp33m44R
Ne laissez pas passer cette opportunité rare de vivre dans un lieu aussi unique. Contactez moi dès maintenant !
Ces Villas, vous sont proposées au prix de 835.000 euros honoraires à charge vendeur.

Consommation énergétique : A 69 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre : A 2 /CO²/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix
de l'énergie de l'année 2021 : 490 euros et 710 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura COMBES, au 06.09.38.11.19 ou par mail : l.combes@proprietes-privees.com
Mandat N° 390519
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura COMBES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 811842640 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES,
Professionnelle agrée FNAIM, vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
N° A 127100479 pour 120000 euro.
Titulaire d'une RCP professionnelle auprès de COVEA, 19 allée de l'Europe 92616 Clichy cedex.
Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Ne doit recevoir ou détenir d'autres fonds, effets ou valeurs, que ceux représentatifs de sa rémunération ou honoraires.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laura COMBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 811842640 - .

Maison

Ref. 411237LCO

 GIGNAC (34150)

34150 Gignac-33 Kms de Montpellier34000--

Bâtisse d'exception - Ancien moulin historique de 790 m² en bord de rivière, sur une parcelle de 2600 m2.
Produit rare et chargé d'histoire, dans un lieu paisible et arboré, cette élégante demeure du XIIe siècle, remanié au XVIIe, se situe au coeur d'un environnement naturel préservé, en bordure de l'Hérault. Il fut jadis la propriété de figures illustres et conserve aujourd'hui tout le charme de son passé.

La bâtisse se déploie sur quatre niveaux (rez-de-jardin, rez-de-chaussée, premier et deuxième étages) avec de larges plateaux d'environ 200 m² chacun, offrant de très beaux volumes, de généreuses hauteurs sous plafond, et une lumière traversante grâce aux grandes ouvertures donnant soit sur le fleuve, soit sur la nature environnante.

Des éléments d'époque remarquables sont présents : cheminées en pierre et en marbre, sols anciens, et une architecture qui invite à la contemplation. Deux appartements ont été entièrement rénovés et sont habitables immédiatement.

A l'extérieur, une terrasse de 140 m² domine la rivière, offrant un panorama unique, sans vis-à-vis, dans un calme absolu. Un véritable refuge confidentiel, propice à la déconnexion et à l'inspiration.

Des travaux de rénovation importants sont à prévoir afin de redonner à ce lieu son éclat d'antan. Plusieurs projets d'aménagement sont envisageables, sous réserve de validation par l'urbanisme local.

Cette propriété vous est proposée au prix de 1243000 euros honoraires à charge acquéreur
Prix net vendeur :1 200 000
Honoraires agence : 43000 euros
Pourcentage : 3,46 %
DPE classe E 257 kWh/m²/an- GES 50 kg CO2eq/m².an. classe E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 18430 euros et 25000 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura COMBES, au 0609381119 ou par courriel à l.combes@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura COMBES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 811842640 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf :-61774 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laura COMBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 811842640 - .